Дело № 2-5579/2023

66RS0001-01-2023-003503-27

Мотивированное заочное решение изготовлено 10.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2023

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Николаевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Екатеринбурга о признании обременения на объект недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого помещения - комнаты 81 по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения составила 330 000 руб. Истцом обязательства по уплате стоимости жилого помещения исполнены в полном объеме. Вместе с тем, ФИО4 уклонился от снятия обременения в виде ипотеки в силу закона на 1/3 доли жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истцы просили снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли жилого помещения - комнаты 81 по адресу: <адрес>, к/н №.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указали в иске, не возражали против вынесения заочного решения (л.д. 6-9).

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 54-55).

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 52).

Суд, с учетом мнения истцов, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 (покупатели) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого помещения - комнаты 81 по адресу: <адрес>, к/н № (по 1/9 доли за каждым из покупателей ) (л.д. 13-14).

Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость 1/3 доли составляет 330 000 руб.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 330 000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением – управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга на расчетный счет продавца после перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области к покупателям в соответствии с Правилами на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Стоимость доли жилого помещения оплачена ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 15-17).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3, ФИО1 несовершеннолетняя ФИО2 являются долевыми собственниками доли вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (за ФИО2 - 1/9 доли, ФИО1 – 4/9 доли, ФИО3 – 4/9 доли); зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в пользу ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался (л.д. 23).

Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание факт заключения договора купли-продажи доли в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, полную оплату стоимости доли жилого помещения, смерть покупателя, не имеющего правопреемника, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает требования истцов подлежащим удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) к Администрации г. Екатеринбурга о признании обременения на объект недвижимости отсутствующим, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты) в отношении жилого помещения общей площадью 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, к/н №.

Настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом сведений о погашении ипотеки в отношении вышеуказанных объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: