дело №2-536/2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой А.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области исковое заявление ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа Тверской области о возложении обязанности компенсировать затраты на установку газового оборудования,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивировав его тем, что в доме по адресу: <адрес> где он проживает, имеется газовое оборудование, которое используется тремя квартирами: № № (его квартира), № № (ФИО4), № № (ФИО5), а именно неисправный газовый котел был заменен на новый. Расходы на замену газового котла были поделены поровну между ним и собственниками двух других квартир. В результате им была затрачена сумма 14 798 рублей, которую он просит взыскать с наймодателя Администрации Кашинского городского округа Тверской области в свою пользу в качестве компенсации своих расходов.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования, уменьшив сумму компенсации до 14 528 рублей, так как при расчете им допущена ошибка, а платежные документы, приложенные к исковому заявлению подтверждают только 14 528 рублей и, просил удовлетворить заявленные требования. В ходе судебного заседания пояснил, что не обратился в администрацию Кашинского городского округа для замены котла, поскольку замена производилась им, как нанимателем квартиры и собственниками 2 квартир. К тому же газовый котел требовал быстрой замены, так как впереди была осень и, необходимо было отопление, а через администрацию такая процедура проводится длительное время. В последующем ответчик не компенсировал, понесенные им затраты на замену газового котла в 1/3 части, как собственник. Денежные средства потраченные на замену газового котла являются его личными.

Ответчик Администрация Кашинского городского округа Тверской области, извещенная заранее и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 30 октября 2023 года и протокольным определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 23 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО5 и ФИО4, филиал АО «Газпром газораспределение Тверь», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, филиал АО «Газпром газораспределение Тверь», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные заранее и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 представили заявления об удовлетворении исковых требований ФИО2 и рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо филиал АО «Газпром газораспределение Тверь» представило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

На основании положений статей 113-117, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В силу положений п. 2 ст. 15, ст. 60, подп. 4 п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан не только передать нанимателю в бессрочное пользование жилое помещение, отвечающее, в том числе, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, но также обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования ФИО1 городской округ Тверской области от 21 ноября 2023 года <адрес> является муниципальной собственностью и находится в муниципальной казне муниципального образования ФИО1 городской округ Тверской области.Истец ФИО2 является нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения № 26/2023 от 25 августа 2023 года. Ранее с ним МУП ПЖРЭУ заключило договор найма и эксплуатации жилого помещения от 08 августа 2001 года.

Как следует из п. 3 договора № 26/2023 от 25 августа 2023 года, с ФИО2 в указанное жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно сведениям из филиала АО «Газпром газораспределение Тверь» ФИО2 является абонентом потребления коммунальной услуги газоснабжение, и на него оформлен лицевой счет <***>.

При таких обстоятельствах, ФИО2, как наниматель жилого помещения по адресу: <адрес>, имеет право на иск в процессуальном смысле.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом многоквартирного дома обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Комиссией из сотрудников АО «Газпром газораспределение Тверь» 30 июня 2023 года в лице мастера ФИО10 И, начальника ФИО11 С проведено обследование газового оборудования, котла АОГВ23 по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что проржавел корпус газового котла (течь воды), истек нормативный срок эксплуатации газового оборудования, неисправна автоматика безопасности, и сделан вывод, что газовое оборудование не подлежит дальнейшей эксплуатации и ремонту. Котел выработал срок службы.

Органы местного самоуправления обязаны, в частности, обеспечивать условия безопасности жилища граждан (п. 1 ст. 1 ЖК РФ). Является общеизвестным и не требующим своего доказывания тот факт, что эксплуатация газового котла, в безаварийной работоспособности которой имеются объективные сомнения, представляет собой существенную и реальную угрозу имуществу, жизни и здоровью не только нанимателя жилого помещения и членов его семьи, но также и иных лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме, где расположено такое жилое помещение.

Разрешая требования о понуждении к возмещению убытков, связанных с заменой газового котла, суд приходит к выводу, что требования истца законные и обоснованные, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из кассовых и товарных чеков, было приобретено следующее оборудование: котел АОГВ-23 Evrosit (М) за 35 700 рублей, фурнитура для подводки газа за 3 795 рублей, счетчик газа и 2 адаптера за 4 090 рублей. В общей сложности затрачено 35 700 + 3 795 + 4 090 = 43 585 рублей.

Как следует из сведений, представленных газовой службой, и пояснений истца ФИО2 замененный газовый котел отапливал три квартиры в доме <адрес>. Как указано в исковом заявлении наниматель квартиры № № ФИО2 и собственники квартир № № и № ФИО5 и ФИО4 разделили бремя расходов на замену газового оборудования на троих.

ФИО5 21 июля 2023 года заключила с АО «Газпром газораспределение Тверь» договор на замену газового котла и договор от 09 августа 2023 года на разработку технических условий по установке бытового прибора учета газа и на проведение работ по установке данного прибора учета.

По результатам проверки, проведенной Кашинской межрайонной прокуратурой по заявлению ФИО2, истцу рекомендовано обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представленными доказательствами подтверждено, что в жилом доме <адрес> требовалась замена газового котла в связи с его неисправностью и истечением срока службы, а также подтвержден факт приобретения нового газового котла и необходимой фурнитуры и выполнение работ по установке газового оборудования (газового котла и прибора учета газа).

Не смотря на то, что истец не обращался к наймодателю с заявлением о замене (ремонте) газового оборудования, суд признает наличие у истца права на возмещение своих расходов на устранение недостатков общего имущества в многоквартирном доме, поскольку к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за муниципальным жилищным фондом.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности компенсировать ему убытки, связанные с заменой газового оборудования на общую сумму 14 528 рублей 34 коп. (43585 рублей / 3).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить на Администрацию Кашинского городского округа Тверской области(ИНН <***>) обязанность компенсировать за счет казны муниципального образования «ФИО1 городской округ» Тверской области в пользу ФИО2 денежные средства, связанные с заменой газового оборудования по адресу: <адрес> в сумме 14 528 (четырнадцать тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2023 года.

Председательствующий