Дело № 2-2211/2025

УИД 59RS0027-01-2025-004282-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 16 сентября 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Ляхиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 06.08.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в защиту неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о возложении обязанностей,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее- Инспекция) обратилась в суд в защиту неопределенного круга лиц с иском к ООО «УКИКО» о возложении обязанности выявить и устранить причину намокания стен и потолочного перекрытия в помещениях многоквартирного дома. Восстановить конструкцию кровли, обеспечить защиту от увлажнения; восстановить отделку стен и потолочных перекрытий в местах общего пользования (ванная, туалет на четвертом этаже).

В обоснование заявленных требований представитель Инспекции указал, что деятельность по управлению многоквартирным домом № 10 по ул.Батальонная города Кунгура Пермского края с 05.02.2025 осуществляет ООО «УКИКО». Инспекцией в отношении ООО «УКИКО» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлен ряд нарушений требований к содержанию общего имущества в МКД, а именно: в <адрес>, расположенной на четвертом этаже, в комнате на стене, где расположено окно, наличие серых, желтых сухих пятен на площади всей стены; разрушение штукатурного слоя, провис оконного блока сверху. На потолке, на стене напротив окна, на стенах справа и слева от окна наличие сухих желтых пятен размером около 1 квадратного метра. Отслоение штукатурного слоя на потолке около окна размером более 2 квадратных метров. В кухне отслоение штукатурного слоя на потолке и стене около окна наличие сухих желтых, серых пятен размером более 3 квадратных метров; во вспомогательном помещении (ванной) на четвертом этаже частичное разрушение окрасочного и штукатурного слоя на всех стенах. На потолке наличие сухих желтых пятен на площади всего перекрытия, отслоение штукатурного слоя до плиты; во вспомогательном помещении (туалете) на четвертом этаже частичное разрушение штукатурного слоя на всех стенах. Наличие влажных серых и желтых пятен на стенах у окна, справа и слева от окна площадью более 2 квадратных метров. На потолке наличие влажных желтых и серых пятен на площади всего перекрытия, отслоение штукатурного слоя до плиты. По результатам выявленных нарушений ООО «УКИКО» выдано предписание об устранении нарушений от 18.03.2025, а также приняты меры по привлечению ответчика к административной ответственности по ст. 14.1.3 КоАП РФ. Для оценки исполнения предписания инициировано проведение выездного обследования. Согласно заключению от 21.05.2025 нарушения не устранены. Неисполнение ответчиком данного предписания нарушает интересы собственников и пользователей помещений в данном МКД, влечет дальнейшее ухудшение состояния общего имущества.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УКИКО» в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Состав общего имущества определяется в соответствии со ст.36 ЖК РФ, разделом I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее правила № 491).

В соответствии с подп.«а» п.2 правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

Пунктом 10 правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подп. «з» п.11 правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктом 42 правил № 491 установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющая организация, получающая плату за содержание жилого помещения, обязана соблюдать положения действующего законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания жилищного фонда.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее правила № 170), которые в силу положений статей 4, 5, 161, 162 ЖК РФ, являются частью жилищного законодательства и обязательны для исполнения управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 3.2.8. правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;

поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с п. 3.2.9. правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Непринятие своевременных мер по устранению нарушений влечет дальнейшее ухудшение состояния общего имущества, нарушает интересы собственников и пользователей помещений в данном МКД.

Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит в число обязанностей управляющей организации в силу указанных выше положений законодательства.

Согласно п.6 ч.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратится в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Судом установлено.

Управление многоквартирным домом № 10 по ул. Батальонная г. Кунгура Пермского края осуществляет ООО «УКИКО», что подтверждается выпиской из реестра лицензий (л.д.30-35).

Инспекцией в отношении ООО «УКИКО» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23-24).

В адрес ООО «УКИКО» направлено требование о принятии участия в инспекционном визите, истребовании документов (л.д.25).

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (л.д.19-21, 22).

ООО «УКИКО» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами в ходе выездного обследования установлено, что нарушения, указанные в предписании от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного по результатам контрольного (надзорного) мероприятия, проведенного по адресу: <...>, не устранены (л.д.36), что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями (л.д.37-38).

Постановлением исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 61 Истринского судебного района Московской области от 10.06.2025 ООО «УКИКО» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 250 000 руб. (л.д.16).

Суд, учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом соблюдения прав граждан, при установленных в настоящем деле обстоятельствах, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд считает сроки, предложенные ИГЖН, разумными и достаточными для устранения нарушения требований законодательства.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, исчисленную как за требование неимущественного характера в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН <***>) в течение месяца с даты вступления заочного решения суда в законную силу устранить следующие нарушения по многоквартирному дому № 10 по улице Батальонной города Кунгура Пермского края, а именно:

1. Выявить и устранить причину намокания стен и потолочного перекрытия в помещениях многоквартирного дома. Восстановить конструкцию кровли, обеспечить защиту от увлажнения;

2. Восстановить отделку стен и потолочных перекрытий в местах общего пользования (ванная, туалет на четвертом этаже).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УКИКО» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.09.2025.

Судья Л.Г. Оборин