Дело № 2-1685/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав следующее.

19.05.2017г между истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: Россия, .... Расчет между сторонами был произведен с рассрочкой платежа, из которых покупателями уплачено наличными 46 974 рубля, а оставшаяся часть стоимости - за квартиру в размере 453 026 рублей, оплачена в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца, за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серии МК-6 ..., выданного 20 мая 2013 года, УПФР в Аксайском районе Ростовской области на имя ФИО2) не позднее 19 августа 2017 года. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за истцами по ? доле в праве общедолевой собственности.

Одновременно с регистрацией права собственности 06.06.2027 в ЕГРН были внесены сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости, на квартиру в виде ипотеки в силу закона ..., в пользу продавца ФИО6, срок действия обременения был установлен с 06.06.2017 года по 19.08.2027года. Таким образом, обязанность истцов по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры от 19.05.2017 года перед продавцом ФИО6 исполнена в полном объеме, однако ответчик уклонился от подачи заявления о погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры.

17.09.2022 ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... ... от 24.09.2022 года, выданным Отделом ЗАГС Администрации Аксайского района Ростовской области. Наследником после смерти ФИО6 является его супруга ФИО5

Поскольку у истцов отсутствует возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры, истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: Россия, ..., номер государственной регистрации ..., дата государственной регистрации 06.06.2017 года.

Истцы в судебное заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Принимая во внимание, что ответчик иск признал в полном объеме, а суд его принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая признание их ответчиком, а также на основании требований закона.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Абзацем 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: Россия, ....

Настоящее решение является основанием для погашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области регистрационных записей об ипотеке на квартиру, с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: Россия, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 июня 2025 года.

Судья: