Решение по делу № 02-5229/2022~М-2331/2022 от 18.10.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

2-5229/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве № 40907/0718-ЛШ2 от 31.07.2018 и № 54881/0119-М-ЛШ-У от 22.01.2019, в соответствии с условиями которых ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу квартиру и машиноместо.

В соответствии с п. 4.1 Договоров цена квартиры составляет сумма, цена машиноместа составляет сумма В соответствии с п.6.1 Договоров квартира и машиноместо должны быть переданы истцу не позднее 15.01.2022 г., однако до настоящего времени квартира и машиноместо истцу не переданы.

Истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил. В связи с чем истец, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства квартиры по договору № 40907/0718-ЛШ2 от 31.07.2018 г. за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2023 г. в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства машиноместа по договору № 77838/0120-М-ЛШ от 22.01.2019 за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности – ФИО2, который в судебном заседании исковые требования, с учетом заявления об уточнении расчета исковых требований, поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка58» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил письменные возражения на иск, в которых просил удовлетворить частично исковые требования, применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Ленинградка 58» и ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве № 40907/0718-ЛШ2 от 31.07.2018 и № 54881/0119-М-ЛШ-У от 22.01.2019, в соответствии с условиями которых ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, 21 и передать истцу квартиру с условным номером 609 расположенную на 9 этаже, площадью 46 кв.м., также ответчик обязался передать истцу машиноместо, площадью 16,8 кв.м., с условным номером 504.

Таким образом, как следует из материалов дела, истец все обязательства по договору исполнил надлежащим образом и в срок, денежные средств за объекты выплатил. Однако фактически квартира и машиноместо не были переданы истцу в настоящее время, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

20.01.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Требование претензии оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учетом уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Ленинградка58» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства квартиры по договору № 40907/0718-ЛШ2 от 31.07.2018 г. за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2023 г. в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства машиноместа по договору № 77838/0120-М-ЛШ за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ч.1 ст.6 названного Федерального закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушен установленный договорами № 40907/0718-ЛШ2 и № 77838/0120-М-ЛШ от 31.07.2018 г., срок передачи жилого помещения, поэтому он несет ответственность по выплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как следует из условий заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве, объект должны быть передан истцу в срок до 30.06.2021 года.

Объект долевого строительства были переданы истцу только 15.11.2021.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и машиноместа за период с 16.01.2022 по 28.03.2022.

На 15.01.2022 года действовала ключевая ставка равная 8,5%.

Суд соглашается с доводом стороны ответчика и производит расчет неустойки по квартире за период с 16.01.2022 по 28.03.2022 следующим образом: 7 423 946,00 × 72 × 2 × 1/300 × 8.5% = сумма

Суд производит расчет неустойки по машиноместу за период с 16.01.2022 по 28.03.2022 следующим образом: 1 300 000,00 × 72 × 2 × 1/300 × 8.5%= сумма

При рассмотрении дела по существу представителем ответчика было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. №263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Суд исходит из того, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно. Ответчик помимо строительства целого комплекса многоквартирных жилых домов, также проводит строительство и социально значимых объектов, а именно: детского сада, в связи с чем, исходя из количества дней просрочки исполнения обязательств, отсутствия со стороны Ответчика противоправных действий, свидетельствующих о преднамеренном нарушении сроков, подлежащая уплате неустойка за квартиру и машиноместо, по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и, принимая во внимание заявление представителя ответчика, и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностььью вследствие просрочки исполнения обязательств, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить размер неустойки по квартире до сумма, по машиноместу до сумма

На основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, по мнению суда, в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, сумму которого суд определяет в размере сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479.

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление вступило в силу 29.03.2022 г. (дата опубликования).

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору в отношении квартиры за период с 16.01.2022г. по 28.03.2022г. – сумма, по договору в отношении машиноместа за период с 16.01.2022г. по 28.03.2022г. – сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф на основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01 января 2023г.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в бюджет адрес государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 21.10.2022г.