Решение по делу № 2-298/2022 от 04.08.2022 | Гатчинский городской суд (Ленинградская область)

Дело № 2-298/2022 47RS0006-01-2021-002781-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гатчина 04 августа 2022 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.

при секретаре Бойковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Энергия-2» массива «Чаща», ООО «РФН-Геодезия СПб» о признании недействительными межевых планов, установлении границ земельных участков,

третьи лица: Администрация Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО2, ФИО3,

установил:

ФИО1 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с требованиями к СНТ «Энергия-2» массива «Чаща», ООО «РФН-Геодезия СПб» о признании недействительными межевых планов, подготовленных ООО «РФН-Геодезия СПб» на земельные участки № 43 и № 82, расположенные по адресу: <адрес> установлении границ земельных участок, определенных на основании межевых работ, проведенных ООО «Геометрия» (л.д. 49-54 т.1).

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец уточнила требования, окончательно просила:

- считать недостоверными сведения о местоположении границ земельного участка №43 с кадастровым номером № в точках 1н, 6н, определенных на основами межевых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «РФН- Геодезия СПб» на дату согласования границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- считать недостоверными сведения о местоположении границ земельного участка №82 с кадастровым номером № в точках 1н, 5н и 4н, определенных на основами межевых работ, выполненных кадастровым инженером ООО «РФН- Геодезия СПб» на дату согласования границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- считать достоверными сведения о местоположении границ земельного участка №43 с кадастровым номером № в точках 1н, 6н и участка 82 кадастровым номером № в точках 1н, 5н и 4н, определенных на основании межевых работ, проведенных по договору с ООО «Геометрия», площадь которых составляет соответственно 776 и 901 кв.м (л.д. 42-43 т.2).

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, на основании договора купли-продажи от 20.08.2013, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки являются смежными по отношению друг к другу. На земельном участке №43 расположены садовый домик, подсобные помещения (сарай), территория земельного участка по всему периметру огорожена границами искусственного происхождения с 1985 года - канавами. На земельном участке №82 расположена баня, границы участка имеют границы

искусственного происхождения с 1985 года - канавы. Вход на территорию земельного участка №82 осуществляется через зеленую зону, и является единственным путем, через канаву проложена труба с момента создания земельного участка (с 1985 г.), на зеленой зоне более 25 лет растут зеленые насаждения - яблоневый сад, который разработан и использовался с момента формирования земельного участка (с ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ с целью определения границ земельных участков и постановки их на кадастровый учет по фактическому землепользованию истец обратилась в ООО «Геометрия» для проведения межевания и уточнения границ земельного участка. В процессе согласования границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено расхождение в фактически занимаемой площади. Площадь земельного участка № 43 кадастровый №№ согласно проведенным межевым работам ООО «Геометрия» определена в размере 776 кв.м, граница участка в точках н1 и 4 является смежной по отношению к участку с кадастровым номером № (участок №42), сведения о котором имеются в ЕГРН. Площадь земельного участка № 82 с кадастровым номером № определена в размере 901 кв.м. В целях согласования границ земельного участка №43, 82, граничащих с землями общего пользования СНТ «Энергия-2» массива «Чаща», истец обратилась к председателю правления СНТ «Энергия - 2» Массив «Чаща», приложив акт согласования местоположения границ земельного участка №43 с кадастровым номером № и участка №82 с кадастровым номером №. Однако ответом № от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления СНТ «Энергия - 2» массива «Чаща» указала, что площадь спорного земельного участка №43 и 82 составляет 600 кв.м с приложением выкопировки из плана СНТ «Энергия-2», в подписании акта согласования границ было отказано.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены собственники смежных участков ФИО2 и ФИО3 (л.д. 214-221 т.1).

Истец в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительным письменным пояснениям (л.д. 237-238 т.1).

Представители ответчика СНТ «Энергия-2» массива «Чаща» адвокат А.Э.М. и председатель правления СНТ Г.Е.Н. требования не признали, о чем представили письменные отзывы (л.д. 142-146 т.1,

Представитель ответчика ООО «РФН-Геодезия СПб» К.А.Г. требования не признал, о чем представили письменный отзыв (л.д. 239-241 т.1, л.д. 208-211 т.2).

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела (л.д. 136, 198, 200, 202, 203 т.2), в судебное заседание не явились, представителей и возражений по иску не направили.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ «О кадастровой деятельности»), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно части 1 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для ведения садоводства» принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-94 т.1), запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 124-125 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для ведения садоводства» принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91-94. 1), запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 126-127 т.1).

Смежными участками по отношению к участкам истца являются: земельный участок с кадастровым номером №, в составе единого землепользования №, площадью 34 066,73 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для ведения садоводства». Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для ведения гражданами садоводства и огородничества» принадлежит на праве собственности ФИО2. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 2-4 т.2).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для ведения гражданами садоводства и огородничества» принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании решения главы администрации Гатчинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 т.2). Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 1 т.2).

