УИД 61RS0019-01-2025-005170-49

Дело № 2-3596/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриненко С.В.

при ведении протокола помощником судьи Шабаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития администрации г.Новочеркасска, третье лицо, администрация г.Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и городского развития администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, ул.<адрес>, д<адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, а именно в ненесущей перегородке между помещениями №и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован межкомнатный дверной портал, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения № (коридор), площадью 8,6 кв.м, № (санузел), площадью 5,3 кв.м, № (кладовая), площадью 1,6 кв.м, № (кухня), площадью 5,7 кв.м, № (жилая комната), площадью 12,9 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната), площадью 10,3 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната), площадью 14 кв.м.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь стала составлять 58,4 кв.м, жилая – 37,2 кв.м.

Согласно заключению специалиста ФИО2 от 25.08.2025 выполненная перепланировка указанной квартиры произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех и отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец обращалась в Департамент строительства и городского развития администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении которого последним отказано со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №№, общей площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, ул.<адрес>, д.<адрес>.

ФИО1, представители Департамента строительства и городского развития администрации г.Новочеркасска, администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенных норм права, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартира №№ в доме №№ по ул.<адрес> в г.Новочеркасске, кадастровый номер №. Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, состоит из трех жилых комнат.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного МУП «Центр технической инвентаризации», по состоянию на 02.11.2016, квартира №№ в доме №№ по ул.<адрес> имела общую площадью 58,7 кв.м.

Истцом без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: в ненесущей перегородке между помещениями №и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован межкомнатный дверной портал, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения № (коридор), площадью 8,6 кв.м, № (санузел), площадью 5,3 кв.м, № (кладовая), площадью 1,6 кв.м, № (кухня), площадью 5,7 кв.м, № (жилая комната), площадью 12,9 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната), площадью 10,3 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (жилая комната), площадью 14 кв.м.

ФИО1 обращалась в Департамент строительства и городского развития администрации г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска №18/19 от 03.09.2025 об отказе в сохранении самовольных перепланировки и переустройства спорной квартиры.

Для подтверждения безопасности выполненных работ истец обратилась к специалисту ФИО2

Согласно выводам специалиста, изложенным в заключении от 25.08.2025, выполненные перепланировка и переустройство <адрес>, кадастровый № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 58,4 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех и отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла №, кухни № отвечают требованиям п.7.20, п.7.21 СП 54.1330.2022, п.24 Положения № и не нарушает права третьих лиц, в том числе правообладателей помещений, расположенных под исследуемой квартирой.

Указанное экспертное заключение ответчиком не оспаривалось, ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Заключение эксперта принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным и непротиворечивым, составлено со ссылками на примененные методы исследования, дано компетентным специалистом в соответствующей области знаний. Оснований сомневаться в объективности данного экспертного заключения не имеется.

Суд находит возражения администрации г.Новочеркасска о том, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения являются самовольными, несостоятельными, поскольку само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка.

В данном случае установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают санитарно-технические правила и требования и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №№, общей площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, ул.<адрес>, д.<адрес>.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития администрации г.Новочеркасска, третье лицо, администрация г.Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №№, кадастровый номер №, общей площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Новочеркасск, ул.<адрес>, д.<адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гриненко С.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.