61RS0007-01-2022-005877-68

№ 2 – 5020/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Галицкой В.А.,

при секретаре Юрченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО3 об установлении сервитута, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что ИП ИО7 признан несостоятельным (банкротом) (инн №, адрес регистрации: 344020, <адрес>), в его единоличной собственности находятся объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме, в частности ФИО2 на праве собственности владеет следующим имуществом - нежилое помещение площадью 180,1кв.м. расположенное в цокольном этаже № находящееся по адресу: РО, <адрес>, помещение 4, являющееся автостоянкой. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, являющейся дочерью ФИО2, заключен договор Купли-продажи нежилого помещения (шахта для индивидуального лифта), находящееся по адресу: РО, <адрес>, помещение 3, общей площадью 2,0 кв.м. расположенное в цокольном этаже № ( шахта лифта имеет протяженность с цокольного этажа до пятого этажа). Вместе с вышеуказанным нежилым помещением истцу передано лифтовое оборудование - пассажирский лифт №, и относящуюся к нему необходимую документацию. Прямое назначение приобретенного имущества - спуск из собственной квартиры, к стоянке транспортного средства - парковке. В феврале 2022 года Истцу стало известно, что цокольный этаж № является конкурсной массой должника. В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Истец просит для пользования объектом, адрес: РО, <адрес>, помещение №, общей площадью 2,0 кв.м. расположенное в Цокольном этаже (шахта лифта имеет протяженность с цокольного этажа до пятого этажа), кадастровый №, принадлежащим ФИО1, установить сервитут в форме частного, с целью прохода, проезда транспортным средством ФИО1 на территорию нежилого помещения № по адресу РО, <адрес>, площадью 180,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащего ФИО2 бессрочно.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ИП ИО7 признан несостоятельным (банкротом) (инн №, адрес регистрации: 344020, <адрес>), в его единоличной собственности находятся объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме, в частности ФИО2 на праве собственности владеет следующим имуществом - нежилое помещение площадью 180,1кв.м. расположенное в цокольном этаже № находящееся по адресу: РО, <адрес>, помещение 4, являющееся автостоянкой. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4, являющейся дочерью ФИО2, заключен договор Купли-продажи нежилого помещения (шахта для индивидуального лифта), находящееся по адресу: РО, <адрес>, помещение 3, общей площадью 2,0 кв.м. расположенное в цокольном этаже № ( шахта лифта имеет протяженность с цокольного этажа до пятого этажа). Вместе с вышеуказанным нежилым помещением истцу передано лифтовое оборудование - пассажирский лифт 400/7 ОЛЗ 58253, и относящуюся к нему необходимую документацию. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРП (л.д. 8-9, 10- 16), техническим паспортом (л.д. 17 – 56).

Прямое назначение приобретенного имущества - спуск из собственной квартиры, к стоянке транспортного средства - парковке. В феврале 2022 года Истцу стало известно, что цокольный этаж № является конкурсной массой должника. В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка. (п. 6 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Пунктом 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из материалов дела следует, что не имеется у истца возможности доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Для пользования объектом, адрес: РО, <адрес>, помещение №, общей площадью 2,0 кв.м. расположенное в Цокольном этаже (шахта лифта имеет протяженность с цокольного этажа до пятого этажа), кадастровый №, принадлежащим ФИО1, установить сервитут в форме частного, с целью прохода, проезда транспортным средством ФИО1 на территорию нежилого помещения № по адресу РО, <адрес>, площадью 180,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащего ФИО2 бессрочно.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022г.

Судья