РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 8 июня 2022 года

дело № 2-1892/2022

УИД 72RS0021-01-2022-001461-77

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Белоусовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Н.И. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, освобождении земельного участка. Требования мотивированы тем, что Н.И. является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, степенью готовности 15%, площадью 115,6 кв.м., проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок был предоставлен Департаментом имущественных отношений Тюменской области ответчику по договору аренды земельного участка от 06.08.2018 № 23-40/3578-01 для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Срок действия договора аренды определен с 17.08.2018 по 16.08.2021. По состоянию на 22.02.2022 право собственности зарегистрировано на объект незавершенного строительства, степенью готовности 15%. Согласно акту обследования № 1800 от 19.08.2021 на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства и некапитальный объект строительства. Таким образом, цель предоставления земельного участка не достигнута, поскольку в пределах срока действия договора аренды строительство объекта недвижимости с кадастровым номером № ответчиком завершено не было. С учетом уточнений, просит изъять у Н.И. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, степенью готовности 15%, площадью застройки 115,6 кв.м., проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, в связи с прекращением действия договора аренды от 06.08.2018 № 23-40/3578-01 земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен такой объект, путем продажи с публичных торгов; возложить на Н.И. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, от объекта некапитального строительства (туалет), металлического вагончика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; установить судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, в части освобождения земельного участка от объекта некапитального строительства (туалет), металлического вагончика, до его фактического исполнения.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области М.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.08.2018 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Н.И. заключен договор аренды №23-40/3578-01 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений (л.д.12-13).

Н.И. с 22.11.2017 является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 115,6 кв.м., степенью готовности 15%, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31-35).

Объект недвижимости расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, предоставленном по договору аренды от 06.08.2018 №23-40/3578-01, с целевым назначением: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п.1.3 Договора). Договор прошел государственную регистрацию. В соответствии с п.8.1, Договор действует в период с 17.08.2018 по 16.08.2021.

Как следует из акта от 19.08.2021 № 1800 с приложенными к нему фотоматериалами, был обследован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства, некапитальный объект строительства (л.д.20-23).

В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6 ст. 239.1 ГК РФ).

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Ответчиком на день рассмотрения дела не оспорено то обстоятельство, что строительство объекта в срок, определенный договором аренды земельного участка от 06.08.2018 №23-40/3578-01, не завершено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области об изъятии объекта незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно условиям договора аренды земельного участка на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

По результатам обследования земельного участка, установлено, что на земельном участке располагает объект некапитального строительства(туалет), а также металлический вагончик.

Поскольку арендные обязательства прекращены, суд приходит к выводу о необходимости возложения на Н.И. обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, от объекта некапитального строительства (туалет), металлического вагончика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Департаментом имущественных отношений Тюменской области заявлено требование об установлении судебной неустойки в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного решения и до его фактического исполнения в части освобождения земельного участка от объекта некапитального строительства (туалет), металлического вагончика, до его фактического исполнения.

С учетом обстоятельств дела, суд считает судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного решения и до его фактического исполнения разумной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Изъять у Н.И. объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, степенью готовности 15%, площадью застройки 115,6 кв.м., проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, в связи с прекращением действия договора аренды от 06.08.2018 № 23-40/3578-01 земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен такой объект, путем продажи с публичных торгов.

Возложить на Н.И. обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, от объекта некапитального строительства (туалет), металлического вагончика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Установить судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, в части освобождения земельного участка от объекта некапитального строительства (туалет), металлического вагончика, до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.