Смоленск Дело № 2-1119/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,
при секретаре Петрухиной В.Д.,
с участием помощника прокурора Козловой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из жилого помещения. Также просит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей.
В обоснование иска указано, что решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры № в <адрес>. В процессе исполнения решения Банк воспользовался правом залогодержателя и оставил нереализованное имущество за собой, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в данной квартире незаконно проживает ФИО1 Направленное в его адрес требование об освобождении занимаемого жилого помещения оставлено без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации и по адресу фактического проживания, информация о движении дела была размещена на официальном сайте суда, ответчик сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.
По заключению прокурора исковые требования подлежат удовлетворению.
Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд удовлетворяет иск.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст. 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ (в ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы:
- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.,
- проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу,
- неустойка в размере ключевой ставки Банка России, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу,
расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны,
обращено взыскание на предмет залога - помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена данного имущества <данные изъяты>. (л.д.10-11).
В порядке исполнения судебного акта взыскатель согласился с предложением судебного пристава-исполнителя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество - квартиру № в <адрес> за собой (л.д.14,15).
На основании постановления и акта судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО «Совкомбанк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира № в <адрес> (л.д.12,13).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ПАО «Совкомбанк» (л.д.69-73).
В соответствии со справкой ООО «Городъ» от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире никто не зарегистрирован (л.д.19).
На основании заявления представителя истца отделом полиции № УМВД России по г. Смоленску проведена проверка, в возбуждении уголовного дела отказано, при этом установлено, что в кв. № <адрес> около девяти месяцев проживает ФИО1 с ФИО10 и тремя детьми по договоренности со знакомым ФИО11 (л.д.25).
В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как иностранный гражданин зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в квартире № в <адрес> (л.д.60).
ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчика требование о выселении из спорного жилого помещения, которое оставлено ФИО1 без ответа (л.д.17).
Установленные в судебном заседании обстоятельства дела указывают на то, что квартира № в <адрес> являлась залоговым имуществом по кредитному договору, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 Ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита решением суда обращено взыскание на указанный предмет залога. Ответчик проживает в спорной квартире с разрешения прежнего собственника, зарегистрирован по другому адресу. Наличие соглашения между настоящим собственником квартиры и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением судом не установлено.
В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено и право собственности на жилое помещение перешло к истцу, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении.
Поскольку последствием прекращения права пользования жилым помещением является выселение, и добровольно ответчиком жилое помещение не освобождено, требование Банка о выселении ответчика из жилого помещения также подлежит удовлетворению.
На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.
Выселить ФИО1 из квартиры № в <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ИНН № в пользу ПАО «Совкомбанк», ОГРН № в возмещение расходов по уплате госпошлины 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: