Решение по делу № 2-2788/2023 от 05.09.2023

Дело 2-2788/2023

УИД: 50RS0019-01-2023-001838-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 г. г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнив его, об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков истца и ответчика, в обоснование требований указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым /номер/. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровым инженером выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым /номер/, /адрес/ (принадлежащего Ответчику), сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости — фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым /номер/, на границы земельного участка с кадастровым /номер/. Это следует из схемы расположения участков.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым /номер/ проходит таким образом, что накладывается на границы земельного участка с кадастровым /номер/.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым /номер/ на земельный участок с кадастровым /номер/ составляет /площадь/. Выявленные несоответствие трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненный иск указав, что споров по границам земельного участка не имеется, координаты внесены в ЕГРН с ошибкой.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены (л.д. 11-14).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, документальной /площадь/., установлены фактические границы земельного участка.

Площадь участка составляет /площадь/. Измерения выполнены по существующим границам земельного участка, заборам и сооружениям. Земельный участок расположен в существующей, исторически сложившейся, плотной застройке участками д. Давыдково, градостроительные нормы и правила не нарушены. Существенного изменения конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ не произошло.

Так же было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН. Это следует из схемы расположения земельных участков. Участок по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию. В результате исправления реестровой ошибкой конфигурация будет соответствовать фактическому пользованию, площадь не превышает величину более чем пять процентов площади этого земельного участка в ЕГРН.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым /номер/, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложение границ земельного участка с кадастровым /номер/ на земельный участок с /номер/ сведения о котором содержатся в ЕГРН. Это следует из схемы расположения участков.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым /номер/ проходит таким образом, что накладывается на границы земельного участка с кадастровым /номер/. Площадь наложения земельного участка с кадастровым /номер/ на земельный участок с /номер/ составляет /площадь/. Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/

Для того, что бы исправить данную ошибку был произведен повторный обмер земельного участка с кадастровым /номер/. В результате дальнейшей обработки получили другое месторасположение земельного участка, несоответствующее сведениям содержащимся в ГКН.

Граница земельного участка с кадастровым /номер/, будет соответствовать фактическому пользованию, площадь соответствует документальной.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/., расположенный по /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка установлены (л.д. 21-23).

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца и ответчика, в соответствии с фактическим местоположением, предложены координаты границ земельных участков истца и ответчика по фактическому пользованию, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд учитывает, что в ходе уточнения координат границ земельного участка с кадастровым /номер/ их площадь увеличится в пределах, установленных пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить границ земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/., расположенного по /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, по следующим координатам:

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2023 г.

Судья К.П. Кручинина