К делу № 2 - 1375 / 2023

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре Александровой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 - ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Майкопский район - ФИО3,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования «Майкопский район» о регистрации права долевой собственности на земельный участок,

третье лицо без самостоятельных требований - Управление Росреестра по Республике Адыгея,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Майкопским районным судом Республики Адыгея было рассмотрено дело по исковому заявлению Управления лесами Республики Адыгея к ФИО2 и ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании недействительными сведений ГКН и прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 47600 кв.м. В связи с пересечением данного участка с землями лесного фонда, судом было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о признании отсутствующим права собственности ФИО2 и ФИО1 и признаны недействительными сведений о ГКН на земельный участок с кадастровым номером № категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 47600 кв.м. (дело №). Данный земельный участок изначально был образован путем выделения в натуре из общей долевой собственности на земельный участок в границах СХПК «Верный путь» с кадастровым номером № в соответствии кратности долей, которыми владели истцы, а именно 5/7 долей - ФИО2 (34000 кв.м) и 2/7 долей - ФИО1 (12700 кв.м) от земельного участка с кадастровым номером № категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 47600 кв.м.

Доли земельного участка с кадастровым номером №, на основании которых впоследствии был выделен участок с кадастровым номером № были приобретены истцами на основании: Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, в резолютивной части которого судом в рамках заявленных исковых требований признано отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, также признаны недействительными сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № и судом принято решение об исключений сведений о границах указанного участка из государственного кадастра недвижимости. На основании данного решения истцам восстановить свои имущественные права на исходный земельный участок в части долевой собственности не представляется возможным, что, по мнению истцов, является нарушением их конституционных прав.

Истцы ФИО2 и ФИО1 просили суд обязать регистрирующий орган: снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 47600 кв.м; увеличить площадь исходного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ0 кв.м. в связи с прекращением существования участка с кадастровым номером № и возвращением в исходное положение; произвести регистрацию в отношении погашенного права долевой собственности ФИО2 на исходный земельный участок в границах СХПК «Верный путь» с кадастровым номером №, в объеме площади участка, на который право собственности было признано отсутствующим, - в размере 34000 кв.м для последующей регистрации права и выделения участка в натуре в соответствии с действующим законодательством; произвести регистрацию в отношении погашенного права долевой собственности ФИО1 на исходный земельный участок в границах СХПК «Верный путь» с кадастровым номером №, в объеме площади участка, на который право собственности было признано отсутствующим, - в размере 12000 кв.м для последующей регистрации права и выделения участка в натуре в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования и исковые требования ФИО2 в судебном заседании поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО3 в судебном заседании при рассмотрении исковых требований истцов полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РА - ФИО6 исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Управления лесами Республики Адыгея к ФИО2 и ФИО1 об изъятии из чужого незаконного владения земельного участка в пользу РФ, признано отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК «Верный путь» поле №-к; признаны недействительными сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного адресу: <адрес>, в границах «Верный путь» поле №-к, исключить сведения о границах указанного участка из государственного кадастра недвижимости. Основанием для вынесения данного решения явилось пересечение земельного участка № категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 47600 кв.м., с землями лесного фонда.

Согласно договору дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО2 земельную долю площадью 3,1 га с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, СХПК «Верный Путь» на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно договору дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО2 земельную долю площадью 3,1га с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, СХПК «Верный Путь» на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно договору дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО2 земельную долю площадью 3,1га с кадастровым номером № находящуюся по адресу: <адрес>, СХПК «Верный Путь» на землях сельскохозяйственного назначения.

Согласно договору дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарил ФИО1 земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3,1га*10000/2815га*10000 с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, СХПК «Верный Путь».

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила ФИО2 земельную долю общей площадью 0,68га с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, СХПК «Верный Путь»: ? долю земельного участка общей площадью 48400,00 кв.м. с кадастровым номером 01:№, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарил ФИО2 земельную долю общей площадью 0,68га с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, СХПК «Верный Путь»: ? долю земельного участка общей площадью 33,88га с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский №

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 подарила ФИО14 земельную долю общей площадью 3,1га с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, СХПК «Верный Путь»: 1/27 долю земельного участка общей площадью 654000,00кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>».

Истцом также представлены: свидетельство о государственной регистрации права 01-АА №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 5/7 доли в праве на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 47600 кв.м., по адресу: <адрес> в границах СХПК «Верный путь» поле 124к; свидетельство о государственной регистрации права 01-АА №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/7 доли в праве на земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № общей площадью 47600 кв.м. по адресу: <адрес> в границах СХПК «Верный путь» поле 124к.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/№, выданному Управлением Росреестра по РА, в рамках рассмотрения обращения государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления регистрации за ФИО15 права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку учитывая принятое судом решение, заявителю для осуществления учетно-регистрационных действий необходимо подать заявление о прекращении права на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, а также заявление об исключении сведений о границах указанного участка из государственного кадастра недвижимости. В случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, право за ним прекращается. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Соответственно при постановке на государственный кадастровый учет и регистрации за вами права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который образован в результате выдела земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в площадь исходного земельного участка внесены изменения, она уменьшилась соразмерно площади образованного участка. Также записи о праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № погашены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как при выделе земельного участка ФИО15 утрачено право долевой собственности на исходный земельный участок. Судом признаны недействительными сведения о границах земельного участка. Сам же земельный участок с кадастровым номером № снятию с государственного кадастрового учета по данному решению не подлежит, а также не указано, что в площадь исходного земельного участка должны быть внесены изменения в части ее увеличения соразмерно площади образованного земельного участка права, на который за заявителем признаны отсутствующими. Также судом не принято решение об обязании регистрирующего органа произвести регистрацию в отношении погашенных прав ФИО2 и ФИО1 на исходный земельный участок, что не позволяет зарегистрировать право долевой собственности на основании представленных документов.

Суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. С учетом вышеуказанного решения Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, истцам для осуществления учетно-регистрационных действий необходимо подать заявление о прекращении права на земельный участок с кадастровым номером № а также заявление об исключении сведений о границах указанного участка из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, право за ним прекращается. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Соответственно при постановке на государственный кадастровый учет и регистрации за истцами права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5801004:139, который образован в результате выдела земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № в площадь исходного земельного участка внесены изменения, она уменьшилась соразмерно площади образованного участка.

Записи о праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № погашены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как при выделе земельного участка ФИО15 утрачено право долевой собственности на исходный земельный участок.

Признаны недействительными сведения о границах земельного участка, при этом сам земельный участок с кадастровым номером 01:04:5801004:139 не снят с государственного кадастрового учета, в площадь исходного земельного участка не внесены изменения в части ее увеличения соразмерно площади образованного земельного участка, права на который за истцами признаны отсутствующими, не принято решение об обязании регистрирующего органа произвести регистрацию в отношении погашенных прав истцов на исходный земельный участок, что не позволяет зарегистрировать право долевой собственности истцов на основании представленных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования «Майкопский район» о регистрации права долевой собственности на земельный участок.

Обязать регистрирующий орган - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № категории «земли сельскохозяйственного назначения», площадью 47600 кв.м.;

увеличить площадь исходного участка с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ0 кв.м. в связи с прекращением существования участка с кадастровым номером № и возвращением в исходное положение;

произвести регистрацию в отношении погашенного права долевой собственности ФИО2 на исходный земельный участок в границах СХПК «Верный путь» с кадастровым номером №, в объеме площади участка, на который право собственности было признано отсутствующим - в размере 34000 кв.м., для последующей регистрации права и выделения участка в натуре в соответствии с действующим законодательством;

произвести регистрацию в отношении погашенного права долевой собственности ФИО1 на исходный земельный участок в границах СХПК «Верный путь» с кадастровым номером №, в объеме площади участка, на который право собственности было признано отсутствующим - в размере 12000 кв.м., для последующей регистрации права и выделения участка в натуре в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.

УИД 01RS0№-11

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.