№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО11
при помощнике судьи ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО12 о прекращении залога и погашении регистрационной записи,
установил:
истец обратился в суд с иском, в котором просил прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1310 кв.м и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать ФИО12 погасить регистрационную запись об обременении залоге (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. за № на земельный участок по адресу: <адрес>, массив ФИО3, ДНП «Поляна-2», <адрес>-2, уч. 49, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ. за № № на садовый дом площадь ю <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО5 заключен договор залога недвижимого имущества в виде: земельного участка и садового дома по вышеуказанным адресам. ДД.ММ.ГГГГ. заключено между ними дополнительное соглашение к данному залогу. ДД.ММ.ГГГГ. произведены государственные записи о регистрации обременения в виде залога на земельный участок и садовый дом. В связи со смерть залодержателя ФИО5 невозможно добровольное исполнение обязательств, в связи, с чем истец внес на депозит нотариуса денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Наследники ФИО5 и он обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде залога, однако было отказано в погашении регистрационных записей, т.к. с заявлением может обратиться только ФИО5, что я валяется невозможным в виде у его смерти. При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, действующего по доверенности, ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик: ФИО12 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Представитель третьих лиц: ФИО8 Ан.А., и ФИО8 – ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала удовлетворить исковые требования.
Третье лицо - нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.
Выслушав объяснения явившегося лица, исследовав материалы дела, суд проходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2, и ФИО5 договор залога недвижимого имущества (ипотеки), удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в реестре за №, на:
- земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м;
- садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ. заключено между ФИО2, и ФИО5 дополнительное соглашение к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.
Произведена ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация договора залога недвижимого имущества, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти.
После его смерти наследниками являются: ФИО8 и ФИО8
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, ч то ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2, поступило заявление о внесении изменений в расчет долга и принятии на депозит нотариуса денежных средств в сумме <данные изъяты>., в целях исполнения обязательств должника по передаче их кредитору, возникших на основании договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус подтвердил, что вышеуказанные средства внесены на депозитный счет нотариуса.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в случае прекращения заложенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее положения Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора и договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Кроме того, из положений статьи 384 этого же Кодекса следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате договоров займа истцом исполнены, денежные средства, предусмотренные договорами внесены на депозитный счет нотариуса в связи со смертью залогодержателя, следовательно, отсутствуют основания полагать залог действующим.
При таком положении, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, и садовый дом площадь ю <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Обязать ФИО12 погасить регистрационную запись об обременении залоге (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ. за № на земельный участок по адресу: <адрес>, массив ФИО3, ДНП «Поляна-2», <адрес>-2, уч. 49, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ. за № № на садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья