№ 2-814/2023
УИД 35RS0009-01-2023-000252-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность от 06.05.1998 на праве долевой собственности принадлежит по ? доли квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.09.1998 серия №, серия №, согласно которым объектом права является двухкомнатная квартира брусчатый жилой дом. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 20.10.2022 №, на кадастровом учете находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 01.04.2005, в разделе о регистрации права собственности отражены сведения о собственниках указанного дома – ФИО1 и ФИО2, а также о документах, устанавливающих право собственности – договор передачи дома в собственность от 06.05.1998. Фактически жилой дом состоит из двух жилых комнат, кухни, веранды, коридора и туалета и является объектом недвижимости, переданным в собственность истцов на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность от 06.05.1998.
Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, площадью 44,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на ? доли квартиры, площадью 38,5 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что в спорном жилом доме проживают с 1979 года. Дом истцам предоставил совхоз, впоследствии был приватизирован ФИО1, ФИО2 В процессе проведения межевания земельного участка, на котором расположен дом, была выявлена ошибка в регистрации дома как квартиры. На кадастровый учет дом был поставлен в 2014 году.
Представитель ответчика – Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 06.05.1998 между Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием ХХХ и ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность, на основании которого истцы получили в порядке приватизации в общую долевую собственность в равных долях каждому квартиру (дом), находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв. м.
На основании указанного договора истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 11.09.1998, в которых в качестве объекта права указана двухкомнатная квартира брусчатый жилой дом по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 01.04.2005, предоставленное истцам на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность жилое помещение является жилым домом, отдельные жилые помещения в виде квартир в котором отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом поставлен на кадастровый учет 24.11.2011, имеет площадь 44,6 кв. м, адрес: <адрес>.
Сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН не содержится.
При этом, 12.02.2014 в ЕГРН были внесены сведения о жилом помещении – квартире с местоположением – <адрес>, присвоен кадастровый №.
В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, а не квартиры. Принадлежащий истцам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был ошибочно поставлен на кадастровый учет как квартира.
При изложенных обстоятельствах не вызывает сомнений то, что при постановке на кадастровый учет 12.02.2014 была допущена техническая ошибка, и на кадастровый учет жилой дом с кадастровым номером № поставлен повторно как квартира под кадастровым номером №.
В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истцы в настоящее время лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои права на принадлежащий им жилой дом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцами право общей долевой собственности на жилой дом. При этом право собственности истцов на приватизированные ими ранее доли в квартире подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на ? доли квартиры, площадью 38,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт №) на ? доли квартиры, площадью 38,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом, площадью 44,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2023.