Гр. дело № 2-497/2025 года УИД № 34RS0018-01-2025-000742-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Калач-на-Дону 12 мая 2025 года
Калачевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой С.А., при секретаре Стагнеевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права долевой собственности и выплате денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором указала следующее.
Она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>. Другими собственниками спорной квартиры являются: ФИО4 - 1/3 доли квартиры, ФИО5 - 1/12 доля квартиры и ответчик ФИО3- 1/12 доли квартиры. Таким образом, у ответчика ФИО3 в собственности находится 1/12 доля квартиры, что составляет 4,05 кв. метра. Выделить указанную долю в натуре не предоставляется возможным без ущерба иным собственникам и нарушения их интересов. Ответчик в указанной квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет. Кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 718 674 рублей 93 копейки. Просит признать 1/12 долю квартиры, принадлежащую ответчику незначительной, передать её в собственность истца, обязать истца выплатить денежную компенсацию ответчику в размере 59 889 рублей 57 копеек.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.
Третьи лица: ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не известны
Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
При этом закон не предусматривает заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Разъясняя данную норму, Верховный Суд РФ указал, что суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию выделяющемуся собственнику в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером: 34:09:000000:9611, расположенная по адресу: <адрес>.
Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1- 1/2 доля, ФИО4- 1/3 доля, ФИО3- 1/12 доля, ФИО5-1/12 доля, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
Согласно Выписке из ЕГРН кадастровая стоимость спорной квартиры составляет – 718 674 рубля 93 копейки.
Судом установлено и не оспаривается обеими сторонами, что истец ФИО1 на протяжении длительного времени несет бремя собственника по содержанию и сохранению вышеуказанного имущества. Ответчик ФИО3 своей долей в спорном жилом помещении не пользуется, не проживает, имущества в указанном доме не имеет, затрат по содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в праве на спорное имущество.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Судом установлено, что доля ответчика ФИО3 в праве на жилое помещение незначительная и не может быть выделена, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, поэтому исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/12 долю спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО3, с выплатой компенсации в пользу ответчика стоимости её доли, подлежат удовлетворению.
Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, свидетельствует также то, что от ответчик ФИО3 согласна с исковыми требованиями и не возражает против их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права долевой собственности и выплате денежной компенсации - удовлетворить.
Признать 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3 - незначительной.
Обязать ФИО1 выплатить ФИО3 денежную компенсацию за 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 59 889 (пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 57 копеек.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО1 денежной компенсации в размере 59 889 (пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 57 копеек.
Признать право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО1, после выплаты ФИО3 денежной компенсации в размере 59 889 (пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей 57 копеек.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и сведения государственного кадастрового учета.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Евдокимова
Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года.
Председательствующий С.А. Евдокимова