Решение по делу № 02-0513/2025 от 17.06.2025 | Бабушкинский районный суд (Город Москва)

77RS0001-02-2024-007300-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 г.г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при секретаре Гореловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0513/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

руководствуясь ст.ст. 193, -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1, ***, уроженки г. ***, Российской Федерации, СНИЛС *** заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 26 апреля 2004 г. № М-02-021890 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0005002:6, имеющем адресный ориентир: г.Москва, внутренний территориальный городской муниципальный округ Северное Медведково, ул.Полярная, з/у 31/3 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

(Номер соглашения)

(число) (месяц) (год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКАС МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),расположенных на земельном участке

№

(Номер договора)

(Число) (Месяц) (Год)

77:02:0005002:6

(Кадастровый №)

02/12/00101

(Условный №)

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1183, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт _________ № __________, выдан ______________г. _________________________________________________________________________________________________________________________________________, код подразделения ______-______), именуемый в дальнейшем Арендатор «20», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. No 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером нежилое помещение с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. в здании общей площадью *** кв. м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Медведково, улица Полярная, дом 31, строение 1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-624662037; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 сентября 2018 г. № 77:02:0005002:2707-77/002/2018-2, Арендатор «20» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 апреля 2004 г. № М-02-021890, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «20» вправе использовать Участок для эксплуатации помещения в нежилом здании под размещение производственных объектов различного вида, жилищно-коммунальных объектов и гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

3. Арендатор «20» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 26 апреля 2053 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «20» с 14 сентября 2018 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. С соблюдением правил настоящего Договора уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.4. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.5. Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.6. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования санитарно-защитной зоны и существующей УДС.

11.9. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.10. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.11. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложения к Соглашению:1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:Наименование: Департамент городского имущества города МосквыИНН/КПП <***>/770301001,ОКПО 16412348Юридический адрес: 123112, <...>,стр. 1Почтовый адрес: 123112, <...>,стр. 1Расчетный счет № 40102810545370000003Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. МоскваЛицевой счет № 03100643000000017300БИК 004525988Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «_____»:Наименование: ФИО1 (паспорт (серия _______ № _________,выдан _________________г., ____________________________________________________________________________________________, код подразделения ____-____))Адрес регистрации: ***Почтовый адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________СНИЛС: 019-687-643 02Телефон: _______________________________________________________________Адрес электронной почты: ________________________________________________Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛСАрендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:Заместитель начальника Управленияоформления имущественныхи земельно-правовых отношенийДепартамента городского имуществагорода Москвы

___________________ ФИО2 __________________ ФИО1

м.п.

Приложение 1 к Соглашению№ М-02-021890от «31» марта 2023 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-021410-___.

Арендатор «20»: ФИО1 Адрес Участка: г. Москва, ул. Полярная, вл. 31Кадастровый номер: ***

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

6 249

1.2 Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2017)

руб.

95 782 925,28

1.2.1 Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019)

руб.

85 007 777,16

1.2.2 Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)

руб.

90 893 079,78

1.2.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

91 004 499,45

1.3 Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

1,5

1.4 Доля арендатора для расчета арендной платы (18/10 000)

кв. м

174,89

1.5 Годовая арендная плата (с 14.09.2018)

руб.

2 632,54

1.5.1 Годовая арендная плата (с 01.01.2019)

руб.

2 336,39

1.5.2 Годовая арендная плата (с 01.01.2022)

руб.

2 498,14

1.5.3. Годовая арендная плата (с 01.01.2023)*

руб.

2 501,20

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвыл/с <***>)Счет банка получателя: № 40102810545370000003Счет получателя: № 03100643000000017300Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. МоскваБИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 364 000Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ годаФЛС № М-02-021410- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управленияоформления имущественныхи земельно-правовых отношенийДепартамента городского имуществагорода Москвы

___________________ ФИО2

м.п. _________________ ФИО1

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № М-02-021890.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г.Москвы со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Н.П. Неменок