Дело № 2-284/2025
УИД: 50RS0044-01-2024-007201-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г. Серпухов, Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,
при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,
с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – адвоката Малого И.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1. обратилась в суд и просит разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <...>, выделив ей в собственность здание (блок жилого дома блокированной застройки), состоящее из следующих помещений:
- помещение 1, жилая, площадью 13,9 кв.м,,
- помещение 2, кухня, площадью 7,7 кв.м.,
- помещение 3, коридор, площадью 4,6 кв.м.,
- помещение 4, санузел, площадью 3,5 кв.м.,
- помещение 5, жилая, площадью 5,8 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом.
Требования истца мотивированы тем, что она является собственником 19/39 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, по <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей домовладения от 05.05.1999. Указанный жилой дом истец использует с момента приобретения и до настоящего времени. Другим собственником жилого дома является ФИО3 – 20/39 доли в праве. Согласно выписки из решения Серпуховского суда Московской области от 01.06.1998 по делу <номер> спорный жилой дом фактически разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы, но в данном решении также указаны и доли, которые зарегистрированы в Росреестре за сторонами. Таким образом, следует полагать, что указанным решением был определен порядок пользования спорным жилым домом. Между сторонами указанный порядок пользования жилым домом не нарушен и до сегодняшнего момента, у каждой стороны находится в пользовании обособленная часть жилого дома, имеются в собственности земельные участки. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 388 кв.м. Кроме этого у каждой из сторон имеются конкретные надворные постройки, находящиеся на собственных земельных участках. В части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО1 имеются следующие коммуникации: электричество - от центральных сетей, внутренняя разводка сетей отдельная; водоснабжение - уличная колонка для воды; отопление - газовое от центральных сетей, внутренняя разводка сетей отдельная. Каждая выделяемая часть жилого дома оборудована всеми коммуникациями, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно, какие-либо коммуникации, находящиеся в общем совместном пользовании отсутствуют, в связи с чем, раздел коммуникаций не требуется. Жилой дом, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии ограждающих конструкций, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций несущих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, нет факторов, способствующих сверхнормативному износу и ухудшению технического состояния здания, соответствует противопожарным, объемно-планировочным, санитарным и эксплуатационным требованиям.
Ответчиком ФИО3 предъявлено встречное исковое заявление в котором она просит
- разделить жилой дом по адресу: <...> с кадастровым <номер>, выделив ей дом блокированной застройки, площадью 35,4 кв. м., этажность-1, состоящий из следующих помещений: помещение /жилая/, площадью 14,0 кв. м.; помещение <номер> /кухня/, площадью 4,6 кв.м.; помещение <номер> /санузел/, площадью 2,8 кв. м.; холодная пристройка- помещение <номер>, площадью 12,7 кв.м., помещение <номер>, площадью 1,3 кв.м., сохранив указанные помещение в реконструированном виде, режим долевой собственности прекратить;
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО1, площадью 388+/-7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установив новые границы по следующим координатам:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
:ЗУ <номер>
н1
376 193,74
2 178 758,28
9,14
1
376 204,00
2 178 751,66
н2
376 196,52
2 178 766,99
11,80
7,45
2
376 207,54
2 178 762,92
н3
376 203,65
2 178 764,84
0,77
0,66
3
376 206,80
2 178 763,14
н4
376 203,45
2 178 764,21
2,94
0,51
4
376 207,76
2 178 765,92
н5
376 203,93
2 178 764,06
5,24
4,63
5
376 202,75
2 178 767,47
н6
376 202,54
2 178 759,64
3,54
0,26
6
376 203,92
2 178 770,81
н7
376 202,79
2 178 759,56
21,55
7,29
7
376 183,82
2 178 778,57
н8
376 200,59
2 178 752,61
10,00
2,43
8
376 175,60
2 178 772,88
10
376 202,92
2 178 751,93
5,54
1,11
9
376 172,89
2 178 768,05
1
376 204,00
2 178 751,66
23,03
н1
376 193,74
2 178 758,28
- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО3, площадью 481 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установив новые границы по следующим координатам:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
