УИД 66RS0№-65

Гражданское дело №(5)2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 10 августа 2023 года

мотивированное решение от 17 августа 2023года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Сусловой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тавдинский районный суд с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с 2001 года проживает и владеет жилым домом общей площадью 52,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный жилой дом истец приобрел в 2001 году у ФИО3 путем обмена на мебельную продукцию. Однако, право собственности ФИО3 в порядке наследования после смерти матери ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на спорный жилой дом оформлено не было. С 2001 года истец содержит дом в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника, осуществляет ремонт и содержание, проводит технические ремонтные работы, хранит имущество, производит оплату коммунальных платежей. Факт владения и пользования истцом спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным. Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что он проживает в спорном жилом доме с 1998 года, в 2001 году купил дом у ФИО3. С этого времени пользуется домом как свои собственным. Претензий на дом ему никто не предъявлял.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истца ФИО1 был согласен, пояснил, что действительно в 2001 году продал жилой дом в <адрес>, истцу. Ранее дом принадлежал его матери ФИО5, которая умерла в 2001 году. В права наследства он не вступил, так как пропустил срок.

Представитель третьего лица администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, в письменном ходатайство администрация Тавдинского городского округа просила о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав, что возражений относительно заваленных требований не имеют.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1, пояснили, что проживают в <адрес> в <адрес> с 1998 года. С этого же года в <адрес> проживает истец ФИО1, который следит за домом, производит ремонты. О правопритязаниях иных лиц на дом им не известно.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 ФИО12.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО5 наследственных дел не заводилось.

Ответчик ФИО3 приходится ФИО5 сыном, что следует из его свидетельства о рождении. Иных наследников ФИО5 судом не установлено.

Из информации, представленной Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом местоположение: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из ответа администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Представленными суду документами, подтверждается, что ФИО1 несет бремя содержания указанного жилого дома, несет расходы по оплате предоставляемых ему по указанному адресу коммунальных услуг.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого-либо лица на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, не имеется.

Из пояснений истца и его представителя установлено, что жилым домом по адресу: <адрес>, истец пользуется постоянно с 1998 года, с 2001 года владеет жилым домом как своим собственным.

Пояснения истца и его представителя о добросовестности, непрерывности и открытости владения истца спорным жилым помещением более восемнадцати лет (пятнадцати лет, как срока давности владения, и три года - срока исковой давности) подтверждаются также показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких-либо возражений о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом суду не представлено. Ответчик ФИО3, являющий наследником первой очереди после смерти ФИО5, которая являлась предыдущим собственником жилого дома, не имеет возражений относительно заявленных исковых требований ФИО1.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, кадастровый №, в период необходимого срока - более 15 лет, как своим собственным, ответчиком ФИО3 исковые требования истца не оспорены, притязаний других лиц на жилой дом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 (паспорт серии 65 05 №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 662-054) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес> со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Судья подпись Е.Н. Рудаковская