М-4707/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2023 года город Нальчик

Судья Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики Тлеужева Л.М., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 15 августа 2018 года, заключенный между ней и ФИО2, взыскать с ФИО2 в ее пользу 10810000 руб., в том числе: 1000000 руб. основного долга, 4300000 руб. убытков, 906667 руб. неустойки, 1000000 руб. компенсации морального вреда и 3603333 руб. штрафа. В обоснование иска указано, что на основании вышеуказанного договора приобрела у ФИО2 53/1500 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и 1/81 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: г<адрес>. Свои обязательства исполнила в полном объеме, приступила к ремонту квартиры. Впоследствии выяснилось, что у ФИО2 отсутствует техническая документация на жилой дом, разрешение на реконструкцию, документация на устройство коммуникаций и их подключение; она не имеет допуска для ведения строительных работ, не имеет права на привлечение денежных средств участников долевого строительства и т.д. Более того, выяснилось, что на самом деле ведется строительство многоквартирного дома. Также в ходе проведения ремонтных работ обнаружены существенные недостатки, которые не устранимы.

Проверив исковое заявление, прихожу к выводу о том, что оно подлежит возврату по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В исковом заявлении ФИО1 заявлено требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В силу ч.2 ст. 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, законом установлен для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, который истцом по встречному иску не соблюден.

Имеющаяся в материалах претензия в адрес ФИО2 не может свидетельствовать о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в ней отсутствует требование о расторжении договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Определил:

Возвратить ФИО1 исковое заявление к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в течение 15 дней путем подачи частной жалобы в Нальчикский городской суд.

Судья - Л.М. Тлеужева