Дело № 2-1379/2023
УИД 42RS0015-01-2023-001359-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2023 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шумной М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сапожниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее - Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной на первом этаже по адресу: [обезличено]. В указанной квартире выполнена перепланировка: заложены дверные проемы между коридорами, установлены дверные блоки, установлены сантехприборы. Перепланировка и переустройство указанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе».
На основании изложенных доводов просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [обезличено], в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: закладка дверных проемов между коридорами, монтаж дверных блоков, монтаж сантехприборов (л.д.4).
Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.68, 70), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.44).
Ответчик Комитет ЖКХ администрации г.Новокузнецка в суд своего представителя не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.67), просил рассмотреть дело в отсутствие, от представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 04.05.2023 (л.д.38), поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором на основании изложенных доводов просит принять решение по делу на основании представленных доказательств (л.д.36-37).
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Частью 1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абз.3 п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. и доп.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: [обезличено], что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.02.2023 (л.д.24-27).
По данным технического паспорта ООО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.01.2023, в квартире, расположенной по адресу: [обезличено], общей площадью [обезличено] кв.м., жилой площадью 108,2 кв.м., имеется перепланировка (л.д.48-51).
По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец ФИО1 обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка. Решением Комитета ЖКХ администрации г.Новокузнецка от 05.05.2023 [обезличено] в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения отказано, истцам было разъяснено, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно в судебном порядке (л.д.52).
Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается экспертным заключением филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от 18.05.2023 (л.д.53), заключением ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» от 11.05.2023 (л.д.55-65).
Так, согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» [обезличено], перепланировка квартиры № [обезличено] в жилом [обезличено] не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.55-65).
Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе от 18.05.2023, в квартире по адресу: [обезличено] произведены работы по перепланировке: заделка дверного проема в перегородке между коридорами (17, 23); заделка дверного проема в перегородке между коридорами (10, 13); установка нового санитарно-технического оборудования; сделаны выводы: проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: [обезличено] соответствует требованиям: п.п.124, 127, 128, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.53).
В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы не затрагивают несущих конструкций жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций и здания в целом. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.
Судом также установлено, что согласно поквартирной карточке ООО «ГЦРКП» в квартире по адресу: [обезличено] зарегистрирован истец ФИО1 (л.д.71).
Возражений собственников жилых помещений в доме по адресу: [обезличено] против проведенной истцами перепланировки не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Иных доказательств суду не представлено (ст.56 ГПК РФ) и судом не установлено, а представленные истцом документы и содержащиеся в них выводы у суда сомнений не вызывают.
Как указывалось выше, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ([обезличено]) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: [обезличено] в перепланированном и переустроенном состоянии, с выполненными работами: заделка дверного проема в перегородке между коридорами (17, 23); заделка дверного проема в перегородке между коридорами (10, 13); установка нового санитарно-технического оборудования.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Решение в окончательной форме принято - 08.08.2023.
Судья М.Ю. Шумная