Производство №2-5/2025

УИД 28RS0017-01-2023-002971-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1 об установлении смежной границы земельного участка, об обязании перенести неправомерно установленный забор,

по встречному иску ФИО4 к демонтировать забор, исправит реестровую ошибку, взыскать судебную неустойку, государственную пошлину,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд, в обоснование, указав, что являющейся собственником смежного земельного участка, с КП --, расположенного по адресу: --, --, --.

Просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером -- расположенного по адресу: --, --, смежную с земельным участком с кадастровым номером --, расположенного по адресу -- -- по местоположению в точках указанных в соответствии с межевым планом от 20.09.2021 года.

ФИО4 неоднократно уточняя исковые требования во встречных требованиях к ФИО3 указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, --, --. граничащим с земельным участком ответчика ФИО3

Просит суд обязать демонтировать часть забора от геодезической точки -- до геодезической точки -- установленного с нарушением границ земельного участка ФИО4 с кадастровым номером -- согласно данным экспертизы ООО «Амурземпроект» от 13.09.2024 г., в течении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу перенести забор в соответствии с установленными границами смежных земельных участков с кадастровым номером --, участок ответчика --, с учетом координат геодезических точек, зафиксированных в заключении ООО «Амурземпроект», исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка --, взыскать судебную неустойку, государственную пошлину.

Истец ФИО3, её представитель - адвокат ФИО13 в судебном заседании настаивали на уточненных заявленных требованиях, не возражали относительно требований ФИО7 о демонтаже забора от геодезической точки -- до геодезической точки -- согласно данным экспертизы ООО «Амурземпроект» от 13.09.2024 г., в остальной части требований возражают.

Ответчик ФИО4 по первоначальному иску, истец по встречному иску в судебном заседании возражал относительно исковых требований ФИО3 настаивает на встречных исковых требованиях.

Представитель администрации г.Свободного, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности начала рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, ул.--.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым --, расположенного по адресу: --, ул.--, 20 с 29 мая 2009 года, кадастровый номер присвоен 13 мая 1993 года.

Также ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым --, расположенного по адресу: --, ул.--, -- с 15 июня 2022 года, кадастровый номер присвоен 13 мая 1993 года.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В число основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости в силу п. 3, п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона 3218-ФЗ, входит описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Согласно ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план; утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; технический план; акт обследования; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

В п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (ч.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ).

Исходя из анализа положений ч.1, 1.1 ст.43, п.31 ч.1 статьи 26, ч.8 ст.22, части 3 ст.61 Закона №218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Документы, подтверждающие право на земельный участок и (или) документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, при наличии в них сведений о местоположении и конфигурации границ, а также площади земельного участка, являются основными.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

Судом установлено, что согласно апелляционного определения Амурского областного суда Амурской области от 07.02.2025 года рассмотрен иск ФИО5 к ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из ЕГРП сведений, установлении смежной границы земельного участка, иск ФИО5 к ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, установлении смежной границы земельного участка.

Согласно выводов апелляционного определения Амурского областного суда Амурской области от 07.02.2025 года следует, что исковые требования ФИО4 к ФИО3 удовлетворены частично. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером -- расположенного по адресу: --, принадлежащего ФИО3, по характерным точкам границ --; исключены из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, --, --, а именно о точках -- установлены смежные границы земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, --, --, принадлежащего ФИО3, с земельным участком с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, --, --, принадлежащего ФИО4, по характерным точкам границ -- соответствии с экспертным заключением --- ЗУС от 13 сентября 2024 года, подготовленного экспертом ООО «Амурземпроект» ФИО2; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 ( девятьсот) рублей. В остальной части требований ФИО4 к ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков с кадастровым номером -- и кадастровым номером -- отказано. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, --, --, принадлежащего ФИО3, по характерным точкам границ -- исключены из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, --, --, а именно о точках -- установлена смежнаяую граница земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, --, --, принадлежащего ФИО3, с земельным участком с кадастровым номером --, расположенного по адресу:

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Поскольку заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка -- являются способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение существующего спора о наличии забора, данные требования подлежат удовлетворению в соответствии с фактическими координатами, установленными в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Амурземпроект» от 13 сентября 2024 года.

В судебном заседании ФИО3 и ее адвокат ФИО13 не возражали относительно демонтажа забора в указанных координатах.

Выводы определения Амурского областного суда Амурской области от 07.02.2025 года имеют преюдициальное значение для вопроса об установлении границ земельных участков, так как установлена смежная граница земельного участка с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, -- --, принадлежащего ФИО3, с земельным участком с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, --, --, принадлежащего ФИО4, по характерным точкам границ -- в соответствии с экспертным заключением --- ЗУС от 13 сентября 2024 года, подготовленного экспертом ООО «Амурземпроект» ФИО2.

В судебном заседании ответчиком по первоначальному иску истцом по встречному ФИО4 не подтверждён факт реестровой ошибки и материалами дела он также не подтверждается.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО3 в полном объеме, поскольку доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу в частичном удовлетворении требований ФИО4, а именно в части демонтажа забора от геодезической точки -- до геодезической -- согласно данным экспертизы ООО «Амурземпроект» от 13.09.2024 года. Также суд отказывает во взыскании судебной неустойки, поскольку данное требование может быть заявлено в рамках исполнительного производства в случае неисполнения решения суда. В остальной части требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 установлении границ земельного участка с кадастровым номером -- расположенного по адресу: --, --, --, смежную с земельным участком с кадастровым номером --, расположенного по адресу -- -- по местоположению в точках указанных в соответствии с межевым планом от 20.09.2021 года – отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о демонтаже части забора от геодезической точки 14 до геодезической точки 13 на границе земельного участка ФИО4 с кадастровым номером -- согласно данным экспертизы ООО «Амурземпроект» от 13.09.2024 г., в течении тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу перенести забор в соответствии с установленными границами смежных земельных участков с кадастровым номером --, участок ФИО3 --, с учетом координат геодезических точек, зафиксированных в заключении ООО «Амурземпроект», исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка --, взыскать судебную неустойку, государственную пошлину – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 произвести демонтаж части забора от геодезической точки 14 до геодезической точки 13 на границе земельного участка ФИО4 с кадастровым номером --, в течении 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Шестопалов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2025 года.