Производство № 2-812/2023

УИД (№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Бирюковой И.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» к ФИО2 о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» и ДМ* заключен договор социального найма жилого помещения. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселен брат ФИО2 Наниматель ДМ* умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>, поступил в ГАУСО «Белогорский психоневрологический интернат ДД.ММ.ГГГГ, где проживает и зарегистрирован по настоящее время. В жилом помещении никто не проживает, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик выехал из жилого помещения добровольно на постоянное место жительство ГАУСО «Белогорский психоневрологический интернат», в силу имеющегося у него заболевания, нуждается в постоянной посторонней помощи, он отказался от прав нанимателя в отношении спорной квартиры. Просит признать расторгнутым договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО2 утратившим право пользования по договору социального найма, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск, представитель ГАУСО «Белогорский психоневрологический интернат» возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, нарушит его жилищные права, в случае его выписки из ГАУСО «Белогорский психоневрологический диспансер».

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение по договору социального предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 11 ст. 17 ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, при помещении инвалида в стационарное учреждение социального обслуживания сохраняется за ним в течение шести месяцев.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования <адрес>, предоставлено нанимателю ДМ* на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве члена семьи нанимателя в указанное жилое помещение вселен брат нанимателя ФИО2

Право пользования данным жилым помещением на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сохранено за несовершеннолетними ДМ* и ФИО2

Решением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан <данные изъяты>.

Согласно сообщению отдела ЗАГС по <адрес> Управления ЗАГС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДМ* умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГАУСО «Белогорский психоневрологический диспансер» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поступил в учреждение ДД.ММ.ГГГГ, где проживает по настоящее время.

Из сообщения МО МВД России «Белогорский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

По информации ГАУСО «Белогорский психоневрологический диспансер» ФИО2 от своих прав на квартиру не отказывался, отсутствие его в спорном жилом помещении обусловлено нахождением ответчика на стационарном лечении в связи с признанием его недееспособным.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит вынужденный и временный характер, вызван нахождением ответчика на стационарном лечении, что не свидетельствует о добровольном выезде из жилого помещения.

Доводы представителя истца о том, что договор социального найма жилого помещения в отношении ответчика ФИО2 считается расторгнутым со дня выезда из жилого помещения не состоятельны и не могут быть приняты во внимание, поскольку судом установлено, что ФИО2 признан недееспособным и в силу статьи 29 Гражданского кодекса Российской Федерации лишен в настоящее время исполнять свои обязанности нанимателя.

Законных оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и расторжения договора социального найма в связи с выездом в лечебное учреждение не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку достоверных доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма стороной истца не представлено и судом не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании расторгнутым договор социального найма жилого помещения и признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» к ФИО2 о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.