Судья Сахапова Л.Н. УИД 16RS0043-01-2023-000087-84
дело № 2-1227/2023
№ 33- 9954/2023
учёт № 113г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10 июля 2023 года город Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Нурмиева М.М.
судей Абдуллиной Г.А. и Шакировой З.И.
с участием прокурора Закиева Л.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Земдихановым Н.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Татарстан по докладу судьи Абдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 17 февраля 2023 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
ФИО1 признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании его утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2, ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 августа 2022 года, на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
На момент приобретения указанной квартиры, в ней был зарегистрирован (по месту пребывания сроком с 30 октября 2019 года по 30 октября 2023 года) и проживал гражданский супруг бывшей собственницы - ФИО1, который членом семьи истцов не является.
После принятия наследства истцы обратились к ФИО1 с просьбой о снятии с регистрационного учета и выселении, однако со стороны ответчика просьбы истцов были проигнорированы.
На основании изложенного, истцы просили признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.
В заседании суда первой инстанции представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что собственником спорной квартиры он не является, лишь зарегистрирован в ней. Истцы ему разрешили пожить в указанной квартире один месяц. Требование и исковое заявление он получил, не исполнил его, продолжает проживать в указанной квартире, иного жилья у него нет. Какой-либо иной договор с истцами не заключался.
Представитель ответчика ФИО1 адвокат Соколова В.П. исковые требования не признала, пояснив, что ответчик находится в спорной квартире на регистрационном учете до октября 2023 года с согласия бывшего собственника квартиры и имеет право проживания в ней до этой даты. Он проживает в указанной квартире, иного жилья не имеет.
Судом первой инстанции исковые требования удовлетворены, постановлено решение в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы ответчик указывает, что долгое время проживал в спорной квартире и фактически имел с предыдущим собственником брачные отношения. Полагает, что также, как и истцы имеет право на получение наследства после смерти своей гражданской супруги ФИО5, у которой он находился последний год на иждивении. Считает истцов недобросовестными наследниками.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Судом первой инстанции установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются истцы ФИО2, ФИО3 (по ? доле в праве общей долевой собственности), на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 19 августа 2022 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно свидетельству .... ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания в спорной квартире на срок с 20 октября 2019 года по 30 октября 2023 года.
27 октября 2022 года между ФИО3, ФИО2 (наймодатели) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1 которого ФИО3, ФИО2 предоставили ФИО1 во временное владение и пользование для проживания жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> на срок 1(один) месяц.
Из п. 1.2 договора следует, что настоящий договор найма жилого помещения считается продленным на новый срок и на тех же условиях в случаях: - если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 7 дней до срока его окончания; - при отсутствии нарушения арендатором обязательств по оплате арендной платы.
22 декабря 2022 года истцами ответчику ФИО1 было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из указанной квартиры.
Суд первой инстанции, установив, что направленным ответчику требованием о выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения, истцами фактически заявлено намерение прекратить (не продлевать на новый срок) заключенный 27 октября 2022 года между сторонами договора найма жилого помещения, пришел к выводу об обоснованности требований истцов о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением и его выселении из спорного жилого помещения.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции.
Из содержания письменного договора найма, заключенного сторонами 27 октября 2022 года, следует, что данный договор является краткосрочным, сроком действия до 27 ноября 2022 года.
В дальнейшем указанный договор мог бы быть продлен на новый срок на тех же условиях лишь при условии, что ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 7 дней до срока его окончания.
Ввиду отсутствия каких-либо заявлений о прекращении договора, срок действия договора найма был продлен до 27 декабря 2022 года.
22 декабря 2022 года истцами в адрес ответчика было направлено требование о его выселении из принадлежащей им квартиры и снятии с регистрационного учета, что правомерно было расценено судом первой инстанции как намерение прекратить (не продлевать на новый срок) заключенный между сторонами договор найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, заявление о прекращение действия договора найма должно быть направлено в адрес другой стороны не позднее 7 дней до окончания срока его действия.
Поскольку истцы направили требование в адрес ответчика по истечении установленного договором срока, договор найма был продлен на срок один месяц до 27 января 2023 года и уже в последующем прекратил свое действие.
Таким образом, у ответчика при заключении договора найма жилого помещения возникла обязанность соблюдать условия договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.
На момент рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик не выселился из спорной квартиры и не снялся с регистрационного учета.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик членом семей истцов не является, каких-либо действующих соглашений, предоставляющих ему право пользоваться спорным жилым помещением с истцами не имеется, оснований для отказа в удовлетворении требований у суда первой инстанции не имелось.
Доводы жалобы о том, что ответчик ФИО1, также как и истцы, имеет право на получение наследства после смерти своей гражданской супруги ФИО5 материалами дела не подтверждены.
Доводы жалобы о недобросовестности истцов, как наследников ФИО5, правового значения для разрешения указанного спора не имеют.
Иные доводы жалобы по существу сводятся к переоценке обстоятельств, которые судом первой инстанции определены верно.
Поскольку доводов, опровергающих выводы суда и законность принятого им решения, апелляционная жалоба не содержит, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 17 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023 года.
Председательствующий
Судьи