Дело № 2-843/2023
УИД № 36RS0032-01-2023-000596-95
Строка № 2.129
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Когтевой Е.В.,
при секретаре Корчагиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-843/2023 по иску ФИО3 к ФИО4 чу о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........ снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 чу о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........ снятии его с регистрационного учета, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) квартира, расположенная по адресу: ......... Вторым сособственником указанной квартиры является ее несовершеннолетний сын фио1 Указанную квартиру она и ее несовершеннолетний сын приобрели по договору купли- продажи, заключенному 25.01.2023 года с ФИО4, в лице его представителя по доверенности фио2 Согласно п. 9 указанного договора купли- продажи от 25.01.2023 года покупатели были уведомлены о том, что в приобретаемой квартире зарегистрирован продавец ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 31.03.2023 г. (включительно). Указанный пункт договора ответчиком ФИО4 не выполнен до настоящего времени. Он выехал на постоянное место жительство в другую местность, адрес его фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он также не выполняет. С момента выезда ответчик перестал поддерживать какую -либо связь. Она, как собственник квартиры, вынуждена нести все расходы по ее содержанию, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей и ее несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В связи с указанным, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 07.11.2023 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в гражданском деле в качестве представителя ответчика ФИО4, место жительства которого неизвестно, привлечена адвокат Пилюгина Г.В.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные ею исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд об их удовлетворении в полном объеме, дополнительно пояснив, что по информации, полученной от супруги ответчика, он уже более 3-х лет проживает за пределами РФ.
В судебное заседание ответчик ФИО4, место жительства которого суду не известно, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Пилюгина Г.В. исковые требования ФИО3 к ФИО4 не признала и просила суд в их удовлетворении отказать, считая, что истец не доказал, что ответчик ФИО4 имеет иное постоянное место жительства, где и проживает без регистрации.
Выслушав пояснения истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4 по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Пилюгиной Г.В., исследовав письменные документы, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные ФИО3 исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу ФИО3 и ее несовершеннолетнему сыну фио1 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) квартира, расположенная по адресу: .........
Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ........, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи.
В указанном жилом помещении зарегистрирован бывший его собственник ФИО4, который в соответствии с п.9 договора купли- продажи от 25.01.2023 года, заключенного между ним, как продавцом указанной квартиры, и ФИО3 и фио1, как покупателями, обязался сняться с регистрационного учета в срок до 31.03.2023 года (включительно), однако до настоящего времени данные свои обязательства не выполнил.
С момента продажи указанной квартиры, ответчик ФИО4 забрал принадлежащие ему личные вещи и в ней не проживает. По имеющейся у истца информации, полученной от супруги ответчика, ответчик ФИО4 более 3-х лет проживает за пределами РФ. Его точное место жительства не известно.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ответчик ФИО4 членом семьи собственников жилого помещения не является. С момента продажи указанной квартиры – 25.01.2023 года ответчик ФИО4 забрал принадлежащие ему личные вещи и в ней не проживает, договор найма жилого помещения с собственником ФИО3 не заключил.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Наличие регистрации по месту жительства или пребывания представляет собой лишь способ учета граждан, и ее наличие (или отсутствие) не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод личности. Право на выбор места жительства составляет часть свободы самоопределения личности. Ответчик ФИО4 в квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 и фио1, в настоящее время не проживает, однако с регистрационного учета не снялся.
Регистрация ответчика ФИО4 в квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3 и фио1, препятствует им осуществлять в полном объеме принадлежащие им права собственников жилого помещения, и они, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 утратил право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ........, поскольку не является членом семьи кого-либо из собственников этого жилого помещения, выехал из нее и длительное время не проживает в ней, не несет бремя содержания данного жилого помещения, какого-либо соглашения о предоставлении права пользования и проживания в этом помещении между ним и собственниками квартиры не заключалось.
С учетом изложенного, суд полагает возможным признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ........, принадлежащей на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли у каждого ФИО3 и несоврешеннолетнему фио1, удовлетворив тем самым исковые требования ФИО3 в этой части.
Согласно абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.
Суд не является органом регистрационного учета, поэтому не вправе снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства либо месту пребывания.
В то же время, в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, снятие ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства может быть произведено органами регистрационного учета по заявлению собственника жилого помещения после вступления в законную силу настоящего решения суда.
Согласно п. 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, в части заявленных требований истца ФИО3 о снятии ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ........, суд считает необходимым в их удовлетворении отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО4 ча, ........ года рождения, уроженца ........, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ........, принадлежащей на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле у каждого ФИО3 и фио1.
В удовлетворении остальных заявленных исковых требований ФИО3 к ФИО4 отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Когтева
Решение в окончательной форме
изготовлено 27.12.2023 года