УИД 74RS0049-01-2024-003045-31

Дело № 2-91/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Обуховой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Троицка Челябинской области, Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Троицка Челябинской области об установлении факта проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

В обоснование требований указано, что истец зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, куда истец в несовершеннолетнем возрасте вселился вместе с матерью ФИО4 в 1970 году на основании ордера, который в настоящее время утерян. Мать истца ФИО4 являлась нанимателем жилого помещения, истец является членом семьи нанимателя. В 1997 года в жилое помещение, где истец проживал совместно с матерью, вселилась сестра ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к истцу перешли права нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

За период проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, право пользования не оспорено, требования о выселении не заявлены.

При обращении в Управление жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка о заключении договора социального найма жилого помещения, получен отказ. В связи с чем истец лишен возможности приобрести жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Определением суда от 22 октября 2024 года соответчиком по делу привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.132-133).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержала.

Представитель ответчика - администрации г.Троицка Челябинской области ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика - Управление жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи администрации города Троицка Челябинской области при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал (л.д.131).

Представитель третьего лица – Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира, площадью 31,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с 20 августа 1992 года включена в реестр муниципального имущества города Троицка Челябинской области на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов «О передаче объектов в муниципальную собственность г.Троицка». До момента передачи квартир жилого многоквартирного дома по <адрес> в муниципальную собственность жилой дом находился в ведении Жилищно-эксплуатационной конторы на основании удостоверения т.г.к.ж от 18 сентября 1946 года. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за муниципальным образованием – город Троицк Челябинской области 13 октября 2023 года.

Изложенное подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом по <адрес> (л.д.54-65), выпиской из ЕГРН от 02 декабря 2024 года (л.д.77-76), реестровым делом (л.д.99-103).

Предъявляя требования об установлении факта проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, истец ссылается на то, что вселился в указанное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте вместе с матерью ФИО4 в 1970 году на основании ордера, который был утерян, до настоящего времени проживает в жилом помещении.

Согласно поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 3, нанимателем жилого помещения указана ФИО4 (л.д.31). ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в указанном жилом помещении, сын ФИО1 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорту (л.д.8) ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

По сведениям МВД России (л.д.24) истец зарегистрирован по месту жительства в период с 17 июля 1983 года по 11 июля 2024 года по адресу: : <адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из объяснений представителя истца следует, что спорная квартира предоставлялась матери истца как нуждающейся. Ордер в настоящее время утрачен. После смерти матери права нанимателя перешли к истцу. Истец проживает в квартире, поддерживает состояние жилого помещения, занимается ремонтом.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она является родной сестрой ФИО1 Квартира была предоставлена родителям ФИО4 и ФИО9 Отец работал на жиркомбинате, мама работала в роддоме. Она родилась в данной квартире. Брат также проживает в квартире с рождения. Квартира состоит из двух комнат, кухни, коридора. У квартиры был номер два. В жилом доме всего две квартиры. Коммунальные услуги оплачивал брат.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ФИО1 является ее свекром. ФИО1 проживает в квартире по ул.<адрес>. Квартира состоит из двух комнат, кухни, холодного коридора. Коммунальные платежи оплачивал ФИО1

Из информации МУ «Архив города Троицка» Челябинской области от 19 сентября 2024 года следует, что не представляется возможным предоставить копию ордера на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. выданного нанимателю ФИО4 (л.д.17).

Из выписки из ЕГРН от 29 ноября 2024 года на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в указанном жилом доме размещены помещения со следующими кадастровыми номерами: № (л.д.84-87). Согласно выпискам из ЕГРН от 02 декабря 2024 года (л.д.76-77, 78-80, 81-83) <адрес> <адрес>, площадью 31, 3 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № квартира № 1, площадью 53.4 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, квартира № 4, площадью 29,4 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 74:35:0400035:54. Право собственности на квартиру № 1 и квартиру № 4 зарегистрировано за ФИО11

При сопоставлении сведений о площади квартир, указанных в Едином государственном реестре недвижимости с экспликацийй жилого дома по <адрес>, составленных по состоянию на 20 августа 1980 года, 01 июля 1987 года, 23 января 1992 года, содержащихся в техническом паспорте на жилой дом (л.д.54-65), с учетом информации, содержащейся в поквартирной карточке, суд приходит к выводу, что в пользовании семьи Терещук находится квартира № 3.

Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, на основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 3 Жилищного кодекса РСФСР при оценке жилищных прав истца суд руководствуется нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании частей 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Исследованными доказательствами установлено, что ФИО1 вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> несовершеннолетнем возрасте как член семьи ФИО4 ФИО4 указана как наниматель указанного жилого помещения. Доказательств незаконности вселения и проживания семьи ФИО1 в спорной квартире ответчиками не представлено, право пользования ФИО4 и ее сына ФИО1 указанным жилым помещением никем не оспорено, с требованием о выселении истца из спорного жилого помещения ответчики не обращались.

Поскольку семья ФИО4 вселена в квартиру № 3 до передачи жилого дома по <адрес> муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что сложившиеся правоотношения по поводу пользования спорным жилым помещением следует признать договором социального найма.

Истец от права пользования жилым помещением не отказывался, до настоящего времени проживает в спорной квартире. На основании ч. 2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи со смертью ФИО4 права нанимателя жилого помещения перешли к истцу.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, требования истца об установлении факта владения и пользования жилым помещением - квартирой №, площадью 31,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) жилым помещением - квартирой №, площадью 31,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года