Дело № 2-3904/20223
УИД: 42RS0005-01-2023-005268-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 04 декабря 2023 года
Заводский районный суд г. Кемерово в составе судьи Маковкиной О.Г.
при секретаре Чех М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к ФИО1 об устранении препятствий при проведении ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Гарант+» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий при проведении ремонтных работ.
Требования мотивированы тем, что ООО «Гарант+» является жилищно-эксплуатационной компанией на обслуживании которой находится жилой фонд, состоящий из многоквартирных домов адрес, в том числе, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.
При обследовании жилого помещения № по адрес было установлено, что необходимо провести замену сетей отопления в связи с их аварийным состоянием.
По предварительной заявке собственника помещения ФИО1 была оговорена дата проведения работ – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 доступ в квартиру представлять отказалась.
Отсутствие допуска собственником ФИО1 в принадлежащее ей жилой помещение для производства работ на инженерных коммуникациях, создает угрозу для безопасного проживания иных граждан, соседей при отсутствии отопления. Стояк отопления отключен по настоящее время.
На основании изложенного, просит суд обязать ФИО1 – собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обеспечить работникам ООО «Гарант+» доступ в адрес для проведения работ по восстановлению работоспособности системы отопления с заменой стояка отопления, взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Гарант+» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Представил ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, учитывая наступление зимнего сезона, отсутствие отопления во всем подъезде может привести к значительному ущербу для истца, ответчика, других граждан, проживающих в этом подъезде (приведение в непригодность всей системы отопления).
Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, суду пояснила, что доступ в квартиру для сотрудников ООО «Гарант+» не ограничивала, настаивала на установлении чугунной системы отопления.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 N 25.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.
В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Гарант+» является жилищно-эксплуатационной компанией, на обслуживании которой находится жилой фонд, состоящий из многоквартирных домов адрес, в том числе, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Гарант+» с заявлением, согласно которому просила принять меры по замене аварийного стояка и двух чугунных батарей отопления в квартире по адресу: адрес, которые являются общедомовым имуществом, так как не установлены отсечные краны; указанная часть отопления имеет явные следы протечек, согласно описи от слесаря РЭУ признана аварийной, данный стояк был отключен слесарем РЭУ ДД.ММ.ГГГГ при вызове через аварийную службу. Просила осуществить установку в порядке замены чугунных радиаторов, установленных в настоящее время, на аналогичные чугунные, против установления иных радиаторов, отличных от установленных возражает.
Согласно акту, составленного матером ООО «Гарант+» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ДД.ММ.ГГГГ, запланированы сварочные работы по замене общедомовых сетей отопления в квартире, также замена двух приборов отопления в комнатах (зал, спальня). Заявка от собственника адрес ФИО1 поступила ДД.ММ.ГГГГ на обследование. По просьбе собственника адрес ее слов ей удобного на пятницу, договорились на ДД.ММ.ГГГГ. Мастер <данные изъяты>. по телефону известила ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 58 минут приехал сварщик <данные изъяты>., слесарь - сантехник, собственник адрес не предоставил доступ в жилое помещение данной квартиры, на сегодняшний день отключен стояк отопления, что подтверждено также подписями собственников из квартир 6 и 9 (л.д.8).
В ходе судебного заседания ответчик ФИО1 суду пояснила, что в предоставлении доступа в жилое помещение ООО «Гарант+» не препятствует, однако возражает против установления радиаторов иных, кроме чугунных.
Представитель ООО «Гарант+» ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснил, что от установки конвекторов отопительных стальных настенных ФИО1 возражает, установление данных конвекторов соответствует ГОСТу, установка чугунных радиаторов за счет управляющей компании не предусмотрена.
С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, сети отопления в связи с их аварийным состоянием нуждаются в замене, стояк отопления отключен по настоящее время, однако ответчик не предоставляет доступ в квартиру для производства работ на инженерных коммуникациях, что создает угрозу для безопасного проживания иных граждан, соседей при отсутствии отопления, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. При этом со стороны ответчика не представлено доказательств того, что предлагаемое истцом к установке оборудование не пригодно, либо что она готова приобрести батареи, которые ее устраивают за свой счет.
Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В связи с наступлением сезонных заморозков на день вынесения решения суда, в целях предотвращения замерзания системы отопления, и как следствие, создания аварийной ситуации, предотвращения угрозы безопасного проживания граждан в многоквартирном доме при отсутствии отопления, суд, руководствуясь положениями ст. 211 ГПК РФ полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к ФИО1 об устранении препятствий при проведении ремонтных работ, удовлетворить.
Обязать ФИО1 собственника жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обеспечить работникам ООО «Гарант+» доступ в адрес для проведения работ по восстановлению работоспособности системы отопления с заменой стояка отопления.
Решение суда обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 08.12.2023 года.
Председательствующий: О.Г. Маковкина