УИД 74RS0049-01-2025-001423-63
Дело № 2-1190/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г.Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Сойко Ю.Н., при секретаре Обуховой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменении вида объекта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартиры на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования обосновал тем, что 04.11.1992 года он купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> колхоза 21 съезда КПСС. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности.
Истец указывает, что на протяжении длительного времени он владеет домом, его владение никем не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, требований об истребовании земельного участка не заявлялось.
25.11.2024 администрацией МО «Сельское поселение Новомирское» Троицкого муниципального района принято постановление № 35 «О внесении изменений в адресную систему», которым ? доля жилого дома, принадлежащего истцу, и жилой дом по адресу: <адрес>, переименованы в квартиру.
28.11.2024 истец обратился в территориальный отдел ОГАУ «МФЦ Челябинской области» с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома и земельного участка, однако 03.12.2024 получил отказ в связи с тем, что в договоре купли-продажи от 04.11.1992 отсутствует общая площадь квартиры. Согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь квартиры 61,8 кв.м.
Согласно техническому заключению жилое помещение по адресу: <адрес> имеет отдельный выход на придворовой участок и территорию общего пользования, по фактическому пользованию является жилым домом блокированной застройки.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика - администрации Троицкого муниципального района Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования «Сельское поселение Новомирское» Троицкого муниципального района Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; сведения о части объекта недвижимости.
Назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Действующее законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десятиквартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.
Пунктом 3.1 Свода правил 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.11.1992 (л.д. 8).
Постановлением администрации муниципального образования «Сельское поселение Новомирское» Троицкого муниципального района Челябинской области № 35 от 25.11.2024 «О внесении изменений в адресную систему» ? доля жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.11.1992, и указанный жилой дом по адресу: <адрес> переименовано в «квартира», жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 9).
Из сведений из ЕГРН следует, что квартира истца расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1
Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния жилого помещения (квартира № 2), расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ППК «Роскадастр» (л.д.15-34), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух помещений.
В каждом помещении проживает одна семья, имеется отдельный выход на придворовой участок и выход на территорию общего пользования, присутствует отдельный выход на чердак, отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми помещениями, имеются самостоятельные системы отопления (в квартире № 2 вид отопления – газовое), имеются самостоятельные вводы и подключения к внешним сетям городской сети электроснабжения, имеются отдельные выгребные ямы (водоотведение), отдельные системы водоснабжения от местного источника (скважина); жилой блок (квартира № 2) расположена на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, права на земельный участок оформлены в соответствии с действующим законодательством, имеется общая стена без проемов с соседним блоком.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, поскольку дом состоит из двух изолированных частей, имеющих общую разделительную стену без проемов, каждая часть дома имеет отдельный выход на земельный участок, в связи с чем требования истца об изменении вида объекта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «квартиры» на вид объекта «жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Изменить вид объекта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «квартиры» на вид объекта «жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