РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 августа 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4152/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего Подгоренко Марка Сергеевича, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Академика Петровского, дом 5, строение 1, квартира 15, комната 2, снятии их с регистрационного учета. Свои требования истец мотивируют тем, что ей на праве собственности принадлежит указанная комната на основании договора купли-продажи от 23 августа 2022 г., заключенного с гражданином-банкротом фио в лице финансового управляющего фио, действующей на основании решения Арбитражного суда адрес от 15.10.2019 по делу № А40-308667/2018 179-360Ф.

23 августа 2022 г. комната 2 была передана ФИО2 по акту приема-передачи недвижимого имущества к Договору от 23.08.2022.

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО4 являются членами семьи бывшего владельца спорной комнаты фио и в настоящий момент зарегистрированы в ней.

Ответчики после совершения сделки купли-продажи комнаты из спорного жилого помещения добровольно с регистрационного учета не снимаются. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами также не заключалось.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, истец ФИО2 является собственником комнаты №2, расположенной в квартире, расположенной по адресу: адрес, Академика Петровского, дом 5, строение 1, квартира 15, на основании на основании договора купли-продажи от 23 августа 2022 г., заключенного с гражданином-банкротом фио в лице финансового управляющего фио, действующей на основании решения Арбитражного суда адрес от 15.10.2019, запись о регистрации № 77:01:0006004:3203-77/072/2023-10 от 09.01.2023.

Бывший собственник жилой комнаты фио решением Арбитражного суда адрес от 15.10.2019 по делу №A40-308667/2018/179-360Ф был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества.

Открытые торги №77005-OTIII в форме публичного предложения по продаже имущества фио, проходившие в период с 09.08.2022 по 11.08.2022, были признаны состоявшимися, и со ФИО2 23.08.2022 на основании ее согласия и в порядке ст. 250 ГК РФ был заключен договор купли-продажи комнаты по цене, предложенной победителем торгов.

Также определением Арбитражного суда адрес от 06 июля 2022 г. по делу №А40-308667/2018/179-360Ф признано единственным жильем, пригодным для проживания гражданина-должника фио и членов его семьи земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, ДНТ «Сосновый Аромат», участок 416, кадастровый номер: 50:31:0060304:637, площадью 892 кв.м, и дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 50:31:0060304:1926, площадью 157 кв.м.

23 августа 2022 г. комната 2 была передана ФИО2 по акту приема-передачи недвижимого имущества к Договору от 23.08.2022.

Согласно представленной выписке из домовой книги ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 продолжают оставаться зарегистрированными в указанном жилом помещении.

Между тем, какие-либо законные основания у членов семьи бывшего собственника жилого помещения быть зарегистрированными в данном помещении отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что каких-либо соглашений между сторонами в отношении спорного помещения не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), Подгоренко Марка Сергеевича (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, Подгоренко Марка Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2023 г.