Дело № 2-3998/2025
(№ 2-19741/2024)
УИД 50RS0031-01-2024-026273-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года г. Одинцово Московская область
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 467 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 руб. 41 коп.; а также о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, д. Болтино, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принятые на себя обязательства по оплате аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ», дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, д. Болтино, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).
Пунктами 3.3, 3.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к Договору и вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего периода.
Согласно Приложению № к Договору арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 753 руб. 56 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 837 руб. 29 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 837 руб. 29 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 837 руб. 29 коп.
В соответствии с п. 3.9 Договора арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уведомлена, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменяется на максимальный уровень инфляции и составляет 11 324 руб. 97 коп. в месяц (л.д. 17).
Уведомление направлено адресату ДД.ММ.ГГГГ, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором №.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, д. Болтино, с ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде ФИО2 сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23)
В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 467 руб. 63 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, задолженность по договору ответчиком не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
За нарушение срока внесения арендной платы ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 руб. 41 коп.
Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени. Доказательств отсутствия задолженности, контррасчет задолженности суду не представлены.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при неуплате арендной платы или уплате не в полном объеме более двух периодов подряд.
Досудебная претензия ответчиком оставлена без ответа, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик намерено уклоняется от досудебного урегулирования спора.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения обязательств ответчика по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.
На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, д. Болтино, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (ИНН №) и ФИО2 (паспорт серии №
Обязать ФИО3 (паспорт серии №) передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (ИНН №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, д. Болтино.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 467 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 руб. 41 коп., а всего – 25 988 руб. 04 коп.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 4623 №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Островская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года