РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 31 января 2023 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации г. Сочи в лице МКУ «Дирекции имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1-ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 23 998,20 руб., пени в размере 5 320,82 руб., всего 29 319,02 руб.; расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №(4930000934); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-01/50-28/2004-595 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

В обоснование заявления указано, что на основании постановления главы Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Центрального района города Сочи и ФИО1-ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №(4930000934) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 573 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:<данные изъяты> расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, при жилом <адрес> п. 2.2 договора, арендатор обязан вносить ежегодно арендную плату. Размер арендной платы определяется соглашением сторон (договором), однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных администрацией базовых исходных) ставок. Согласно п.п. 2.7., 2.9. договора аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 год. Сроки могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном Администрацией г. Сочи. Согласно п. 2.5. в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы платежей за истекший расчетный период. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4930000934) в п. 2.5. договора аренды внесены изменения, согласно которым внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период. В соответствии с п. 5.14. договора арендатор обязан каждый год в период с 1 января по 31 января производить сверку платежей с арендодателем, с внесением при необходимости (новых базовых, исходных ставок) соответствующих изменений в действующий договор.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору по основному обязательству составляет 23 998,20 руб., по пене - 5320,82 руб., общая сумма задолженности 29 319,02 руб. Также из данного расчета следует, что арендатор два раза подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ФИО1 -Абдуловича МКУ «Дирекция имущественных отношений» города Сочи направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответ на данные претензии арендодателем не получен, задолженность до настоящего времени не ликвидирована.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, также не поступало возражений по возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что его доверитель оплатил образовавшуюся задолженность, неоплата арендной платы вызвана тяжелыми обстоятельствами в жизни.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Центрального района города Сочи и ФИО1-ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №(4930000934) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 573 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 23:49:0205016:92, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, при жилом <адрес> арендной платы определяется соглашением сторон (договором), однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных администрацией базовых исходных) ставок.

Согласно п.п. 2.7., 2.9. договора аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в 1 год.

Сроки могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами. Размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном Администрацией г. Сочи.

Согласно п. 2.5. в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4930000934) в п. 2.5. договора аренды внесены изменения, согласно которым внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор оплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от платежей за истекший период.

В соответствии с п. 5.14. договора арендатор обязан каждый год в период с 1 января по 31 января производить сверку платежей с арендодателем, с внесением при необходимости (новых базовых, исходных ставок) соответствующих изменений в действующий договор.

Согласно расчету задолженности по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору по основному обязательству составляет 23 998,20 руб., по пене - 5320,82 руб., общая сумма задолженности 29 319,02 руб.

Вместе с тем, как следует из постановления об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного документа выданного по заочному решению суда о взыскании задолженности по арендной плате в размере 29 319,02 руб. окончено, в связи с фактическим исполнением, то есть ранее образовавшаяся задолженность погашена.

Следовательно, требования о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению.

Из представленного расчета следует, что арендатор два раза подряд по истечении установленного срока платежа не вносил арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Таким образом, оснований для расторжения договора аренды не имеется, так как ответчик лишь два раза подряд не оплатил арендную плату, тогда как расторжение договора аренды по указанному истцом основанию необходима неоплата более двух раз.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.

В виду отказа в удовлетворении данных требований не подлежат удовлетворению производные требования об аннулировании записи о регистрации права аренды.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Сочи в лице МКУ «Дирекции имущественного комплекса» г. Сочи (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1-ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023.

Председательствующий судья