Решение по делу № 2-2355/2024 от 15.07.2025 - об оспаривании общего собрания членов СНТСН «Маяк», о признании незаконным членства <ФИО> в СНТСН «Маяк».

Дело № 2-321/2025

54RS0009-01-2024-003350-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июля 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Рюминой В.В.

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца Тиховской Н.Ю. – М.М.

с участием ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление членов СНТСН «Маяк» об оспаривании общего собрания членов СНТСН «Маяк», о признании незаконным членства ФИО3 в СНТСН «Маяк»,

УСТАНОВИЛ:

Члены СНТСН «Маяк» обратились в суд с иском СНТСН «Маяк», ФИО3 об оспаривании общего собрания членов СНТСН «Маяк», о признании незаконным членства ФИО3 в СНТСН «Маяк», указав при этом следующее.

25.05.2024 ФИО3 от лица инициативной группы обратился к председателю СНТСН «Маяк» с заявлением о проведении внеочередного выборного собрания до 25.06.2024.

Правление рассмотрело заявление ФИО3 и собрание было назначено правлением на 24.08.2024.

Несмотря на это, ФИО3 20.07.2024 собрал очную часть собрания в ДМ «Маяк» (<адрес>), куда не пустили членов СНТСН «Маяк», не пожелавших регистрироваться в очной части собрания, но желающих присутствовать на ней с целью получения информации для голосования в заочном этапе.

20.07.2024 состоялась очная часть очно-заочного собрания СНТСН «Маяк», проводимого силами инициативной группы под руководством ФИО3

На очной части присутствовало 113 человек.

В СНТСН «Маяк» 1021 собственник земельных участков и 982 члена товарищества.

Таким образом, собрание не имело необходимого кворума, на общем собрании, состоявшемся 20.07.2024, присутствовало всего 113 членов СНТСН «Маяк», что составляет всего 11,5% всех членов товарищества, что подтверждает неправомочность и незаконность проведения собрания по указанным выше вопросам, а принятые на нем решения ничтожными.

Кроме того, в ходе подготовки к организации на территории товарищества ТОС «Гаражный» было обнаружено, что участок ФИО3 не входит в территорию СНТСН «Маяк», в связи с чем он не может быть принят в члены товарищества, поскольку не является правообладателем садового земельного участка, расположенного в границах территории СНТСН «Маяк».

С учетом изложенного, истцы просили суд восстановить положение, существовавшее до нарушения права, признав недействительным общее собрание членов СНТСН «Маяк», состоявшееся 20.07.2024, и принятые на нем решения ничтожными, а также признать незаконным членство ФИО3 в СНТСН «Маяк».

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание истца ФИО1, представителя истца Н.Ю.М.М., ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 19, 21, 24, 26 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:

1) правления товарищества;

2) ревизионной комиссии (ревизора);

3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

В указанных случаях требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.

Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.

В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, установленного частью 11 настоящей статьи, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений частей 13 - 18 настоящей статьи.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 8 настоящего Федерального закона. При этом решение общего собрания членов товарищества считается принятым, если в соответствующем голосовании по данному решению приняли участие более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;

2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Таким образом, из положений указанных норм закона следует, что очное голосование проводится в единый день голосования путем очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов товарищества.

Очно-заочное голосование проводится путем очного обсуждения вопросов повестки общего собрания членов товарищества с прибавлением результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.

Заочное голосование не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания.

Как следует из материалов дела, 25.05.2024 ФИО3 от лица инициативной группы членов СНТСН «Маяк» обратился к председателю СНТСН «Маяк» с заявлением о проведении внеочередного выборного собрания до 25.06.2024.

Поскольку вопреки требованиям ч. 11 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правлением СНТСН «Маяк» не позднее тридцати дней со дня получения требования не обеспечено проведение внеочередного общего собрания членов товарищества, ФИО3, действующим от лица инициативной группы членов СНТСН «Маяк», самостоятельно обеспечено проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.

