Дело № 2-556/2023
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
13 февраля 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Джунгуровой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, общей площадью 28, 64 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: вынос на лоджию газовой плиты и мойки, утепление и остекление лоджии. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 108 ноября 2022 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 31, 8 кв.м., жилая площадь 11, 7 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение, общей площадью 31, 8 кв.м., жилой площадью 11, 7 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть в её отсутствие.
Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представитель Администрации г.Элисты Республики Калмыкия надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, поступило заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 21 августа 2012 года ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 сентября 2012 года.
Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 08 ноября 2022 года в квартире истцом произведена самовольная перепланировка (переустройство): вынос на лоджию газовой плиты и мойки, лоджия утеплена и остеклена.
В результате произведенных строительно-монтажных работ, площадь квартиры изменилась и составляет 31, 8 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «Элиста» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <данные изъяты>, общей площадью 31,8 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Л.И. Исраилова
Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.