РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2022 года г. Богородицк Тульской области
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Финошиной О.А.,
при секретаре Рудаковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1142/2022 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий районо сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенным основаниям, указывая, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником части жилого дома по адресу: , общей площадью кв.м. Дом в котором находится жилое помещение двухквартирный, истец занимает квартиру №1, квартира №2 является собственностью МО г.Богородицк Богородицкого района.
Для улучшения жилищных условий ФИО4 решил произвести реконструкцию жилого помещения, выполнил устройство тамбура лит а3 (пом.1) на плане. Выполнил перепланировку помещений, в результате образовались помещения в пристройке лит. а площадью кв.м и кв.м. Площади коридора и ванной уменьшились и составили кв.м, и кв.м. Площадь кухни увеличилась и составила кв.м. Площадь жилого помещения после реконструкции составила кв.м.
Однако перед реконструкцией и перепланировкой истцом не было получено разрешение на производимые улучшения.
В настоящее время в связи с изменениями в действующем законодательстве он не может в досудебном порядке оформить изменение площади своего жилого помещения, об этом имеется ответ администрации.
Согласно технического заключения ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № данная перепланировка и реконструкция жилого помещения соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.
Истец занимает отдельный жилой блок дома блокированной постройки, который состоит из следующих помещений:
- жилой комнаты площадью кв.м (пом.1, лит А)
- жилой комнаты площадью кв.м (пом.2, лит А)
- жилой комнаты площадью кв.м (пом.3, лит А)
- коридор площадью кв.м (пом.4, лит А)
- ванная площадью кв.м (пом.5, лит А)
- кухня площадью кв.м (пом.6, лит А)
- пристройка площадью кв.м (пом.1, лит а)
- пристройка площадью кв.м (пом.2, лит а)
- тамбур площадью кв.м (пом.1, лит а3)
Земельный участок, на котором расположена часть дома истца, принадлежит ему на праве собственности.
На основании изложенного просил суд: сохранить в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью кв.м, в т.ч. жилой площадью кв.м, подсобной площадью кв.м, расположенное по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО4, его представитель по доверенности ФИО5 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении ФИО5 просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.
По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеется копия технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: , составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником части жилого дома лит.А (3-х комнатная квартира №1 с пристройками лит.лит.а, а3, S= кв.м) находится в собственности ФИО4, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой квартиры является муниципальное образование город Богородицк Богородицкого района. Имеется отметка, что разрешение не строительство пристройки лит.а2, тамбура а3, переоборудования холодной пристройки лит.А1 в жилую не предъявлено.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2022 года, часть жилого дома (квартира 1) жилого имеет общую площадь кв.м, право собственности зарегистрировано за ФИО4
По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, для эксплуатации и обслуживания части индивидуального жилого дома (квартиры №1), расположенного по адресу: .
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО4
По справке, выданной ГБУ ТО «МФЦ» отделение № в от ДД.ММ.ГГГГ в зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3
По техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. А, пристройки лит.а, тамбура лит. а3, расположенных по адресу: - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта,выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять данному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что в результате произведенных переоборудования, перепланировки и реконструкции, в квартире расположенной в жилом доме № по , не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Кроме того, указанные действия были произведены на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилого дома.
При этом администрацией МО Богородицкий район Тульской области отказано ФИО4 в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку данные действия выполнены и ему рекомендовано обратиться в суд.
При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, переоборудованном и реконструированном состоянии часть жилого дома (квартиру №1) расположенную по адресу: , поскольку произведенные перепланировка, переоборудование и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью кв.м, в т.ч. жилой площадью кв.м, подсобной площадью кв.м, расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 13 сентября 2022 года.