Так, 04.07.2024 ФИО3 на информационном щите в СНТСН «Маяк», а 05.07.2024 в газете «<данные изъяты>», размещено уведомление о проведении экстренного выборного собрания садоводов СНТСН «Маяк» с 20.07.2024 по 24.08.2024, где указано, что очная часть состоится 20.07.2024 в <данные изъяты> по адресу <адрес>, с 9.00 состоится регистрация членов СНТСН «Маяк», в 10.00 начинается собрание садоводов СНТСН «Маяк».

Как следует из материалов дела, в очном голосовании 20.07.2024 приняло участие менее, чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Вместе с тем, общее собрание было продолжено уже как заочное, что противоречит положениям ч. 24 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку решения с результатами заочного голосования членов товарищества должны быть направлены ими до проведения общего собрания членов товарищества в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества, а не после проведения очной части общего собрания.

В связи с изложенным, суд признает недействительным общее собрание членов СНТСН «Маяк», состоявшееся 20.07.2024, в связи с нарушением процедуры его проведения и отсутствием кворума.

Поскольку на указанном собрании не принимались какие-либо решения, то оснований для признания принятых на общем собрании решений ничтожными не имеется.

Относительно заявленных истцами исковых требований о признании незаконным членства ФИО3 в СНТСН «Маяк» суд приходит к следующим выводам.

Действительно, согласно ч. 3 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Такое же правило было закреплено в ранее действовавшем Федеральном законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Решением общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «Маяк» (в настоящее время СНТСН «Маяк») от 15.03.2008 прияты полноправными членами СНТ «Маяк» граждане с примыкающих с СНТ «Маяк» территорий, имеющих свои садовые участки на улицах «<адрес>» и «<адрес>» (бывшие общества «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>») и распространено на них действие Устава СНТ «Маяк».

В 2010 г. администрацией Советского района г. Новосибирска СНТ «Маяк» согласовано оформление земельных участков СНТ «Маяк» по фактическим границам с увеличением общей площади.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с 27.04.2012 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

28.06.2012 ФИО3 СНТ «Маяк» выдана членская книжка, подтверждающая членство ФИО3 в СНТ «Маяк» (в настоящее время СНТСН «Маяк»).

Из письма СНТСН «Маяк» от 07.09.2024 № в Департамент имущественных и земельных отношений мэрии г. Новосибирска следует, что поле того, как ФИО3 на основании договора купли-продажи от 27.04.2012 приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> СНТСН «Маяк» подготовило и направило в Департамент имущественных и земельных отношений мэрии г. Новосибирска схему границ территории, занимаемой СНТСН «Маяк», указав, что схема границ территории, занимаемой СНТСН «Маяк», ранее не утверждалась распорядительными документами мэрии г. Новосибирска и в настоящее время границы СНТСН «Маяк» в планировочной структуре г. Новосибирска учтены условно.

Таким образом, ФИО3 на момент приобретения земельного участка 27.04.2012 и вступления его в члены товарищества 28.06.2012 основывался на действующем решении общего отчетно-выборного собрания членов СНТ «Маяк» от 15.03.2008, а также согласованной в 2010 г. СНТ «Маяк» с администрацией Советского района г. Новосибирска схемой земельных участков СНТ «Маяк» по фактическим границам с увеличением общей площади территории, согласно которым земельный участок ФИО3 входил в территорию садового товарищества.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для признания приобретенного ФИО3 членства в СНТ «Маяк» незаконным.

При этом, не влияют на указанные выводы суда действия СНТСН «Маяк» по последующему исключению земельного участка ответчика из территории товарищества, поскольку оснований для вывода о том, что ФИО3 приобрел членство в СНТ «Маяк» незаконно не имеется.

Кроме того, истцы ссылаются на прилагаемую к ответу от 22.08.2024 № Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска схему, в соответствии с которой определялись границы и площадь территории товарищества в 2011 г. на комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска, однако указанная схема не имеет каких-либо признаков официального документа, она не подписана представителями соответствующих государственных органов и органов местного самоуправления, а также от имени представителя СНТ «Маяк».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление членов СНТСН «Маяк» удовлетворить частично.

Признать недействительным общее собрание членов СНТСН «Маяк», состоявшееся 20.07.2024.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025