Решение по делу № 2-160/2025 от 16.06.2025 | Борисоглебский городской суд (Воронежская область)

УИД № 36RS0010-01-2025-000060-88

Дело № 2-160/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 мая 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Рощупкиной Е.С..

рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО5 - 8/125 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Борисоглебского городского народного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1 - 12/125 долей на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долями в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 - 14/125 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 - 22/125 доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ; - 16/125 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - 7/125 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 - 22/125 доли, на основании соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 - 24/125 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждают истцы, в пользовании ФИО4 находятся жилые помещения:

- литеры А,А4,А6,А10 (условно квартира № 1 на поэтажном плане) площадью 60,3 кв.м, состоящая из: прихожей площадью 2,7 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), кухни площадью 9,0 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), топочной площадью 4,8 кв.м (№ 3 на поэтажном плане), ванной площадью 2,4 кв.м (№ 4 на поэтажном плане), коридора площадью 2,5 кв.м (№ 5 на поэтажном плане), гардеробной площадью 6,2 кв.м (№ 6 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 6,7 кв.м (№ 7 на поэтажном плане), коридора площадью 6,6 кв.м (№ 8 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 19,4 кв.м (№ 9 на поэтажном плане);

- литеры А,А3,А7,а5 (условно квартира № 2 на поэтажном плане) площадью 47,9 кв.м, состоящая из: кухни площадью 5,6 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 9,3 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), коридора площадью 3,8 кв.м (№ 3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 12,7 кв.м (№ 4 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 13,5 кв.м (№ 5 на поэтажном плане), веранды площадью 3,0 кв.м (№ 6 на поэтажном плане).

В пользовании ФИО5 находится жилое помещение литеры А,А2,А8,а (условно квартира № 4 на поэтажном плане) площадью 25,8 кв.м, состоящая из: прихожей площадью 6,2 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), кухни площадью 8,4 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 7,6 кв.м (№ 3 на поэтажном плане), веранды площадью 3,6 кв.м (№ 4 на поэтажном плане).

В пользовании ФИО3 находится жилое помещение литеры А,А1,А5,А9,а1 (условно квартира № 5 на поэтажном плане) площадью 40,6 кв.м, состоящая из: кухни площадью 6,8 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), ванной площадью 3,5 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), кухни площадью 9,8 кв.м (№ 3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м (№ 4 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 6,3 кв.м (№ 5 на поэтажном плане), ванной площадью 1,6 кв.м (№ 6 на поэтажном плане).

В пользовании ФИО1 находится жилое помещение литеры Б,б2 (условно квартира № 6а на поэтажном плане) площадью 53,3 кв.м, состоящая из: прихожей площадью 7,7 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), санузла площадью 2,3 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), кухни площадью 7,1 кв.м (№ 3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 25,6 кв.м (№ 4 на поэтажном плане), веранды площадью 10,6 кв.м (№ 5 на поэтажном плане).

В пользовании ФИО7 находится жилое помещение литеры Б,Б1 (условно квартира № 6 на поэтажном плане) площадью 31,1 кв.м, состоящая из: коридора площадью 7,1 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), кухни площадью 8,2 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 9,3 кв.м (№ 3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (№ 4 на поэтажном плане).

В пользовании ФИО8 находится жилое помещение литеры Б,б (условно квартира № 7 на поэтажном плане) площадью 66,7 кв.м, состоящая из: кухни площадью 7,2 кв.м (№ 1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 14,6 кв.м (№ 2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 27,6 кв.м (№ 3 на поэтажном плане), веранды площадью 15,5 кв.м (№ 4 на поэтажном плане), веранды площадью 0,6 кв.м (№ 5 на поэтажном плане), веранды площадью 1,2 кв.м (№ 6 на поэтажном плане).

Истцы утверждают, что жилой дом <адрес> фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из изолированных жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы, а принадлежащие нам части жилого дома являются квартирами.

В связи с чем полагают, что жилой дом <адрес> должен быть признан судом многоквартирным жилым домом, а за нами должно быть признано право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме.

Истицы первоначально просили:

- Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым дом.

- Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 1 площадью 60,3 кв.м и квартиру № 2 площадью 47,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО4 права собственности на 45/125 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

- Признать за ФИО5 право собственности на <адрес> площадью 27,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО5 права собственности на 8/125 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресуй <адрес>

- Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО3 права собственности на 14/125 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу; <адрес>.

- Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО1 права собственности на 12/125 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

- Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО2 права собственности на 22/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

- Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> площадью 66,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО6 права собственности на 22/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истцами были изменены исковые требования, в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истцы просят:

- Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

- Произвести раздел дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с выделением:

ФИО4:

- жилого блока площадью 60,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО4 права собственности на 22/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

- жилого блока площадью 47,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО4 права собственности на 16/125 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО5:

- жилого блока площадью 25,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО5 права собственности на 8/125 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3:

- жилого блока площадью 40,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО3 права собственности на 14/125 долей в праве общей долевой Собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО1:

- жилого блока площадью 53,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО1 права собственности на 12/125 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2:

- жилого блока площадью 31,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО2 права собственности на 22/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6:

- жилого блока площадью 66,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением за ФИО6 права собственности на 22/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, от представителя администрации ФИО9 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО2 - 22/125 доли, на основании соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 - 24/125 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом фактически состоит из двух жилых домов литеры А и Б. Каждый из домов имеет изолированные помещения, которые занимают сособственники жилого дома, между которыми сложился определенный порядок пользования жилыми домами.

