Дело №
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чановский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой
при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.К.Х., К.С.Ш., К.А.С., К.Р.С. к Ч.С.И., К.(Ч.)Е.С. о прекращении обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратились К.К.Х., К.С.Ш., К.А.С., К.Р.С. к Ч.С.И., К.(Ч.)Е.С. о прекращении обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) в силу закона, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ответчиков в собственность жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 12 вышеназванного договора общая стоимость объектов недвижимости составляет 365860 рублей 37 копеек. При этом оплату стоимости земельного участка - 27 000 рублей покупатели производят за счет личных средств до заключения договора. Оплату стоимости жилого дома - 338 860 рублей 37 копеек производили Органы пенсионного фонда РФ за счет средств материнского капитала, согласно Государственному сертификату на материнский капитал серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что индивидуальный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок считаются находящимися в залоге в силу закона у продавцов, до полной оплаты приобретенного недвижимого имущества. Дополнительное соглашение подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Также, ДД.ММ.ГГГГ обременение объектов недвижимости в виде «ипотеки в силу закона» было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Срок действия обременения указан - до полного исполнения обязательства. Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала К.К.Х. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского капитала в сумме 338 860 рублей 37 копеек были перечислены на улучшение жилищных условий. Что соответствует условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств на счета Ч.С.И. и Ч.Е.С.. Продавцами все обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объёме. Однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчики заявления о снятии обременения не подали, обременение не снято, что ущемляет права истцов, в том числе по распоряжению имуществом. На основании изложенного истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 940 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца К.К.Х. судебные издержки в сумме 10000 рублей, понесенных в связи с оказанием юридических услуг за подготовку искового заявления и представительство в суде; взыскать с ответчиков в пользу истцов государственную пошлину в размере 3000 рублей по 750 рублей каждому истцу.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены належим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Ч.С.И., К.(Ч.)Е.С. предоставили заявление о признании заявленных исковых требований, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.
Судом установлено следующее:
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. ст. 11, 77, 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Из ст. 352 Гражданского кодекса РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.С.И., Ч.Е.С. продали, а К.С.Ш., К.Н.С., К.К.Х., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей К.А.С. и К.Р.С. купили в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., и земельный участок, общей площадью 940 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> за 365860 рублей 37 копеек (л.д. 12-15).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в п. 12 договора о том, что индивидуальный жилой дом и прилегающей к нему земельный участок считаются находящимися в залоге в силу закона у продавцов, до полной оплаты приобретенного недвижимого имущества (л.д. 16-19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.Р.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 940 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д. 20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 940 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д. 21).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.С.Ш. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 940 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д. 22).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.К.Х. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 940 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д. 23).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ К.Н.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, площадью 940 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д. 24).
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Р.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) жилой дом, площадью 48,5 кв.м., с кадастровым №, местоположением: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д. 25).
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) жилой дом, площадью 48,5 кв.м., с кадастровым №, местоположением: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д. 26).
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.С.Ш. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) жилой дом, площадью 48,5 кв.м., с кадастровым №, местоположением: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д. 27).
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.К.Х. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) жилой дом, площадью 48,5 кв.м., с кадастровым №, местоположением: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д. 28).
Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Н.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5) жилой дом, площадью 48,5 кв.м., с кадастровым №, местоположением: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д. 29).
Согласно выписке о движении средств материнского (семейного) капитала К.К.Х., ДД.ММ.ГГГГ из средств материнского капитала перечислено на улучшение жилищных условий - 338860 рублей 37 копеек (л.д. 37).
Согласно свидетельству о рождении № К.Н.С., родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан – К.С.Ш., в графе мать -К.К.Х. (л.д. 36).
Согласно свидетельству о смерти № № К.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Из решения Чановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за К.К.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности в порядке наследования на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м, с кадастровым №, на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 940 кв.м, с кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 38-40).
В ходе судебного заседания установлено, что истцы К.С.Ш., К.Н.С., К.К.Х., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей К.А.С. и К.Р.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность у Ч.С.И., Ч.Е.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Земельный участок был приобретен за 27000 рублей, путем передачи наличных денежных средств продавцу до подписания договора, а жилой дом приобрели за счет средств материнского капитала в размере 338860 рублей 37 копеек, которые были перечислены в сумме 250000 рублей на счет Ч.С.И., в сумме 88860 рублей 37 копеек на счет Ч.Е.С. После заключения до настоящего времени ответчики заявления о снятии обременения не подали, обременение не снято, истцы в одностороннем порядке не могут прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.
Ответчики заявленные требования признают. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцами была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу К.К.Х., К.С.Ш., К.А.С., К.Р.С. по 325 рублей с каждого.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ О.А.Е. по заданию К.К.Х. подготовила исковое заявление, осуществила участие в судебном заседании. Стоимость оказанных услуг составила 10000 рублей (л.д. 34).
Оценивая объем и характер проделанной работы в рамках заключенного договора, а также доказательств, свидетельствующих об оплате проделанной работы (л.д. 42), суд приходит к выводу о разумности предъявляемых требований. В пользу К.К.Х. подлежат взысканию судебные расходы с Ч.С.И., К.(Ч.)Е.С., по 5000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К.К.Х., К.С.Ш., К.А.С., К.Р.С. к Ч.С.И., К.Е.С. о прекращении обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) в силу закона, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 48,5 кв.м и земельный участок, кадастровый №, площадью 940 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения ипотеки в силу закона на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.
Взыскать с Ч.С.И., ФИО1 в пользу К.К.Х. судебные расходы в размере по 5000 рублей с каждого.
Взыскать с Ч.С.И. в пользу К.К.Х., К.С.Ш., К.А.С., К.Р.С. оплаченную государственную пошлину в размере по 325 рублей, каждому.
Взыскать с ФИО1 в пользу К.К.Х., К.С.Ш., К.А.С., К.Р.С. оплаченную государственную пошлину в размере по 325 рублей, каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Судья Т.Ю. Майорова