УИД 77RS0019-02-2024-009837-35

Дело № 02-0780/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Болотниковой А.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0780/2025 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о взыскании ущерба, причиненного заливом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного заливом в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0021001:4669. 21.07.2021 г. произошло затопление помещения истца, в результате чего причинен значительный материальный ущерб. Согласно акту ГБУ «Жилищник адрес» от 26.07.2021 г. причиной залива явилась течь отвода 01.15 на стояке горячего водоснабжения на разводке до входного крана в вышерасположенной квартире № 32. Сумма ущерба составила сумма, которая включает в себя стоимость техники, стоимость восстановительного ремонта. Ответчиком ущерб не возмещен, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу, установленному п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Таким образом, установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0021001:4669, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.

Судом также установлено, что 24.07.2021 г. произошел залив, в результате которого было затоплено помещение истца.

Согласно акту обследования от 26.07.2021 г., составленному комиссией в лице представителей ГБУ «Жилищник адрес», причиной залива явилась течь отвода 01:15 на стояке горячего водоснабжения на разводке до входного крана в вышерасположенной квартире № 32. В результате залива помещению истца причинены повреждения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом согласно части второй указанной статьи под убытками понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества) реальный ущерб.

Согласно отчету № 2107/1016 от 29.07.2021, составленному ООО «ИНЕКС» и представленному стороной истца, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и движимого имущества с учетом округления, составляет с учетом износа сумма, без учета износа – сумма

По ходатайству представителя ответчика ГБУ «Жилищник адрес», с целью установления действительной стоимости восстановительного ремонта помещения истца и движимого имущества, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «НЭО АЛЬЯНС», из заключения которого № 02-4996/24 от 27.11.2024 г. следует, что на момент обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, который производился 31.10.2024 г., экспертом зафиксировано следующее: в исследованном нежилом помещении выполнен ремонт, следов залива экспертом не обнаружено. Конструкций, пострадавших от воздействия влажной среды не выявлено. Движимое имущество, которому нанесен ущерб от залива в помещении, для осмотра не предоставлено, со слов истца, имущество, пострадавшее от залива было утилизировано.

В акте, подготовленном уполномоченной организацией - ГБУ «Жилищник адрес», не содержится информация о заливе стен и техники. Стоимость восстановительных работ от залива по акту о последствиях залива б/н от 26.07.2021, составленного комиссией ГБУ «Жилищник адрес», по состоянию на дату залива по ценам московского региона без учета износа, по результатам локально-сметного расчета № 1, составляет (с НДС 20%): сумма

Организацией ООО «ИНЕКС» подготовлен отчет № 2107/1016 от 29.07.2021 о стоимости восстановительных работ от залива. По объемам работ отчета № 2107/1016 от 29.07.2021, эксперт в программном комплексе «Гранд-смета» составил локальный сметный расчет № 2. Стоимость работ и материалов по устранению повреждений в ценах, действующих в московском регионе на дату залива 24.07.2021 без учета износа, составляет с НДС 20%): сумма

Организацией ООО «ИНЕКС» подготовлен отчет № 2107/1016 от 29.07.2021 о стоимости восстановительных работ от залива. По перечню имущества в отчете, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба движимому имуществу нежилого помещения по адресу: адрес, причиненного в результате залива от 24.07.2021, по состоянию на дату залива по ценам московского региона, составляет (округленно) сумма

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Экспертиза проведена в строгом соответствии с законом об экспертной деятельности, эксперта предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела эксперты прямо или косвенно не заинтересованы, выводы заключения соответствуют его исследовательской части.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз. 2 пункта 5 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 и пунктом 11 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (подпункты "б, "д" пункта 10 Правил).

Таким образом, при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, прямо возлагается законом не на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а на управляющую организацию.

Поскольку в силу закона – ч. 2 ст. 162 ЖК РФ ГБУ «Жилищник адрес» является организацией осуществляющей содержание и ремонт общего имущества, то суд считает необходимым возложить обязанность по возмещению ущерба на ответчика ГБУ «Жилищник адрес».

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что залив произошел по вине другого лица, ответчиком ГБУ «Жилищник адрес» суду не представлено, а судом не добыто. При этом, при назначении по ходатайству ответчика по делу судебной экспертизы стороной ответчика не ставился перед экспертом вопрос об установлении причин залития и зоны ответственности.

При таких обстоятельствах, суд считает вину ГБУ «Жилищник адрес» в причинении ущерба истцу установленной.

Таким образом, поскольку законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, а иной менее затратный способ восстановления нарушенного права ответчиком не указан, суд приходит к выводу, что с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истца в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, подлежит взысканию сумма в размере сумма (сумма + сумма).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально части удовлетворенных судом требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) ущерб, причиненный в результате залива, в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Болотникова

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2025 года