Гр. дело № 2-413/23
УИД 39RS0011-01-2023-000088-38
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 марта 2023 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.
при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №. В принадлежащей истцу квартире были произведены самовольно работы по перепланировке и переустройству. Согласно технического плана, составленного по состоянию на 20.12.2022 кадастровым инженером ФИО2, после произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 30,4 кв.м, в состав квартиры в настоящее время входят коридор площадью 1,8 кв.м, жилая комната площадью 21,4 кв.м, кухня площадью 4,3 кв.м, санузел совмещенный площадью 2,9 кв.м. Согласно выводам технического заключения № №, составленного 17.01.2023 ООО «Независимая экспертиза», выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения квартиры соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате переустройства и перепланировки затронуты не были. Переустройство и перепланировка проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненные перепланировка и переустройство не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей и не оказали отрицательного воздействия на состояние дома в целом и его основные конструктивные элементы. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-Ф3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Помещение квартиры после переустройства и перепланировки соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и может быть принято в эксплуатацию.
17.11.2022 истец обратился в орган местного самоуправления за согласованием произведенной перепланировки, 091.2.2022 ему в этом было отказано по причине ее проведения самовольно с рекомендацией обратиться в суд.
Со ссылкой на положения ст. 25,29 ЖК РФ, просит суд: сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру № <адрес> с кадастровым номером № со следующими характеристиками: общая площадь квартиры 30,4 кв.м, в состав квартиры входят коридор площадью 1,8 кв.м, жилая комната площадью 21,4 кв.м, кухня площадью 4,3 кв.м, санузел совмещенный площадью 2,9 кв.м, и внести изменения в сведения ЕГРН и в технические характеристики квартиры № 12 в доме № <адрес> с кадастровым номером № следующего содержания: общая площадь квартиры 30,4 кв.м, состав квартиры, согласно технического плана, составленного по состоянию на 20.12.2022 кадастровым инженером ФИО2
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, с заявлениями и ходатайствам не обращался.
Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома.
По данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 20.12.2022, указанная квартира № №, в настоящее время имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 30,4 кв.м, в том числе жилая площадь 21,4 кв.м, состав и площади помещений: коридор 1,8 кв.м, жилая комната 21,4 кв.м, кухня 4,3 кв.м, санузел совмещенный 2,9 кв.м.
Согласно техническому заключению № <данные изъяты>, составленному 17.01.2023 ООО «Независимая экспертиза» по результатам обследования вышеуказанной квартиры, проведенного 20.12.2022, в данной квартире произведены работы по перепланировке: демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом помещения № 2 совмещенного санузла, площадью 3,0 кв.м, монтаж ненесущей перегородки с дверным проемом из гипсокартонных плит по металлическому каркасу и заполнением минеральной ватой для звукоизоляции с устройством помещения № 4 санузел совмещенный площадью 2,9 кв.м; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом длиной 5,53 м, помещения № 4ж жилая комната площадью 16,2 кв.м и устройство помещения № 2ж жилая комната, площадью 21,4 кв.м; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом длиной 1,2 м помещения № 3 кухня площадью 5,6 кв.м, монтаж ненесущей перегородки из гипсокартонных плит по металлическому каркасу и заполнением минеральной ватой для звукоизоляции с дверным проемом раздвижной двери с устройством помещения № 3 кухня, площадью 4,3 м. А также переустройство: перестановка сантехнического оборудования (унитаз, раковина и душевая) в помещении № 4 санузел совмещенный, площадью 2,9 кв.м, с разводкой труб водоснабжения и канализации и подключением к существующим стоякам трубопроводов.
Истцом не оспаривался тот факт, что разрешения на перепланировку и переустройство квартиры не получалось и, в связи с этим данные работы произведены самовольно.
Как следует из ответа органа местного самоуправления от 09.12.2022 на обращение ФИО1 от 17.11.2022 о согласовании произведенной перепланировки квартиры, ему в этом отказано по причине того, что работы уже проведены без получения согласования. рекомендовано обращение в суд.
Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам технического заключения № <данные изъяты>, составленного 17.01.2023 ООО «Независимая экспертиза», выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения квартиры соответствует требуемым строительным, противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования затронуты не были. Переустройство и перепланировка проведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненные перепланировка и переустройство не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей и не оказали отрицательного воздействия на состояние дома в целом и его основные конструктивные элементы. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-Ф3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Помещение квартиры после переустройства и перепланировки соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и может быть принято в эксплуатацию.
Учитывая, вышеуказанные установленные судом обстоятельства, что сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, при этом произведены самовольно и не могут быть согласованы органом местного самоуправления, из-за самовольности, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № <адрес> с КН №, общей площадью квартиры 30,4 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 20.12.2022.
Внести изменения в сведения ЕГРН и технические характеристики данного объекта права, считать квартиру № <адрес> с КН №, общей площадью квартиры 30,4 кв.м, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 20.12.2022.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 28.03.2023.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2023.
Председательствующий судья: подпись. Копия верна.
Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева