Дело № 2-1285/2023 29 марта 2023 года

78RS0017-01-2022-007126-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

При секретаре Сурначевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС №2 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просило обязать ответчика обеспечить доступ в кв.<адрес> работникам ООО «ЖКС№2 Петроградского района», для осмотра и обследования общедомовых инженерных коммуникаций, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры адресу: <адрес>, управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией ООО «ЖКС №2 Петроградского района». В связи с необходимостью обследования общедомовых инженерных коммуникаций, истцу необходим доступ в квартиру, в этой связи ответчику было направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ в помещение предоставлен не был.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явился, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась путем направления судебной повестки по известному суду адресу, судебная корреспонденция ответчиком не получена.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, изучив все собранные по делу доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 19.11.2013 года ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Управление указанным домом осуществляет ООО «ЖКС №2 Петроградского района» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 20 сентября 2021 года.

В силу ч.2 т.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.34 Постановления РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник обязан допустить представителей исполнителя (управляющей компании) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с п.п. «д» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственник обязан обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Кроме того согласно п.п. «а» и «б» п.85 Постановления Правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан обеспечить доступ сотрудников управляющей организации в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей управляющей организации в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Как следует из материалов дела, в связи с необходимостью обследования инженерных коммуникаций, в адрес ответчика 21 октября 2022 года было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение 10 ноября 2022 года для осмотра.

Между тем, ответчиком доступ в квартиру обеспечен не был, о чем 13.10.2022, 10.11.2022 были составлены акты технического состояния, которыми установлено, что по указанному адресу доступ в кв.№ для обследования инженерных коммуникаций, не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности истцом доводов о том, что со стороны ответчика чинятся препятствия сотрудникам управляющей компании для обеспечения доступа в квартиру, которая в силу закона обязана обеспечить доступ в помещение сотрудникам специализированной организации для проведения обследования инженерных коммуникаций.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,67,98,167,194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в кв.<адрес> работникам ООО «ЖКС№2 Петроградского района», для осмотра и обследования общедомовых инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023 года