Дело 2-2876/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Сорокиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Асгард», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении обременения,

установил :

ФИО2 обратился в Центральный районный суд РК с иском к ФИО3 о прекращении обременения, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и частным высшим учебным заведение «Европейский университет» заключен договор уступки права требования.

В соответствии с условиями договора Цессионариям между (ФИО4 и ФИО7) право требования перешло к Обществу с ограниченной ответственностью «Асгард» в виде выплаты действительной стоимости доли.

Согласно пункту 1.3 договора право требования переходит к Цессионариям в следующих размерах: к ФИО4 переходит часть права требования выплаты действительной стоимости доли в размере 21 974 550.00 рублей; к ФИО7 переходит часть права требования выплаты действительной стоимости доли в размере 11 832 450.00 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ действующим на тот момент единственным участником ООО «Асгард» - ФИО8, принято решение в соответствии с которым в обеспечение указанных обязательств Общество передано в залог (ипотеку) следующее имущество: нежилое здание, литера «А», площадью 1744.4 кв.м. (согласно данных кадастрового учета), расположенное по адрес: , кадастровый №; нежилое здание, сарай площадью 5,8 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №; право аренды на земельный участок, находящийся под указанным недвижимым имуществом, общей площадью 4337 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010305:11282, расположенный по адресу : , категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешённого использования земельного участка - бытовое обслуживание (код-3.3), образование о просвещение (код-3.5), культурное развитие (код-3.6). Право аренды возникло на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ООО «Асгард» заключен договор залога (ипотеки) указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлена государственная регистрация договора ипотеки, запись регистрации: 90:22:010305:1004-91 /052/2021 -7 (здание с к/н 90:22:010305:1004), 90:22:010305:1746-91/082/2021-4 (здание с к/н 90:22:010305:1746), 90:22:010305:11282 (земельный участок с к/н 90:22:010305:1 1282).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования в соответствии с которым к ФИО4 перешло право требования Цедента (ФИО3) к Обществу с ограниченной ответственностью «Асгард» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в виде выплаты действительной стоимости доли в размере 11 832 450.00 рублей. Право требования Цедента (ФИО3) к Должнику (ООО «Асгард») возникло на основании указанного выше договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 (в лице представителя), ООО «Асгард» обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о прекращении ограничений права на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав (КУВД-001/2022-8307304/5. государственный регистратор - ФИО9).

Приостановка основана на том обстоятельстве, что «в связи с отсутствием информационных ресурсов и возможности осуществить проверку статуса паспорта гражданина Украины и получении информации от какой-либо организации о его недействительности, невозможно провести полноценную правовую экспертизу предоставленных документов». В телефонном разговоре регистратор пояснил, что не может проверить паспортные данные гражданина Украины - ФИО3 ввиду прекращения функционирования базы данных недействительных, похищенных или утраченных документов, удостоверяющих личность, а также единого государственного реестра использованных нотариальных бланков.

Исходя из указанных выше договоров уступки (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 выбыл из правоотношений в соответствии с которыми возникло обязательства ООО «Асгард», обеспеченное указанным выше договором ипотеки, однако ООО «Асгард» не имеет возможности погасить имеющуюся запись об ипотеке, что существенного нарушает мои права, как единственного участника Общества и создает препятствия по распоряжению имуществом Общества.

В связи с вышеизложенным, истец просит прекратить ипотеку, возникшую в пользу ФИО3 на основании договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010305:1004, расположенное по адресе : ; нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010305:1746, расположенное по адресе: ; право аренды на земельный участок, находящийся под указанным недвижимым имуществом с кадастровым номером 90:22:010305:11282, расположенный по адресе: .

Погасить регистрационную запись об ипотеке № (здание с к/н 90:22:010305:1004), № (здание с к/н 90:22:010305:1746), № (земельный участок с к/н 90:22:010305:11282).

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 также не явился в судебное заседание, предоставил суду заявление рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и просил удовлетворить.

Третьи лица – ФИО4, ООО «Асгард» также предоставили суду заявление рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования полагали подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного разбирательства суду не предоставил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и частным высшим учебным заведение «Европейский университет» заключен договор уступки права требования.

В соответствии с условиями договора Цессионариям (ФИО4 и ФИО3) право требования перешло к Обществу с ограниченной ответственностью «Асгард» в виде выплаты действительной стоимости доли.

Согласно пункту 1.3 вышеуказанного договора, право требования переходит к Цессионариям в следующих размерах: к ФИО4 переходит часть права требования выплаты действительной стоимости доли в размере 21 974 550.00 рублей; к ФИО3 переходит часть права требования выплаты действительной стоимости доли в размере 11 832 450,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ действующим на тот момент единственным участником ООО «Асгард» - ФИО8 принято решение в соответствии с которым в обеспечение указанных обязательств Общество передало в залог (ипотеку) следующее имущество: нежилое здание, литера «А», площадью 1744,4 кв.м (согласно данных кадастрового учета), расположенное по адрес): , кадастровый №; нежилое здание, сарай площадью 5.8 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №; право аренды на земельный участок, находящийся под указанным недвижимым имуществом, общей площадью 4337 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010305:11282. расположенный по адресу : . категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешённого использования земельного участка - бытовое обслуживание (код-3.3), образование о просвещение (код-3.5), культурное развитие (код-3.6).

Право аренды возникло на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО3 и ООО «Асгард» заключен договор залога (ипотеки) указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлена государственная регистрация договора ипотеки, запись регистрации: 90:22:010305:1004-91 /052/2021 -7 (здание с к/н 90:22:010305:1004). 90:22:010305:1746-91/082/2021-4 (здание с к/н 90:22:010305:1746), 90:22:010305:11282 (земельный участок с к/н 90:22:010305:11282).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования в соответствии с которым к ФИО4 перешло право требования Цедента (ФИО3) к Обществу с ограниченной ответственностью «Асгард» в виде выплаты действительной стоимости доли в размере 11 832 450.00 рублей. Право требования ФИО3 к ООО «Асгард» возникло на основании указанного выше договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 (в лице представителя), ООО «Асгард» обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о прекращении ограничений права на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что «в связи с отсутствием информационных ресурсов и возможности осуществить проверку статуса паспорта гражданина Украины и получении информации от какой-либо организации о его недействительности, невозможно провести полноценную правовую экспертизу предоставленных документов».

Исходя из указанных выше договоров уступки (от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 выбыл из правоотношений в соответствии с которыми возникло обязательства ООО «Асгард», обеспеченное указанным выше договором ипотеки, однако ООО «Асгард» не имеет возможности погасить имеющуюся запись об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" одним из правил погашения регистрационной записи об ипотеке, является совместное заявление залогодателя и залогодержателя. В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-Ф"3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает, что требования истца подлежат восстановлению, путем удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо – ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Асгард», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении обременения, – удовлетворить.

Признать прекратившим договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Асгард» в отношении следующего недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010305:1004, расположенное по адресу : ; нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010305:1746 расположенное по адресу: ; право аренды на земельный участок, находящийся под указанным недвижимым имуществом с кадастровым номером 90:22:010305:11282, расположенный по адресе: .

Погасить регистрационную запись об ипотеке № (здание с к/н 90:22:010305:1004), № (здание с к/н 90:22:010305:1746), № (земельный участок с к/н 90:22:010305:11282).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд Республики Крым

Судья Е.Ю.Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.