:ЗУ <номер>
н4
376 203,45
2 178 764,21
0,66
11
376 200,29
2 178 743,80
н3
376 203,65
2 178 764,84
8,54
7,45
10
376 202,92
2 178 751,93
н2
376 196,52
2 178 766,99
2,43
9,14
н8
376 200,59
2 178 752,61
н1
376 193,74
2 178 758,28
7,29
23,03
н7
376 202,79
2 178 759,56
9
376 172,89
2 178 768,05
0,26
12,80
н6
376 202,54
2 178 759,64
12
376 165,31
2 178 757,73
4,63
37,65
н5
376 203,93
2 178 764,06
11
376 200,29
2 178 743,80
0,51
н4
376 203,45
2 178 764,21
Свои требования мотивирует тем, что в указанном доме ФИО1 принадлежит 19/39 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 20/39. ФИО3 не возражает против раздела данного дома по фактическому пользованию по предложенному ФИО1 варианту, при котором ФИО1 выделяются в собственность помещение <номер>, жилая, площадью 13,9 кв. м.; помещение 2, кухня, площадью 7,7 кв. м; помещение 3, коридор, площадью 4,6 кв. м.; помещение 4, санузел, площадью 3,5 кв. м.; помещение 5, жилая, площадью 5,8 кв. м.; остальные помещения в доме остаются в собственности ФИО3 Однако при таком варианте раздела жилого дома часть земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер>, находящегося в собственности ФИО1 будет расположена под помещениями ФИО3, что противоречит требованиям ЗК РФ, сделает невозможным постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО3 на выделяемую ей часть жилого дома.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель – адвокат Малый И.Е. поддержал встречные исковые требования, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителей истца и ответчика, проверив представленные письменные доказательства, суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Принимая во внимание, что требования истца ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 подтверждены представленными письменными доказательствами, признанными судом достоверными и достаточными, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком в полном объеме, последствия признания исковых требований сторонам разъяснены и понятны, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, на два блока жилого дома блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО1 (СНИЛС <номер>) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, площадью 35,5 кв.м., состоящий из помещений:
- помещение 1, жилая, площадью 13,9 кв.м,,
- помещение 2, кухня, площадью 7,7 кв.м.,
- помещение 3, коридор, площадью 4,6 кв.м.,
- помещение 4, санузел, площадью 3,5 кв.м.,
- помещение 5, жилая, площадью 5,8 кв.м.
Выделить в собственность ФИО3 (СНИЛС <номер>) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, площадью 35,4 кв.м., состоящий из помещений:
- помещение 6, жилая, площадью 14,0 кв.м.,
- помещение <номер>, кухня, площадью 4,6 кв.м.,
- помещение <номер>, санузел, площадью 2,8 кв. м.,
- холодная пристройка - помещение <номер>, площадью 12,7 кв.м.,
- помещение <номер>, площадью 1,3 кв.м., сохранив указанные помещение в реконструированном виде.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесении соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО1, площадью 388+/-7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установив новые границы по следующим координатам:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
:ЗУ <номер>
н1
376 193,74
2 178 758,28
9,14
1
376 204,00
2 178 751,66
н2
376 196,52
2 178 766,99
11,80
7,45
2
376 207,54
2 178 762,92
н3
376 203,65
2 178 764,84
0,77
0,66
3
376 206,80
2 178 763,14
н4
376 203,45
2 178 764,21
2,94
0,51
4
376 207,76
2 178 765,92
н5
376 203,93
2 178 764,06
5,24
4,63
5
376 202,75
2 178 767,47
н6
376 202,54
2 178 759,64
3,54
0,26
6
376 203,92
2 178 770,81
н7
376 202,79
2 178 759,56
21,55
7,29
7
376 183,82
2 178 778,57
н8
376 200,59
2 178 752,61
10,00
2,43
8
376 175,60
2 178 772,88
10
376 202,92
2 178 751,93
5,54
1,11
9
376 172,89
2 178 768,05
1
376 204,00
2 178 751,66
23,03
н1
376 193,74
2 178 758,28
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО3, площадью 481 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установив новые границы по следующим координатам:
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
Имяточки
X, м
Y, м
S, м
:ЗУ <номер>
н4
376 203,45
2 178 764,21
0,66
11
376 200,29
2 178 743,80
н3
376 203,65
2 178 764,84
8,54
7,45
10
376 202,92
2 178 751,93
н2
376 196,52
2 178 766,99
2,43
9,14
н8
376 200,59
2 178 752,61
н1
376 193,74
2 178 758,28
7,29
23,03
н7
376 202,79
2 178 759,56
9
376 172,89
2 178 768,05
0,26
12,80
н6
376 202,54
2 178 759,64
12
376 165,31
2 178 757,73
4,63
37,65
н5
376 203,93
2 178 764,06
11
376 200,29
2 178 743,80
0,51
н4
376 203,45
2 178 764,21
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025