УИД 77RS0035-02-2024-011090-84

Дело № 2-4072/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4072/2024 по иску фио к СНТ «Лукошкино» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

фио Т.В. обратилась в суд с иском к СНТ «Лукошкино» о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с КН 50:27:0030309:41, расположенный по адресу: Москва, адрес Лукошкино, вблизи адрес.

В обоснование заявленных требований указала, что в ЕГРН сведения о правах на участок предыдущего собственника не зарегистрированы.

Истец, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Лукошкино», будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебном заседании оставил исковые требования на усмотрение суда.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 июня 1998 года между фио и фио был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, СДТ «Лукошкино», вблизи адрес, участок №108, площадью 600 кв.м, (кадастровый номер 50:27:0030309:41, ранее присвоенный кадастровый номер 05-0099-108-00-11466), удостоверенный нотариусом Подольского нотариального округа адрес фио, зарегистрированный в реестре за №1595-В.

06 июля 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес фио было выдано свидетельство на право собственности на землю бланк серия РФ-XXXVI 50 27-05 №0324341.

В 2019 году фио обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Управления Росреестра по Москве в ответ уведомило, об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

фио Т.В. было подано заявление о внесении ранее учтенных сведений о земельном участке и регистрации права собственности, в ответ получен отказ, так как в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030309:41, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, СДТ «Лукошкино», вблизи адрес, принадлежащий гр. фио

Также фио отказано в государственной регистрации ранее возникшего права собственности в отношении спорного земельного участка на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, в связи с отсутствием права собственности на земельный участок, возникшего до дня вступления в силу Закона о регистрации - 31 января 1998 г.

Однако зарегистрировать переход права собственности по Договору купли-продажи для фио не представляется возможным, поскольку отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности предыдущего собственника.

При этом, с момента приобретения данного земельного адрес беспрерывно им владеет, является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Лукошкино», оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Лукошкино».

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, границы спорного земельного участка не нарушают установленные законом ограничения, участку присвоен кадастровый номер, что также подтверждено сведениями СНТ «Лукошкино».

адрес используется в соответствии с целевым назначением и не обременен правами третьих лиц, другим лицам не предоставлялся.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с и. 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 22.08.2004 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей; технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества; в случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 Закона №218-ФЗ запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено Законом №218-ФЗ, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН. Таким образом, сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в порядке, установленном пунктом 3 части 5, части 9 статьи 69 Закона №218- ФЗ без осуществления государственной регистрации прав.

адрес, был приобретен фио по договору купли-продажи 23.06.1998 г. в установленном законом порядке, также фио было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, испрашиваемый земельный участок находится у истца в фактическом пользовании, земельный участок площадью 600 кв.м., с КН 50:27:0030309:41, расположенный по адресу: Москва, адрес Лукошкино, вблизи адрес, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио (паспортные данные...) к СНТ «Лукошкино» (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за фио право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с КН 50:27:0030309:41, расположенный по адресу: Москва, адрес Лукошкино, вблизи адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда принято в окончательной форме 17 января 2025 г.