В исковом заявлении истец ссылается на межевые планы, подготовленные ООО «Геометрия», в которых фактическая площадь вышеуказанных земельных участков значительно больше, площади указанной в разбивочном чертеже от 1993г., а также свидетельствах на право собственности на вышеуказанные земельные участки. Фактическая площадь как полагает истец земельного участка № 43 с кадастровым номером № составляет - 776 кв.м., а фактическая площадь земельного участка № 82 с кадастровым номером № - 901 кв.м. Межевые планы истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Истцом представлены акты согласования местоположения границ земельных участка № 43 с кадастровым номером № составляет - 776 кв.м., а фактическая площадь земельного участка № 82 с кадастровым номером № - 901 кв.м, которые председателем СНТ не подписаны (л.д. 64. 65 т.1).

Из отзыва ответчика СНТ «Энергия-2» массива «Чаща» следует, что границы участков не соответствуют генеральному плану СНТ и полученным из государственного фонда данных Росреестра материалам, а ФИО1 самовольно захватила земли общего пользования СНТ, при этом оплачивая взносы исходя из площади участков по 600 кв.м. (л.д. 187-189 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Энергия -2» состоялось общее собрание, на котором обсуждался и принимался вопрос об увеличении личных участков садоводов, в связи с кадастровой съемкой земельного участка площадью 28 га и проводимым межеванием личных участков садоводов, заключивших индивидуальные договоры с ООО «РФН-Геодезия СПб» ( л.д.149-154 т.1), заявление от ФИО1 об увеличении площади участка не поступало.

Корректура генерального плана СНТ «Энергия-2» прошла утверждение в Вырицкой городской администрации, границы СНТ установлены, зарегистрированы в Росреестре, что отражено на публичной кадастровой карте. При утверждении корректуры генерального плана СНТ собственникам участков, не прошедших процедуру постановки на учет были направлены уведомления о необходимости подписания Акта согласования границ. 18.03.2021 для собственников участков с которыми не удалось связаться было опубликовано объявление о собрании по согласованию границ в газете «Гатчинская правда» (л.д. 177-178 т.1).

По ходатайству истца (л.д. 30 т.2) судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, ее производство поручено ООО «Экпертно-правовое бюро «Эксперт 47» (л.д. 57-60 т.2).

Из заключения эксперта (л.д. 66-187 т.2) следует, что фактическая граница между земельными участками № 43 и № 82 с кадастровыми номерами № и № на местности не обозначена объектами искусственного происхождения. Фактические границы единой территории, на которой расположены земельные участки № 43 и № 82, на местности заборами не обозначены, указаны ФИО1 при проведении натурного обследования объектов и определены ориентировочно.

Южная граница единой территории земельных участков №43 и №82 вдоль границы земельного участка СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (земли общего пользования (дорога) на местности забором не обозначена и определена ориентировочно. Вдоль южной границы единой территории земельных участков №43 и №82 выполнено устройство заезда (водопропускная труба, уложенная в канаву, засыпана грунтом) для доступа на земельный участок.

Западная граница единой территории земельных участков №43 и №82 вдоль границы земельного участка СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (земли общего пользования (дорога) на местности забором не обозначена и определена ориентировочно.

Северная граница единой территории земельных участков №43 и №82 вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 42, на местности обозначена веревкой, натянутой по кольям.

Восточная граница единой территории земельных участков №43 и №82:

- вдоль границы земельного участка СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (земли общего пользования (овраг)) на местности забором не обозначена, указана ФИО1 и определена ориентировочно по стене сарая, расположенного на земельном участке № 43, по краю оврага до бани, расположенной на земельном участке № 82;

- вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 83, на местности забором не обозначена, указана ФИО1 и ФИО3 – собственником смежного земельного участка № 83. Граница определена по стене бани и далее по прямой линии до металлического столба забора, расположенного вдоль границы земельного участка № 83 и земель общего пользования (дороги).

На единой территории земельных участков № 43 и № 82 расположены садовый дом, садовый дом незавершенный строительством и хозяйственные постройки (сарай, баня).

Таким образом, при проведении натурного обследования единой территории земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, участок № 43 № 82, экспертом ориентировочно установлено местоположение границ данной территории по фактическому землепользованию. Фактические границы единой территории земельных участков частично обозначены на местности хозяйственными постройками и кольями.

Фактические линейные размеры границ единой территории земельных участков № 43 и № 82 не соответствуют линейным размерам, указанным в разбивочном чертеже (землеотводном документе).

