Дело № 2-2186/2025 25RS0029-01-2025-002923-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, третьи лица: ФИО2 ч, Управление Росреестра по Приморскому краю,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры в 2-х квартирном доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Истец обратилась с заявлением на внесение изменений в Управление Росреестра, чтобы жилое помещение стало зданием –жилым блоком в доме блокированной застройки, но ей приостановили регистрацию до обращения собственника квартиры № XXXX в ее доме с аналогичным заявлением. Квартира XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX, находится в муниципальной собственности. На обращение истца из Управления имущественных отношений администрации УГО получен письменный отказ. Истец не может оформить земельный участок в собственность под блоком и подключить газовое оборудование к дому, так как ей по документам на праве собственности принадлежит квартира, а не жилой дом блокированной застройки. Внести изменения в ЕГРН в части вида объекта права с целью приведения его в соответствие с действующим законодательством не представляется возможным из-за ответчика. Двухквартирный жилой дом по адресу: г. Уссурийск, XXXX соответствует признакам дома жилой блокированной застройки, имеются два блокированных жилых помещения в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеются отдельные выходы на земельный участок. Просит признать жилое помещение с кадастровым № XXXX, расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX домом жилой блокированной застройки.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, пояснила, что жилые помещения в спорном доме имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, места общего пользования отсутствуют. В помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения. На чердаке установлена перегородка. Жилые помещения являются обособленными и изолированными.

Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Полагал, что истцом не представлено доказательств того, что принадлежащее ему жилое помещение является обособленным и изолированным, не имеет с соседним помещением общих чердаков, подполий, других элементов общего имущества всех собственников помещений в данном доме, а само по себе то обстоятельство, что каждая квартира в доме имеет отдельный вход, они являются автономными по отношению друг к другу, не позволяет считать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, общей площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером 25:34:017301:2755 является одноэтажным, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами XXXX, площадью 37,9 кв.м и XXXX, площадью 34,2 кв.м.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 37,9 кв.м.

Из заключения строительной экспертизы ООО «Стройпрофиль» от ДД.ММ.ГГ следует, что квартира №XXXX в жилом доме по XXXX, г. Уссурийск Приморского края относится к определению 2: Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации блокированная застройка - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. А также, согласно Федеральному закону от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024 г.) “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” ст. 16 п. 1 блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаётся домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. В результате обследования XXXX жилого XXXX в г. Уссурийске Приморского края выявлено, что имеется внутренняя стена, разделяющая два помещения без проемов. Обследуемая квартира № XXXX не является помещением в многоквартирном жилом доме, а является жилым домом (блоком) в доме жилой блокированной застройки по адресу: XXXX г. Уссурийске Приморского края.

Представленные ответчиком фотографии спорного жилого дома не опровергают выводы заключения строительной экспертизы.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.

Жилой дом был возведен для проживания 2 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

Истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении изменений в отношении вида жилого помещения на дом блокированной застройки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управление Росреестра по Приморскому краю приостановило действия по государственному кадастровому учету, так как отсутствует заявление собственника квартиры № XXXX.

Собственником жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, XXXX, является Уссурийский городской округ.

Истец обратился в Управление жилищной политики администрации Уссурийского городского округа Приморского края по вопросу изменения вида объекта права с «жилого помещения» на «жилой блок» по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ истцу было отказано, мотивируя тем, что жилое помещение (квартира) XXXX, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, предоставлено физическим лицам по договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в связи с чем внесение изменений в вид жилого помещения с «квартира» на «блок» не учитывает законных прав нанимателей жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права, суд приходит к о правомерности заявленных требований, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки, а квартиру №XXXX с кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, - блоком XXXX дома блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2025.