По мнению истцов, принадлежащий им жилой дом соответствует требованиям дома блокированной застройки и состоит из 7 жилых блоков. В пользовании ФИО4 два жилых блока, у остальных сособственников в пользовании по одному жилому блоку. Они просят разделить дом на отдельные жилые блоки в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта (ООО «Конструктив») №/Б от 27.03.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Жилой дом литеры АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10аа1а5 состоит из четырех частей: помещения 1, помещения 2, помещения 4, помещения 5 с обособленными входами. Жилой дом литеры ББ1бб2 состоит из трех частей: помещения 6, помещения 6а, помещения 7 с обособленными входами.

Указанные части отделены друг от друга капитальной стеной без проемов. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок.

Эксперт также пришел к выводу, что возможен раздел спорного жилого дома на изолированные жилые блоки в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Поскольку спора о порядке пользования помещениями нет, суд считает возможным разделить спорный жилой дом в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выделив в собственность:

ФИО4:

- дом блокированной застройки литеры АА4А6А10 (на плане БТИ помещение № 1) площадью всех частей дома 60,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 60,3 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, состоящий из: прихожей № 1 площадью 2,7 кв.м, кухни № 2 площадью 9,0 кв.м, топочной № 3 площадью 4,8 кв.м, ванной № 4 площадью 2,4 кв.м, коридора № 5 площадью 2,5 кв.м, гардеробной № 6 площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 6,7 кв.м, коридора № 8 площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 19,4 кв.м,

- дом блокированной застройки литеры АА3А7а5 (на плане БТИ помещение № 2) площадью всех частей дома 47,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 44,9 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, состоящий из: кухни № 1 площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 9,3 кв.м, коридора № 3 площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 13,5 кв.м, веранды № 6 площадью 3,0 кв.м;

ФИО5:

- дом блокированной застройки литеры АА2А8а (на плане БТИ помещение № 4) площадью всех частей дома 25,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 22,2 кв.м, жилой площадью 7,6 кв.м, состоящий из: прихожей № 1 площадью 6,2 кв.м, кухни № 2 площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 7,6 кв.м, веранды № 4 площадью 3,6 кв.м;

ФИО3:

- дом блокированной застройки литеры АА1А5А9а1 (на плане БТИ помещение № 5) площадью всех частей дома 40,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,0 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м, состоящий из: кухни № 1 площадью 6,8 кв.м, ванной № 2 площадью 3,5 кв.м, кухни № 3 площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 6,3 кв.м, веранды № 6 площадью 1,6 кв.м;

ФИО1:

- дом блокированной застройки литеры ББ1 (на плане БТИ помещение № 6) площадью всех частей дома 31,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 31,1 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м, состоящий из: коридора № 1 площадью 7,1 кв.м, кухни № 2 площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 6,5 кв.м;

ФИО2:

- дом блокированной застройки литеры Бб2 (на плане БТИ помещение № 6а) площадью всех частей дома 53,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 42,7 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м, состоящий из: прихожей № 1 площадью 7,7 кв.м, санузла № 2 площадью 2,3 кв.м, кухни № 3 площадью 7,1 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 25,6 кв.м, веранды № 5 площадью 10,6 кв.м;

ФИО6:

- дом блокированной застройки литеры Бб (на плане БТИ помещение № 7) площадью всех частей дома 66,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,4 кв.м, жилой площадью 42,2 кв.м, состоящий из кухни № 1 площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 14,6 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 27,6 кв.м, веранды № 4 площадью 15,5 кв.м, веранды № 5 площадью 0,6 кв.м, веранды № 6 площадью 1,2 кв.м.

Следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10аа1а5ББ1бб2 по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом литеры АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10аа1а5ББ1бб2, состоящий из двух жилых домов: литеры АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10аа1а5 общей площадью 166,4 кв.м, в том числе жилой – 88,1 кв.м, площадью всех частей дома 174,6 кв.м, и литеры ББ1бб2 общей площадью 123,2 кв.м, в том числе жилой – 83,6 кв.м, площадью всех частей дома 151,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом литеры АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10аа1а5ББ1бб2, состоящий из двух жилых домов: литеры АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10аа1а5 общей площадью 166,4 кв.м, в том числе жилой – 88,1 кв.м, площадью всех частей дома 174,6 кв.м, и литеры ББ1бб2 общей площадью 123,2 кв.м, в том числе жилой – 83,6 кв.м, площадью всех частей дома 151,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в собственность:

ФИО4:

ФИО5:

- дом блокированной застройки литеры АА2А8а (на плане БТИ помещение № 4) площадью всех частей дома 25,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 22,2 кв.м, жилой площадью 7,6 кв.м;

ФИО3:

ФИО1:

- дом блокированной застройки литеры ББ1 (на плане БТИ помещение № 6) площадью всех частей дома 31,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 31,1 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м;

ФИО2:

- дом блокированной застройки литеры Бб2 (на плане БТИ помещение № 6а) площадью всех частей дома 53,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 42,7 кв.м, жилой площадью 25,6 кв.м;

ФИО6:

- дом блокированной застройки литеры Бб (на плане БТИ помещение № 7) площадью всех частей дома 66,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 49,4 кв.м, жилой площадью 42,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры АА1А2А3А4А5А6А7А8А9А10аа1а5ББ1бб2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - п/п

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.

<данные изъяты>