11RS0001-01-2025-005079-04 дело №2-4469/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,
с участием:
представителя истцов Строганова Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен непригодного, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении на условиях социального найма вне очереди благоустроенного жилого помещения площадью не менее ... кв.м. взамен непригодного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., указав, что они проживают в данной квартире на условиях социального найма, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения многоквартирного дома истёк, проживание в доме опасно для жизни и здоровья. Также просят взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 76 рублей.
Определением суда от ... к участию в деле привлечена для дачи заключения Государственная жилищная инспекция по г. Сыктывкару и Корткеросскому району, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО Сыктывкар».
Протокольным определением суда от ... к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «УК Город».
В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.
Представители ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар», третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились. Представитель в письменных заявлениях просила в удовлетворении требований отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.
Истцы, представитель ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району участия в судебном заседании не приняли, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица ООО «УК Город» в суд также не явился, в письменном отзыве просят рассмотреть дело без их участия, оставляя вынесение решения на усмотрение суда.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: ... (л.д. ...).
Нанимателем этого жилого помещения на основании ордера ... от ... является ФИО1 (л.д. ...).
В жилом помещении сохраняют регистрацию ФИО1 с ..., ФИО2 с ... (л.д. ..., ...).
...
В соответствии с заключением от ... ... межведомственная комиссия по результатам технического обследования технического состояния жилого дома по адресу: ..., приняла решение о выявлении оснований для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ... ... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено администрации МО ГО «Сыктывкар» принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома в срок до ... года (л.д. ...-...).
Согласно выводам специалистов ... изложенным в заключении по комплексному обследованию технического состояния объекта ... года, на дату обследования срок эксплуатации здания составлял 61 лет при нормативном сроке службы 50 лет, сведения о проведении капитального ремонта здания отсутствуют, физический износ на дату обследования составлял более 80%. Общее состояние здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011, оценивается как - аварийное техническое состояние. Состояние фасадов неудовлетворительное. Электропроводка находится в аварийном состоянии, не соответствует нормам. В квартирах данного жилого дома нет ни ванных, ни душевых, имеются только туалеты. В связи с нарушениями пп. 4.5, 4.6, 5.3, 9.4 СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») здание не может считаться годным для проживания. Полы на 1-м и 2-м этажах неровные, с перепадами и прогибами, проваливаются, с большими уклонами в стороны торцов дома, при ходьбе прогибаются, скрипят, имеются дыры, сгнили, проваливаются. Потолки в квартирах 1-го и 2-го этажах с прогибами, щелями между стенами и потолком, штукатурка потолков в трещинах. Балки чердачного, цокольного и междуэтажного перекрытия не обеспечивают необходимую жесткость перекрытий - это грозит обрушением перекрытий, следовательно, состояние несущих конструкций перекрытий аварийное. Несущие стены здания выгнулись, происходит сдвижка стен относительно друг друга, обои и штукатурка лопаются, в трещинах, на наружной нижней части стен, в месте соприкосновения с землей растет мох, имеются щели под и над оконными блоками. Дверные и оконные блоки перекошены, либо открываются с трудом, либо совсем не закрываются. Из всего этого чего следует, что происходит потеря устойчивости стен, а это аварийное состояние несущих конструкций. Состояние кровли здания оценивается как аварийное. Общее состояние здания в целом, согласно ГОСТ 31937-2011, оценивается как аварийное техническое состояние. Согласно пп. 4.5, 4.6, 5.3, 9.4 СП 54.13330.2011 (актуализированиая редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), п. 33, 34 постановления Правительства от 28.01.2006 г. №47 («Положение о признании жилого помещения не пригодным для жилья») жилые помещения дома не могут считаться пригодными для проживания (л.д. ...).
Из акта смотра ... ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району ...., подготовленного ... по поручению суда, следует, что фундамент, стены, крыша, цоколь МКД имеют видимые деформации (сколы, трещины); между подъездами наблюдается проседание фундамента; фасад потемнел, имеются искривления горизонтальных линий стен, оседание отдельных участков стен, перекосы дверных и оконных проемов; нижние венцы наружных стен повреждены, имеются трещины и щели; при визуальном осмотре мест общего пользования в подъездах наблюдается перекос и зыбкость полов, перекос лестничных маршей и площадок, нарушение притвора закрытия дверей, стены имеют выпучивания; в первом подъезде МКД, в межтамбурном помещении наблюдается проваливание пола (л.д. ...).
В рамках рассмотрения Сыктывкарским городским судом Республики Коми гражданского дела ... судом назначалась судебная экспертиза.
