77RS0017-02-2021-024814-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3062/22 по иску ФИО1, ФИО2 к АО Управляющая компания «Продвижение» о перерасчете начислений за содержание мусоропровода,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО Управляющая компания «Продвижение» о перерасчете начислений за содержание мусоропровода. В обоснование заявленных требований указав, что АО Управляющая компания «Продвижение» является управляющей организацией МКД по адресу: адрес, адрес, адрес. Ранее, по договору управления многоквартирным домом №1 от 22.08.2019г. управляющей организацией была назначена ЗАО «УК Капитал Инвест». Истцы является собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу. Услуга по содержанию мусоропровода в период с 01.09.2019г. по 31.12.2020г. не оказывалась. 19.05.2021г. ФИО1 обращалась с соответствующим заявлением в управляющую компанию ЗАО «УК Капитал Инвест» о перерасчете по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019г. по декабрь 2019г. включительно, поскольку тариф 32,44 руб. за 1 кв.м. включает и пользование мусоропроводом, который был закрыт постоянно. Из ответа ЗАО «УК Капитал Инвест» от 19.05.2021г. №б/н, от 17.06.2021г. №б/н следует, что на основании п. 2 Постановления Администрации городского адрес от 21.08.2019г. № 1383 размер платы за содержание и ремонт жилых помещений «без мусоропровода» не предусмотрено. По обращению ФИО1 в Главное Управление Государственной жилищной инспекции адрес был предоставлен ответ от 13.10.2021г. № 08ТГ-92295, согласно которому многоквартирный дом оборудован мусоропроводом, по факту работы мусоропроводов в 2019г. проверки не проводились, факт закрытия мусоропровода в 2019г. не подтвержден.

На основании изложенного, истцы просят обязать ответчика произвести перерасчет за неоказанную услугу по тарифу 4,68 руб.м./кв. на содержание мусоропровода, так как услуга не оказывалась, Управляющая компания расходы не несла, взымая с собственников оплату за непредоставляемую услугу в 2019 году.

Истцы ФИО1 и ФИО2, которая также представляет интересы третьего лица ФИО3, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Просили суд обязать ответчика произвести перерасчет начислений за содержание мусоропровода за период с сентября 2019г. по декабрь 2019г. включительно. Также истцы суду пояснили, что в 2019г. «заварили» мусоропровод, расположенный на этаже жилого дома, в связи с чем жильцы не могли им пользоваться, но сведений о том кто именно произвел данные работы не имеется.

Представитель ответчика АО Управляющая компания «Продвижение» ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях. Суду пояснил, что в 2019г. мусоропровод функционировал, соответствующие акты обследований не представлены о том, что мусоропровод был заварен сотрудниками управляющей компанией. Кроме того, представитель ответчика указал, что истцам ничего не мешало обратиться в управляющую организацию своевременно, а именно, в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения, в связи с оказанием услуги ненадлежащего качества и изменении размера платы за содержание жилого помещения, исходя из положений п. 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Также представитель ответчика просил применить срок исковой давности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг

Согласно положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как разъяснено п. 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст.55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта) исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 401 ГК РФ, п. 4 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, адрес осуществляет управляющая организация АО Управляющая компания «Продвижение» (ранее ЗАО «УК Капитал Инвест») на основании Постановления Администрации городского адрес от 21.08.2019г. №1383 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, расположенных на территории городского адрес» (л.д.180-182).

По договору управления многоквартирным домом №1 от 22.08.2019г. управляющей организацией была назначена ЗАО «УК Капитал Инвест» (л.д.13-24).

Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес.

Как указали истцы в иске, услуга по содержанию мусоропровода в период с 01.09.2019г. по 31.12.2020г. не оказывалась.

19.05.2021г. истец ФИО1 обращалась с соответствующим заявлением в управляющую компанию ЗАО «УК Капитал Инвест» о перерасчете по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019г. по декабрь 2019г. включительно, поскольку тариф 32,44 руб. за 1 кв.м. включает и пользование мусоропроводом, который был закрыт постоянно (л.д.38).

Из ответа ЗАО «УК Капитал Инвест» от 19.05.2021г. №б/н, от 17.06.2021г. №б/н следует, что на основании п. 2 Постановления Администрации городского адрес от 21.08.2019г. № 1383 размер платы за содержание и ремонт жилых помещений «без мусоропровода» не предусмотрено. Кроме того, для принятия решения о консервации мусоропровода необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома, с положительным решением не менее ½ собственников жилья в данном доме, до решения о консервации мусоропровода у управляющей компании остаются обязательства по содержанию и ремонту системы мусоропровода (л.д.39,40).

По обращению ФИО1 в Главное Управление Государственной жилищной инспекции адрес предоставлены сведения от 13.10.2021г. № 08ТГ-92295, из которых усматривается, что многоквартирный дом оборудован мусоропроводом. Госжилинспекцией адрес проверки по факту работы мусоропроводов в 2019г. не проводились. Факт закрытия мусоропровода в 2019г. не подтвержден. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в том числе по вопросу закрытия мусоропровода, проведено в июне 2021г. Вместе тем, с 01.01.2020г. АО Управляющая компания «Продвижение» при расчете платы за содержание жилого помещения применяло тариф в размере 27,76 руб. за кв.м., предусмотренный для домов без мусоропроводов (л.д.44).

Исходя из представленного управляющей организацией отчета о выполнении обязательств по проведению работ (оказанию услуг) по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг за 2019г. следует, что фактическая стоимость работ по содержанию и ремонту мусоропроводов в многоквартирном доме составляет «о» (л.д.92-96).

Как следует из положений п.15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 16 вышеназванных Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как следует из положений п. 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

Как следует из материалов дела, факт закрытия мусоропровода в 2019г. не подтвержден истцами документально.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не подтвержден, соответствующие акты отсутствуют.

Кроме того, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, с положительным решением не менее ½ собственников жилья в данном доме не представлено.

Истцами не составлялся акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения, в связи с оказанием услуги ненадлежащего качества и изменении размера платы за содержание жилого помещения.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая факт того, что закрытие мусоропровода в 2019г. не подтвержден документально, кроме того, истцы не обращались в управляющую организацию в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения в связи с оказанием услуги ненадлежащего качества и изменении размера платы за содержание жилого помещения, исходя из положений п. 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, также учитывая то, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не подтвержден, соответствующие акты обследований отсутствуют, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заваленных требований надлежит отказать в полном объеме. Кроме того, суд учитывает, что истцы не были лишены права обратиться в управляющую организацию в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения в связи с оказанием услуги ненадлежащего качества и изменении размера платы за содержание жилого помещения, истцы не могли не знать о нарушении своих прав с 2019г., в связи с чем, также имеются основанияя для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с пропуском установленного срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к АО Управляющая компания «Продвижение» о перерасчете начислений за содержание мусоропровода – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2022 года.