Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородскорй области в составе: председательствующего судьи Смысловой О.Е.,
при секретаре Беловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородск Нижегородской области гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Ленинского района» к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что ОАО «ДК Ленинского района» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного <адрес> согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного дома.
На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с ч. 2. ст. 162 ЖК РФ Общество по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Во исполнение взятых на себя обязательств, Обществу необходимо произвести осмотр технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, находящихся в жилом помещении – <адрес>
Собственником <адрес> является ФИО1.
В адрес ФИО1 неоднократно были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру для осмотра инженерных коммуникаций относящихся к общему имуществу многоквартирного <адрес> (предписание исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), однако доступ представителям Общества предоставлен не был, что подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Просят суд:
Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сотрудникам ОАО «ДК Ленинского района» для проведения работ по обследованию и ремонту инженерных коммуникаций общего имущества, расположенного в жилом помещении <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «ДК Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере Х руб. Х коп.
В суд представитель истца не явился, извещены. Представитель истца ФИО2 (по доверенности) заявила ходатайство (в письменной форме) о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Возражений против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, нет.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена по месту жительства. Судебная повестка возвращена в адрес суда «по истечении срока хранения», что является надлежащим извещением.
С учетом мнения представителя истца, судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 ч.4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в соответствии с которыми:
п31. Исполнитель обязан:
в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;
п.32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
п.34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленными суду письменными доказательствами, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства, не оспариваемые сторонами.
Истец является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного <адрес> согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного дома.
В соответствии с п. № договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное с Управляющей организацией время в принадлежащее собственнику помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Собственником <адрес> является ФИО1 (лд №). В указанной квартире никто на регистрационном учете не состоит (лд №,№).
В адрес ФИО1 были направлены предписания исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ (лд №, №, №,№), исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ (лд №,№) о предоставлении доступа в квартиру для осмотра инженерных коммуникаций относящихся к общему имуществу многоквартирного <адрес> Доступ представителям Общества предоставлен не был, что подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (лд №), от ДД.ММ.ГГГГ (лд №)
Стороной ответчика доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Непредставление доступа в жилое помещение, препятствует домоуправляющей организации, коим является истец провести обследование общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире.
С учетом вышеизложенного, суд находит необходимым требование истца удовлетворить.
В соответствии со ст. 206 ч.2 ГПК РФ, суд устанавливает срок для исполнения возложенной на ответчика обязанности – 15 дней, с момента вступления решения суда в законную силу.
При предъявлении иска истец понес расходы по оплате государственной пошлины – 6 000 руб. Поскольку требования истца удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины -6 000 руб., как предусмотрено ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Ленинского района» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ИНН №) в течении 15 (пятнадцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> сотрудникам ОАО «ДК Ленинского района» для проведения работ по обследованию и ремонту инженерных коммуникаций общего имущества, расположенного в жилом помещении <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) пользу Открытого акционерного общества «ДК Ленинского района» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Е. Смыслова
иные данные