Дело №02-1966/2025
УИД: 77RS0002-02-2024-022482-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 25.02.2025 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Загурского В.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Нижнетагильский металлургический комбинат» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности на нежилое помещение,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес Нижнетагильский металлургический комбинат» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что адрес Нижнетагильский металлургический комбинат» является собственником помещения 77:01:0001030:3364 площадью 41,2 кв.м., номер на поэтажном плане: цокольный этаж, помещение 1 – комнаты а1, А1, а, А, адрес объекта: адрес (далее – Объект). Характеристика комнат и помещений, входящих в состав объекта недвижимости : А – клетка лестничная; А1 – коридор; а – лифт; а1 – тамбур. Указанные помещения, входящие в состав Объекта, также входят в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001031:2341, принадлежащего истцу – ФИО1 Данный факт также подтверждается кадастровыми паспортами объектов, а также решением суда по делу №А60-124751/2024. Таким образом, в отношении одного и того же помещения зарегистрировано право собственности за разными лицами, что подтверждается выписками из ЕГРН. Двойная постановка на кадастровый учет и регистрация прав на указанное помещение за двумя правообладателями осуществлена ошибочно, с нарушением требований действующего законодательства РФ, сведения ЕГРН не соответствуют правовому режиму объекта недвижимости и принципа достоверности публичного реестра. В настоящее время владение и пользование помещением, а также оплату коммунальных расходов за указанный Объект осуществляет истец. Таким образом, спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца. Ответчик имуществом фактически не пользуется. Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право собственности истца, поскольку создает притязания ответчика на данный объект, а также ставит под сомнение законность права собственности истца. При таких обстоятельствах право собственности ответчика на указанный Объект подлежит признанию отсутствующим.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика адрес Нижнетагильский металлургический комбинат» фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что адрес Нижнетагильский металлургический комбинат» не пользуется указанным объектом недвижимости, оплату коммунальных расходов не осуществляет, при этом в адрес ответчика поступают требования об оплате коммунальных платежей от третьих лиц. Предприятие неоднократно пыталось прекратить свое право в административном, судебном порядке. Тем не менее, до настоящего времени соответствующего решения не принято, Росреестром не установлено оснований для принятия решений.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в ст. 12 ГК РФ, предоставлен законом истцу. Способ защиты права определяется истцом при обращении в суд самостоятельно, что относится к диспозитивным правам стороны в гражданском процессе.
Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ к способам защиты нарушенных прав относятся, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно абз.4 п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях, прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что адрес НТМК» в соответствии с Договором купли-продажи объекта недвижимости, заключенным с Институтом Бизнеса и Менеджмента металлургии адрес (ИНН <***>), приобретена часть здания общежития Института, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 370,5 кв. м.
Согласно акту приема-передачи адрес НТМК» были переданы следующие помещения:
- часть цокольного этажа, состоящая из помещений №1 (комнаты №№8, 9, 10, 10a, 106, 11, 12, 13), A, A1, a1;
- часть третьего этажа, состоящая из помещений №№301, 302, 304, 306, 308, I (1,2, 3) и а.
В дальнейшем адрес НТМК» совершил следующие сделки по отчуждению принадлежащих ему помещений:
1) по договору купли-продажи №ДГНТ7-001748 от 14.09.2012 с ООО «Бульвар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) проданы все помещения на третьем этаже общей площадью 175,7 кв. м:
- комнаты 1, 2, 3 помещения I;
- комната 1 помещения 301;
- комната 1 помещения 302;
- комната 1 помещения 303;
- комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6 помещения 306;
- комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6 помещения 308.
2) по договору купли-продажи №ДГНТ7-002181 от 05.12.2013 с фио (ИНН <***>) проданы помещения на цокольном этаже общей площадью 92 кв. м:
- комнаты 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15;
- по договору кули-продажи №ДГНТ7-002557 от 12.11.2014 с фио (ИНН <***>) продана комната №13 на цокольном этаже общей площадью 3,5 кв. м;
Таким образом, в период с 2012 по 2014 г.г. были отчуждены все помещения на третьем и цокольном этажах, кроме помещений цокольного этажа площадью 41,2 кв. м, являющихся предметом настоящего заявления:
А - клетка лестничная (24,2 кв. м);
A1 - коридор (11,5 кв. м);
а - лифт (2,1 кв. м);
a1 - тамбур (3,4 кв. M).
В настоящее время данным помещениям присвоен кадастровый номер 77:01:0001030:3364 (дата присвоения кадастрового номера 09.10.2024), в ЕГРН 27.01.2015 зарегистрировано право собственности заявителя за номером 77-77/011-77/011/001/2015-52/1.
При этом установлено, что указанные помещения также входят в состав другого объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001031:2341 (дата присвоения кадастрового номера 17.02.2014), принадлежащим физическому лицу - ФИО1. Данный факт также подтверждается кадастровым паспортом на объект, в котором в составе помещений указаны помещения a1, A1, А, а на цокольном этаже здания.
Таким образом, в отношении одного и того же помещения зарегистрировано право собственности за разными лицами, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Следовательно, сведения ЕГРН не соответствуют правовому режиму объекта недвижимости и принципу достоверности публичного реестра.
Пользование и владение рассматриваемыми помещениями, в том числе оплату коммунальных расходов, осуществляет ФИО1
адрес НТМК» не владеет данными помещениями и не осуществляет никаких правомочий собственника.
Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, установленными по делу обстоятельствами, с учетом позиции ответчика, приходит к выводу, что устранение нарушений прав ФИО1 возможно путем признания отсутствующим право собственности адрес Нижнетагильский металлургический комбинат» на нежилое помещение площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001030:3364, расположенное по адресу: Москва, адрес. и прекращения права собственности адрес Нижнетагильский металлургический комбинат» на нежилое помещение площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001030:3364, расположенное по адресу: Москва, адрес со снятием указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к адрес Нижнетагильский металлургический комбинат» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности адрес Нижнетагильский металлургический комбинат» на нежилое помещение площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001030:3364, расположенное по адресу: Москва, адрес.
Прекратить право собственности адрес Нижнетагильский металлургический комбинат» на нежилое помещение площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001030:3364, расположенное по адресу: Москва, адрес со снятием указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья В.С. Загурский
Мотивированное решение суда изготовлено 07.03.2025