Решение по делу № 2-619/2023 от 15.02.2023

К делу №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО1 - ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением согласно списку координат; исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка площадью 13438 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением согласно списку координат.

В обоснование указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№. запись регистрации №.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 13438 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера, в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и всех смежных земельных участков, то есть координаты соответствующего фактическому расположению земельных участков на местности не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости. Согласно сведений государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют пересечение границ между собой. При внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером № на местности происходит пересечение границ (полное наложение) с этим же земельным участком с кадастровым номером №, но в другом месте. Данные земельные участки смещены на кадастровой карте, и их фактические границы не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости. Провести исправление реестровой ошибки одного земельного участка с кадастровым номером № без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что исправление реестровой ошибки с согласия собственников, не представилось возможным, истец вынужден обратиться в суд, для решения вопроса об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01: № и № и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил об исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением согласно списку координат; исправлении реестровой ошибки, допущенной в описании местоположения границ земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением согласно списку координат.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия. Последствия признания иска ему известны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№. запись регистрации №.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внесение в ГКН ошибочных сведений о границах смежных участков не позволяют истцу уточнить границы и поставить принадлежащий ему на праве собственности земельный участок на кадастровый учет в соответствии с его фактическими данными.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Согласно плану границ, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1 соответствует следующему списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

X (м)

Y(M)

472 395,56

1 376 378,57

12,18

329’22"

472 406,04

1 376 372,36

1,34

19’12"

472 407,30

1 376 372,80

12,26

27 27"

472 418,18

1 376 378,45

2,38

08’15"

472 420,54

1 376 378,79

9,44

137’27"

472 413,58

1 376 385,18

19,19

200’09"

472 395,56

1 376 378,57

Общий периметр: 56,79 м., общая площадь: 155,29 кв.м.

Согласно плану границ, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 соответствует следующему списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(m)

472 392,21

1 376 410,34

12,62

297’27"

472 398,03

1 376 399,14

0,40

205’17"

472 397,67

1 376 398,97

1,19

282’10"

472 397,92

1 376 397,81

1,68

210’23"

472 396,47

1 376 396,96

2,23

298’38"

472 397,54

1 376 395,00

9,38

209’42"

472 389,39

1 376 390,35

12,37

298’23"

472 395,27

1 376 379,47

0,03

18’26"

472 395,30

1 376 379,48

0,95

285’53"

472 395,56

1 376 378,57

19,19

20’09"

472 413,58

1 376 385,18

9,44

317’27"

472 420,54

1 376 378,79

2,38

188’15"

472 418,18

1 376 378,45

8,63

302’22"

472 422,80

1 376 371,16

1,20

205’43"

472 421,72

1 376 370,64

12,42

300’03"

472 427,94

1 376 359,89

0,49

25’31"

472 428,38

1 376 360,10

13,40

300’35"

472 435,20

1 376 348,56

49,84

27’47"

472 479,29

1 376 371,79

41,78

27’45"

472 516,27

1 376 391,24

135,26

120’05"

472 448,48

1 376 508,29

31,90

207’35’

472 420,21

1 376 493,52

3,25

205’32"

472 417,28

1 376 492,12

5712

298’58"

472 419,76

1 376 487,64

17,27

208’50"

472 404,63

1 376 479,31

5,29

118’18"

472 402,12

1 376 483,97

30,60

207’49"

472 375,06

1 376 469,69

5,83

118’27"

472 372,28

1 376 474,82

11,43

207’14"

472 362,12

1 376 469,59

35,97

297’02"

472 378,47

1 376 437,55

6,15

295’14"

472 381,09

1 376 431,99

0,79

267’50"

472 381,06

1 376 431,20

23,65

298’08"

472 392,21

1 376 410,34

В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельных участков, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка площадью 155 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением согласно списку координат:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

Дирекционный угол

X (м)

Y(M)

472 395,56

1 376 378,57

12,18

329’22"

472 406,04

1 376 372,36

1,34

19’12"

472 407,30

1 376 372,80

12,26

27 27"

472 418,18

1 376 378,45

2,38

08’15"

472 420,54

1 376 378,79

9,44

137’27"

472 413,58

1 376 385,18

19,19

200’09"

472 395,56

1 376 378,57

Общий периметр: 56,79 м., общая площадь: 155,29 кв.м.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственной базы, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(m)

472 392,21

1 376 410,34

12,62

297’27"

472 398,03

1 376 399,14

0,40

205’17"

472 397,67

1 376 398,97

1,19

282’10"

472 397,92

1 376 397,81

1,68

210’23"

472 396,47

1 376 396,96

2,23

298’38"

472 397,54

1 376 395,00

9,38

209’42"

472 389,39

1 376 390,35

12,37

298’23"

472 395,27

1 376 379,47

0,03

18’26"

472 395,30

1 376 379,48

0,95

285’53"

472 395,56

1 376 378,57

19,19

20’09"

472 413,58

1 376 385,18

9,44

317’27"

472 420,54

1 376 378,79

2,38

188’15"

472 418,18

1 376 378,45

8,63

302’22"

472 422,80

1 376 371,16

1,20

205’43"

472 421,72

1 376 370,64

12,42

300’03"

472 427,94

1 376 359,89

0,49

25’31"

472 428,38

1 376 360,10

13,40

300’35"

472 435,20

1 376 348,56

49,84

27’47"

472 479,29

1 376 371,79

41,78

27’45"

472 516,27

1 376 391,24

135,26

120’05"

472 448,48

1 376 508,29

31,90

207’35’

472 420,21

1 376 493,52

3,25

205’32"

472 417,28

1 376 492,12

5712

298’58"

472 419,76

1 376 487,64

17,27

208’50"

472 404,63

1 376 479,31

5,29

118’18"

472 402,12

1 376 483,97

30,60

207’49"

472 375,06

1 376 469,69

5,83

118’27"

472 372,28

1 376 474,82

11,43

207’14"

472 362,12

1 376 469,59

35,97

297’02"

472 378,47

1 376 437,55

6,15

295’14"

472 381,09

1 376 431,99

0,79

267’50"

472 381,06

1 376 431,20

23,65

298’08"

472 392,21

1 376 410,34

Общий периметр: 512,14 м., общая площадь: 13 038,25 кв.м

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья О.Н. Тимошенко