Местоположение фактических границ единой территории земельных участков № 43 и № 82 не соответствует местоположению данных границ, сведения о которых содержатся в разбивочном чертеже. Часть восточной границы единой территории земельных участков № 43 и № 82 вдоль границы земельного участка № 83 в основном соответствует местоположению данной границы, сведения о которой содержатся в разбивочном чертеже.

Фактическая ориентировочная площадь (1644 кв.м) единой территории обследованных земельных участков №43 и № 82 не соответствует площади (600+600=1200кв.м), вычисленной по линейным размерам, указанным в разбивочном чертеже, и больше на 444 кв.м.

Правоустанавливающим документом на земельные участки № 43 и № 82 с кадастровыми номерами № и № является Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 91-94), содержащий сведения о юридических площадях земельных участков, которые составляют по 600кв.м каждая. Данный документ не содержит сведения о границах земельных участков № 43 и № 82.

Фактическая ориентировочная площадь (1644 кв.м) единой территории обследованных земельных участков №43 и № 82 не соответствует площади (600+600=1200кв.м), сведения о которой содержатся в правоустанавливающем документе, и больше на 444 кв.м.

Дополнительно экспертом проведен анализ сведений, содержащихся в копии корректуры проекта планировки территории СНТ «Энергия-2» массив «Чаща» (л.д. 179-181 т.1). Данный документ содержит информацию о конфигурации и площадях земельных участков.

Экспертом установлено, что местоположение фактических границ единой территории земельных участков № 43 и № 82 не соответствует местоположению данных границ, сведения о которых содержатся в корректуре проекта планировки СНТ. Часть восточной границы единой территории земельных участков № 43 и № 82 вдоль границы земельного участка № 83 в основном соответствует местоположению данной границы, сведения о которой содержатся в корректуре проекта планировки СНТ.

Фактическая ориентировочная площадь (1644 кв.м) единой территории обследованных земельных участков №43 и № 82 не соответствует площади (669+669=1338кв.м), указанной в корректуре проекта планировки СНТ, и больше на 306 кв.м.

Садовый дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке № 43 с кадастровым номером № в соответствии с его юридическими границами.

Садовый дом, незавершенный строительством, в основном расположен на земельном участке № 43 с кадастровым номером № в соответствии с его юридическими границами.

Нежилое строение (сарай) частично расположено на земельном участке № 43 с кадастровым номером № в соответствии с его юридическими границами.

Нежилое строение (баня) в основном расположено на земельном участке № 82 с кадастровым номером № в соответствии с его юридическими границами.

Эксперт предложил два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 43, и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 82 (л.д. 120-147 т.2).

Оценивая заключение эксперта, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельных участков истца, необходимо придерживаться первого варианта, предложенного экспертом, поскольку он наиболее учитывает местоположения южной, западной и части восточной границ единой территории земельных участков № 43 и № 82, сведения о которых содержатся в землеотводном документе (разбивочный чертеж) и в первичных правоудостоверяющих документах (свидетельства на о праве собственности на землю), фактическое местоположение части восточных границ земельных участков № 43 и № 82, местоположения строений, расположенных на земельных участках № 43 и № 82. При этом права и интересы правообладателей смежных земельных участков № 42 с кадастровым номером № и № 83 с кадастровым номером № при данном варианте установления границ не нарушаются. Границы земельного участка № 42 не изменяются, сохраняется возможность установления границ земельного участка № 83 площадью 600 кв.м и более.

В соответствии с ч. 3 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Таким образом, границы земельных участков № 43 и № 82 должны быть установлены в соответствии с документацией по планировке территории, т.е. в соответствии с разбивочным чертежом или в соответствии с корректурой проекта планировки СНТ.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 года N 150-ФЗ, действовавшей до 01 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В рассматриваемом споре в отношении земельных участков истца существует документация (разбивочный чертеж, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д. 110), свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года № (том 1, л.д. 95, 111)), позволяющие определить местоположение границ земельных участков № 43 и №82.

При этом природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы рельефа), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

На исследованной экспертом территории существует объект природного (естественного) происхождения - овраг, расположенный в основном за границами СНТ «Энергия-2», указанными в землеотводном документе –разбивочном чертеже.

К объектам искусственного происхождения на исследуемой территории относятся строения, расположенные на территории земельных участков № 43 и № 82.

В связи с чем эксперт пришел к выводу, что в сложившейся ситуации, установить границы исследуемых земельных участков в строгом соответствии с документацией по планировке территории не представляется возможным по причине: наложения юридических границ земельного участка № 43 на юридические границы земельного участка № 42, сведения о которых содержаться в ЕГРН; пересечения юридическими границами земельных участков № 43 и № 82 строений, в том числе капитальных, расположенных на исследуемой территории.

Эксперт посчитал необходимым отметить факт того, что корректура проекта планировки СНТ согласована без учета юридических границ земельных участков истца, сведения о которых содержатся в первичных правоудостоверяющих документах.

