Дело №
46RS0030-01-2024-017454-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Муромской С.В.,
при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Курска» о возложении обязанности выполнить работы по восстановлению тепло/гидроизоляции наружных ограждающих конструкций жилых помещений, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК Курска» о возложении обязанности выполнить работы по восстановлению тепло/гидроизоляции наружных ограждающих конструкций жилых помещений, взыскании компенсации морального вреда, мотивируя тем, что она на основании Договора дарения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира, находится под управлением ООО «УК Курска». В квартире наблюдается намокание и протечки на стенах, образование плесени, и, как следствие, повреждение ее имущества. Причина - в нарушении теплоизоляции наружных огораживающих конструкций жилых помещений. До настоящего момента ремонтные работы ответчиком не проведены, не исполнены обязательства по управлению жилым домом. Ею в адрес ответчика направлена претензия с требованием произведения работ по восстановлению тепло/гидроизоляции наружных ограждающих конструкций жилых помещений. Ответ на претензию не поступал. Просит обязать ООО «УК Курска» выполнить работы по восстановлению тепло/гидроизоляции наружных ограждающих конструкций ее жилых помещений, взыскать с ООО «УК Курска» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что ответчик планирует и выполняет работы по ремонту дома в пределах денежных средств, оплачиваемых населением. Ответчиком собственникам МКД рекомендовалось решить вопрос о проведении экспертизы на перенос срока капремонта, в том числе работ по утеплению стен на общем собрании собственников жилых помещений. Истец не доказал причинение ей нравственных и физический страданий, в связи с чем нет оснований для взыскания компенсации морального вреда.
Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле определением Ленинского районного суда г. Курска, ООО «ЖЭУ Сеймский», в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пункт 1.1 указанной статьи устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 приведенных Правил).
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
В соответствии с п. 4.2.1.1 указанных Правил и норм, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Пунктом 4.10.2.1 Правил и норм, предусмотрена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Пунктом 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов.
С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п. 4.2.3.2 Правил).
В соответствии с п. 2 Приложения N 7 к Правилам - ремонт и окраска фасадов отнесены к текущему ремонту независимо от этажности жилого дома.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 9 указанного Минимального перечня управляющая компания в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов должна выполнять следующие работы: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Договора дарения от № является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Курска».
Решением Ленинского районного суда г. Курска от 06 марта 2024 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «УК Курска» о взыскании ущерба, причиненного заливом, убытков, штрафа, компенсации морального вреда исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, взысканы с ООО «УК Курска» в пользу истца в возмещение ущерба 193309 руб. 20 коп., убытки в размере 252000 руб. 00 коп., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., штраф 230 154 руб.60 коп., судебные расходы по оплате услуг специалиста 34000 руб. 00 коп.
Как установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Курска от 06 марта 2024 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «УК Курска» о взыскании ущерба, причиненного заливом, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, в квартире ФИО1 наблюдается намокание и протечки на стенах, образование плесени вследствие нарушения теплоизоляции наружных огораживающих конструкций жилых помещений.
Согласно заключению специалиста №-С ООО «Экспертно-исследовательский центр «Пантеон», причиной появления на стенах и углах с внутренней стороны наружных ограждающих конструкций <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пятен темного цвета похожих на плесень и образования конденсата является нарушение теплоизоляции наружных ограждающих конструкций жилых помещений по вышеуказанному адресу. По мнению специалистов, устранять пятна черного цвета похожие на плесень - следует путем снятия пораженных слоев (обои, штукатурка и т.д.). проводить обработку специальными антигрибковыми растворами. Для устранениния причины появления пятен черного цвета похожих на плесень - следует применять гидроизоляцию и утепление стен жилища с предварительным выполнением теплового расчета. Рекомендуемым способом избавления от конденсата образующимся на стене, это её гидроизоляция с последующей теплоизоляцией (с предварительным теплотехническим расчетом по СП 50.13330.2012 и СП 131.13330.2020).
Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт», проведенной в рамках гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «УК Курска» о взыскании ущерба, причиненного заливом, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, в <адрес> имеет место образование сырости, плесени, намокание стен. Наиболее вероятной причиной намокания стен, появления сырости, плесени (иных дефектов) является нарушение теплоизоляции наружных стен в указанной квартире.
Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Основания и размер компенсации гражданину (потребителю) морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой 59 ГК РФ, статьей 151 настоящего Кодекса и статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Удовлетворяя исковые требования истца о возложении обязанности на ООО «УК Курска» выполнить работы по восстановлению тепло/гидроизоляции наружных ограждающих конструкций жилых помещений ФИО1, суд исходит из установления вины управляющей компании, которая заключается в неправомерном бездействии, ненадлежащем содержании общего имущества и конструктивных элементов, которое привело к образованию плесени и конденсата в квартире истца, в то время, как получив заявление истца, ответчик должен был своевременно принять меры по устранению дефектов наружной стены.
При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.
Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта жилого дома, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.
Поскольку ущерб, причиненный истцу, явился следствием ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «УК Курска» обязательств по договору управления многоквартирным домом, то к указанным правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд полагает установленной вину ответчика, выразившуюся в ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору управления, и, соответственно, в причинении морального вреда истцу, испытывавшему неудобства вследствие повреждения элементов внутренней отделки принадлежащих ему жилых помещений, чувство тревоги и страха в отношении своего имущества. С учетом изложенного, характера и степени нравственных страданий, причиненных истцу как потребителю услуг, продолжительности нарушения прав, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным удовлетворить иск о компенсации морального вреда частично, взыскав с ответчика в пользу истца 10 000 руб.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом положений данной правовой нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Город Курск» в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Обязать ООО «УК Курска» выполнить работы по восстановлению тепло/гидроизоляции наружных ограждающих конструкций жилых помещений, принадлежащих ФИО1.
Взыскать с ООО «УК Курска» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «УК Курска» в доход муниципального образования г. Курск государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 г.
Судья