По результатам проведения судебной экспертизы экспертом .... подготовлено заключение от ...
В результате проведенной строительно-технической экспертизы по обследованию технического состояния жилого дома ..., выявлены повреждения и деформации основных конструктивных элементов, а именно:
деформации фундамента проявляющиеся осадками стен, искривлением дверных блоков внутри помещений;
повреждения кровельного покрытия (шифер) - дыры, сколы, что ведет к сквозным протечкам в помещения квартир; замачиванию утепляющей прослойки чердачного перекрытия; гниению деревянных элементов стропильной системы и балок перекрытия приводящие к ослаблению врубок и последующего разрушения;
повреждения деревянных полов лестничной площадки 1-го этажа второго подъезда (гниль досок, зыбкость при ходьбе).
В части жилого дома установлена угроза внезапного обрушения наружных стен, крыши, перекрытия в подъездах дома экспертом не выявлено, но имеется разрушение деревянных полов лестничной площадки 1-го этажа второго подъезда (гниль досок, зыбкость при ходьбе); многочисленные трещины межэтажного перекрытия (потолка) и протечки в помещениях квартиры №... (первый этаж второй подъезд), уклоны пола (межэтажного перекрытия), протечки и провисание потолка (чердачное перекрытие) в квартире №... (второй этаж второй подъезд); что представляет собой угрозу для жизни и здоровья граждан.
Жилое помещение на условиях социального найма взамен квартиры ... администрацией истцам не предоставлено.
Иное жилье у истцов отсутствует.
Истцы полагают, что имеют право на предоставление благоустроенного жилья по договору социального найма, поскольку проживание в занимаемом ими жилом помещении в аварийном доме опасно для жизни и здоровья.Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-89 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57 ЖК РФ, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
Поскольку предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, то признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86-89 ЖК РФ, не требуется (определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.09.2018 №57-КГ18-16).
В ходе рассмотрения дела установлено, что техническое состояние занимаемого истцами жилого помещения ... не позволяет проживать в нём, имеется опасность для жизни и здоровья истцов в виду наличия угрозы обрушения перекрытий жилого дома.
Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии у истцов права на предоставление им благоустроенного жилого помещения.
Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1 ЖК РФ).
Закрепляя право на жилище и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом предусматривает малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, предоставлять бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов жилые помещение в соответствии с установленными нормами (статья 40 Конституции Российской Федерации).
Из данных конституционных предписаний, реализуемых во взаимосвязи с конституционными принципами справедливости и уважения достоинства личности (преамбула, статья 2, статья 21 Конституции Российской Федерации) вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления таких обстоятельств, и не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно.
В связи с этим, орган местного самоуправления обязан предоставить гражданину взамен подлежащего сносу другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади, расположенное в пределах границ муниципального образования, вне зависимости от наличия финансовой возможности на реализацию указанных полномочий.
Учитывая, что до настоящего времени истцы благоустроенным жилым помещением взамен непригодного не обеспечены, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу статей 57, 85, 86, 89 ЖК РФ, а также статьи 40 Конституции Российской Федерации, подлежит возложению обязанность по предоставлению истцам на состав семьи ... человека вне очереди на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения в черте ..., общей площадью не менее ранее занимаемого (... кв.м.).
Требования истцов подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в состав судебных расходов входят: расходы по уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно материалам дела, для защиты своих прав ФИО1 обратилась к помощи адвоката Строганова Ю.А., который на основании соглашения от ... представлял интересы заявителя в суде первой инстанции по ордеру (два судебных заседания), составил исковое заявление.
На основании заключенного с адвокатом соглашения заявитель оплатила за его услуги по квитанции от ... 30000 рублей.
Исходя из объема произведенных представителем действий по настоящему делу, согласованного сторонами договора вознаграждения услуг адвоката, размер которого соответствует расценкам, сложившимся на соответствующем рынке юридических услуг в регионе и утвержденным тарифам за оплату услуг адвокатов, суд признает заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя в размере представителя в размере 30000 рублей разумной и обоснованной.
Иные подтвержденные материалами дела расходы заявителя: почтовые расходы в размере 76 рублей (на основании п.3 ст.196 ГПК РФ), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей при наличии полного удовлетворения требований истца подлежат возмещению истцу в полном объеме.
Итого, общая сумма судебных расходов, подлежащих возмещению истцу ФИО1, составит 33076 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) предоставить ФИО1 (...), ФИО2 (...) вне очереди на состав семьи ... человека на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте ... общей площадью не менее ... кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 33076 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Д.Ф.Губаева
Мотивированное решение составлено ...