Суд соглашается с данным выводом. При выборе данного варианта необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№) (табл. 6, 7, 8).

Следует исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

<данные изъяты>

Следует внести в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

Обозна-чение

характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепле-ния точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Обозна-чение

характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепле-ния точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № составляет 34173,7 кв.м. что меньше площади (34066,7 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 107 кв.м (0,31%).

Линейные размеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка № 43 с кадастровым номером №.

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н1

н2

1,62

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№).

н2

н3

6,00

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№).

н3

н4

28,46

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№)..

н4

н5

5,79

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№).

н5

0,66

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№).

н7

14,35

по границе с земельным участком № 42 с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

н7

н8

13,66

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№).

н8

н9

3,36

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№).

н9

н10

14,09

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№).

н10

н11

2,86

по границе с земельным участком № 82 с кадастровым номером №.

н11

н12

1,89

по границе с земельным участком № 82 с кадастровым номером №.

н12

н1

13,93

по границе с земельным участком № 82 с кадастровым номером №.

Координаты характерных точек границ земельного участка № 43 с кадастровым номером № №.

Обозна-чение

характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепле-ния точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка № 43 с кадастровым номером № составляет 634 кв.м, что больше площади (600 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 34 кв.м (5,6%).

Линейные размеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка № 82 с кадастровым номером №.

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

н1

н12

13,93

по границе с земельным участком № 43 с кадастровым номером №.

н12

н11

1,89

по границе с земельным участком № 43 с кадастровым номером №.

н11

н10

2,86

по границе с земельным участком № 43 с кадастровым номером №.

н10

н13

3,87

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№).

н13

5,79

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№).

н15

0,44

по границе с земельным участком № 83 с кадастровым номером №.

н15

н16

24,26

по границе с земельным участком № 83 с кадастровым номером №.

н16

н17

20,23

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№).

н17

н1

28,38

по границе с земельным участком СНТ «Энергия-2» с кадастровым номером № (№).

Координаты характерных точек границ земельного участка № 82 с кадастровым номером № №.

Обозна-чение

характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепле-ния точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка № 82 с кадастровым номером № составляет 587 кв.м, что меньше площади (600 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 13 кв.м (2,2%).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).

Вышеуказанное заключение эксперта по делу является ясным и полным, является относимым и допустимым доказательством по делу, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части, установив границы, принадлежащих истцу земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы с координатами характерных точек границ земельных участков, предложенных экспертом в первом варианте.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В оставшейся части требования удовлетворению не подлежат в силу своей правовой несостоятельности.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 ГПК РФ, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, суду надлежит взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

При назначении судебной экспертизы, истцом денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена, была обязана оплатить стоимость проведения экспертизы. Однако, в соответствии с поступившим от ООО «Экпертно-правовое бюро «Эксперт 47» ходатайством о взыскании стоимости экспертизы (л.д. 64 т.2), истец от оплаты стоимости экспертизы уклонилась.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В действиях истца суд усматривает признаки злоупотребления правом, так как истцом в нарушение своей обязанности не было представлено ни ответчику при согласовании границ принадлежащих ей участков, ни суду при предъявлении требований об установлении границ земельных участков главных индивидуализирующих признаков земельных участков, а именно сведений об их границах, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Из текста самого искового заявления и пояснений истца следует, что ее правовой интерес заключается в увеличении площади земельных участков, не имея при этом ни правоустанавливающих документов на испрашиваемые площади, ни оформленных межевых планов, на которые истец ссылалась в обоснование своих доводов, но так и не предоставила ни ответчикам, ни суду. В связи с чем рассмотрение заявленного спора без назначения судебной экспертизы стало невозможно, истец же уклонилась и от данных расходов, возложенных на нее судом.

В силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в связи с чем суд вправе отнести судебные издержки на лицо, злоупотребившее своими процессуальными правами и не выполнившее своих процессуальных обязанностей, либо не признать понесенные им судебные издержки необходимыми, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрению дела и принятию итогового судебного акта.

Установив злоупотребление правом со стороны истца, суд относит судебные издержки на истца, в связи с чем с ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 120000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Энергия-2» массива «Чаща», ООО «РФН-Геодезия СПб» о признании недействительными межевых планов, установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 43, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № 82, в соответствии с вариантом № 1 (один) заключения эксперта ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47» от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты характерных точек границ земельного участка № 43 с кадастровым номером № №.

Обозна-чение

характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепле-ния точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка № 82 с кадастровым номером № №.

Обозна-чение

характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепле-ния точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

Обозна-чение

характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепле-ния точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Обозна-чение

характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепле-ния точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экпертно-правовое бюро «Эксперт 47», ИНН <***> расходы по проведению экспертизы в размере 120000 (сто двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 11.08.2022