УИД: 61RS0019-01-2022-005379-53
Дело № 2-3979/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,
при секретаре: Беловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому принадлежит <адрес>, расположенная на пятом этаже многоквартирного жилого дома литер А по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира принадлежит истцам на основании регистрационного удостоверения № от <дата>; договора об определении долей № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>, удостоверенных нотариусом Новочеркасского нотариального округа <адрес> ФИО3
В период проживания в указанной квартире истцами за свой счет произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, в результате чего изменились внутренняя конфигурация помещений квартиры, а также общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м.
При проведении мероприятий по перепланированию и переустройству помещений квартиры были выполнены следующие виды работ: демонтированы некапитальные перегородки между помещениями №1 и №3, №3 и №4, №4 и №5, №1 и №4 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: №1 (коридор) площадью 4,2 кв.м., №2 (санузел) площадью 2,7 кв.м., №4 (кухня) площадью 6,4 кв.м.; демонтированы некапитальные перегородки между помещениями №6 и №7 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения: №5 (жилая) площадью 12,7 кв.м., №6 (шкаф) площадью 0,6 кв.м.; в помещении №2 установлено санитарно-техническое оборудование; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения №3 (жилая) составила 15,4 кв.м. (ранее 15,2 кв.м.).
После производства работ по перепланировке и переустройству квартиры истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако решением межведомственной комиссии № истцам в этом было отказано.
В порядке досудебной подготовки истцы обратились к судебному эксперту <данные изъяты> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 42,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли каждому в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 42,2 кв.м.
По данным правоустанавливающих документов, технического паспорта квартиры по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 42,2 кв.м., в том числе жилая – 28,3 кв.м.
По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> в <адрес> по адресу: <адрес>, выполнены работы по самовольной перепланировке, после перепланировки общая площадь квартиры составляет – 42,0 кв.м., в том числе жилая – 28,1 кв.м., вспомогательная – 13,9 кв.м., прочая, балконов – 2,5 кв.м. При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.
В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» <данные изъяты> от <дата>, из которого усматривается, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 42,0 кв.м. произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истцам было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Решением межведомственной комиссии <адрес> № от <дата> было решено: ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки, перепланируемого помещения, в сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, отказать.
При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированная и переустроенная <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой – 28,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Тюрин М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено: 11 ноября 2022 года.