№ 2-769/2025
56RS0038-01-2025-000790-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2025 года с. Октябрьское
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Татариновой Е.В.,
при секретаре Павловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТуркменбаевойАидыАмирхановны к кредитному потребительскому кооперативу «Авуар» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор займа № № (договор об ипотеке), который обеспечивает следующее обязательство - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, корп. Д, на общую сумму 700 000 рублей. Данное недвижимое имущество приобреталось за счет собственных средств истца и заемных средств, предоставляемых КПК «Авуар» в размере 693 144,10 рубля. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям договора займа заемщик вправе осуществить погашение основной суммы долга за счет средств материнского семейного капитала. ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратился в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала на оплату приобретаемых объектов недвижимости. Денежные средства перечислены на расчетный счет кредитора КПК «Авуар» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 144,10 рубля. Считает, что поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости исполнен, денежные средства переданы ответчику, постольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Возможность снять обременение в одностороннем порядке отсутствует.
Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 87 кв.м., назначение: жилой дом, этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка общей площадью 3 020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка.
Определением суда в протокольной форме к участию в делев качестве третьих лиц привлеченоГлавное управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, отдел судебных приставов <адрес> управленияФедеральной службы судебных приставов по <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика КПК «Авуар» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ГУФССП России по <адрес>, ОСП <адрес> ГУФССП России по <адрес> не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.Согласно представленному в суд заявлению истец просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, Конверты с судебными повестками об извещении о времени и месте судебного заседания, направленные по юридическому регистрации организации, возвращены с пометкой «истек срок хранения».
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Абзац 2 части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусматривает, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со статьей 2Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из положений части 2 статьи 20 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная:совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо приусловии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;в случае, если не выдана закладная:совместного заявления залогодателя и залогодержателя;заявления залогодержателя.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Абзацем 4 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и из материалов дела следует, что7 октября 2022 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передает в частную собственность покупателю жилой дом и земельный участок, а покупатель обязуется оплатить и принять по условиям договора объекты недвижимости – жилой дом, назначение: жилой дом, 87 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 3 020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>
Пункт 1.3 договора предусматривает, что объекты недвижимости продаются по цене 700 000 рублей, из них стоимость жилого дома составляет 693 144,10 рубля, стоимость земельного участка составляет 6 855,90 рублей.
Объект недвижимости, указанный в пунктах 1.1-1.2 договора приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Авуар» согласно договору займа от 7 октября 2022 года № № заключенному между покупателем и КПК «Авуар» (пункт 2.1 договора).
Займ согласно договору займа предоставляется покупателю в размере 693 144,10 рубля для целей приобретения в собственность покупателя помещения, указанного в пунктах 1.1-1.2 договора со сроком возврата в течение 365 дней считая с даты фактического предоставления займа (пункт 2.2 договора).
Пункт 2.4 договора предусматривает, что объект недвижимости, приобретаемый покупателем по договору, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Авуар».
В материалы дела представлен договор займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК «Авуар» и ФИО1, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику целевой займ в сумму 693 144,10 рубля на срок 12 месяцев со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 9 указанного договора в качестве одного из способов исполнения денежных обязательств является осуществление погашения основной суммы долга за счет средств материнского семейного капитала.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа, уплаты процентов заемщик обеспечивает предоставление займодвацу здание, назначение: жилой дом, площадь 87 кв.м., количество этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Д, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> следует, что на указанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности за ФИО1, значится зарегистрированным ограничение права в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «АВУАР», на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве доказательства исполнения обязательства представлена справка отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ФИО1 обращалась с заявление № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (часть.средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. Денежные средства были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 144,10 рубля на расчетный счет кредитора.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств ФИО1 в размере 693 144,10 рубля на расчетный счет КПК «Авуар».
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 исполнила свои обязательства по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно прекращения ипотеки, поскольку обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого помещения и земельного участка, исполнено должником перед заемщиком в полном объеме и прекратилось, то исковые требования в части снятия прекращения обременения в виде ипотеки на жилое помещение и земельный участок в силу закона подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ТуркменбаевойАидыАмирхановны к кредитному потребительскому кооперативу «Авуар» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартирыудовлетворить.
Прекратить обременение права собственности ТуркменбаевойАидыАмирхановны в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «АВУАР» (ИНН №) в отношении объектов недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Д.
Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес>:
- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
- иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Татаринова
Мотивированное решение суда изготовлено 8 сентября 2025 года.