Дело № 2-431/2023
УИД 78RS0017-01-2022-004534-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2023 года город Санкт-Петербург
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., при секретаре Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать привести принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение площадью 114,8 кв.м. по адресу: г. <адрес> в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и (или) переустройства, указав в обоснование иска на то, что ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации, произведена перепланировка, переустройство нежилого помещения, а именно демонтированы межкомнатные перегородки на прежних местах, введено устройство отдельного входа, дверной проем, устроенный в капитальной стене, что подтверждается актом проверки ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» от 16.09.2021 г. По результатам рассмотрения межведомственной комиссии материалов по вопросу самовольного переустройства и перепланировки принято решение о направлении уведомления собственнику помещения о необходимости в срок до 28 июля 2022 г. привести помещение в прежнее состояние. Указанное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, отказался от требований в части исключения устройства отдельного входа и дверного проема, устроенного в капитальной стене, в связи с чем производство по делу в указанной части подлит прекращению. В остальной части исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что в настоящее время ФИО1 занимается согласованием проекта произведенной перепланировки помещения, в связи с чем принятие решения об удовлетворении иска, в случае положительного решения по обращению ответчика за согласованием перепланировки, приведет к невозможности исполнения решения суда.
Представитель третьего лица – ООО «Альфа-М», арендатора нежилого помещения, ФИО4 в судебном заседании исковые требования также не признала по основаниям, аналогичным доводам представителя ответчика.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 114,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Помещение передано в аренду ООО «Альфа-М» на основании договора аренды от 24.04.2021 г. на срок до 29.06.2028 г.
В соответствии с актом ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» от 16.09.2021 г. по данному адресу собственником помещения самовольно произведены работы по переносу межкомнатных перегородок, в связи с чем истцу предложено представить соответствующую разрешительную документацию.
По результатам рассмотрения межведомственной комиссией при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга материалов по вопросу самовольной перепланировки ответчику предписано в срок до 28.07.2022 года привести нежилое помещение в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом.
Стороной ответчика доказательств приведения нежилого помещения в прежнее состояние, а также документов о согласовании произведенных переустройства, перепланировки, не представлено.
В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Оценив представленные доказательства в совокупности, ввиду отсутствия оснований для сохранения нежилого помещения в переустроенном виде, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, подлежит приведению в прежнее состояние, предусмотренное поэтажным планом, с восстановлением межкомнатных перегородок на прежних местах, в связи с чем исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом обстоятельств дела суд считает разумным установить для исполнения решения суда срок в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 220 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Принять отказ администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от иска к ФИО1 в части требований об обязании исключить устройство отдельного входа, заложить дверной проем в нежилом помещении по адресу: <адрес> Производство по делу в указанной части прекратить.
Иск администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.
Обязать ФИО1, <данные изъяты> в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, в соответствии с поэтажным планом на помещение, а именно восстановить межкомнатные перегородки на прежних местах.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2023 года.
Председательствующий С.С. Никитин